Daně z nemovitostí v Dubaji: Co musíte (a nemusíte) platit
Jedna z nejčastějších otázek českých investorů je: „Jak je to s daněmi v Dubaji?“ Odpověď je jednoduchá – daňový systém je tu mimořádně přívětivý. Žádná daň z příjmu, žádná daň z pronájmu, žádná daň z nemovitosti jako takové. A právě to dělá z Dubaje jedno z nejvýhodnějších míst pro realitní investice.
Daňový systém v Dubaji: Proč ho investoři milují
Dubaj je součástí Spojených arabských emirátů, které si zakládají na jednoduchém a transparentním daňovém prostředí. Cílem státu je přitáhnout zahraniční kapitál, nikoliv ho zatěžovat.
Proto zde neexistují žádné pravidelné daně, které by vám ubíraly z výnosu nebo komplikovaly daňová přiznání.
Jaké daně v Dubaji skutečně neexistují
- ❌ Daň z příjmu fyzických osob – z nájmu ani z přeprodeje
- ❌ Daň z pronájmu – žádné zdanění nájemného
- ❌ Daň z nemovitosti – neplatíte pravidelně nic jako v ČR
- ❌ Daň z převodu – pouze fixní jednorázový poplatek
Výsledkem je to, co si každý investor přeje – čistý výnos bez skrytých srážek.
Co zaplatíte jednorázově při nákupu
Při nákupu nemovitosti v Dubaji platíte:
- ✅ Poplatek DLD (Dubai Land Department) – 4 % z kupní ceny
- ✅ Admin fee – většinou 3000–5000 AED (cca 20–30 tis. Kč)
Vše je jednorázové, transparentní a zahrnuto ve smlouvě. Žádné „překvapení“ po podpisu.
Kolik stojí každoroční držení nemovitosti
Držení nemovitosti v Dubaji je rovněž velmi efektivní:
- Service charge – platba za údržbu společných prostor, bazénů, recepce apod. (cca 12–25 AED/m²/rok)
- Platíte přímo správci budovy, nikoliv státu
Nejedná se o daň, ale o provozní náklad. Výše je předem známá a v souladu se standardem dané lokality.
Srovnání: Dubaj vs. Česká republika
| Dubaj | Česká republika | |
|---|---|---|
| Daň z příjmu z pronájmu | 0 % | 15–23 % |
| Daň z převodu nemovitosti | 4 % (fixní) | 4 % (zrušeno v roce 2020) |
| Daň z nemovitosti (ročně) | 0 % | 0,2–0,5 % dle obce |
| Daň z prodeje (kapitálový zisk) | 0 % | Až 23 % |
Vyhněte se skrytým poplatkům – investujte s profesionály
I přesto, že Dubaj nabízí skvělé podmínky, doporučujeme investici řešit s licencovaným partnerem. Některé neprověřené kanceláře mohou „schovat“ poplatky do marže, smluv nebo provizí.
V Produbai.eu vše komunikujeme naprosto otevřeně. Klientům vždy předložíme detailní rozpočet, včetně:
- veškerých poplatků DLD
- správních poplatků
- očekávané roční návratnosti bez daně
Zeptejte se nás na konkrétní výpočet výnosu bez daní
Zajímá vás, jak konkrétní nemovitost zhodnotí váš kapitál? Nebo kolik budete skutečně platit při koupi a při držení?
Vyplňte formulář níže a my vám spočítáme návratnost investice bez skrytých daní a s reálným výnosem.
