Právní aspekty koupě nemovitosti v Dubaji: Co musíte vědět
Možná vás Dubaj láká jako investiční příležitost – ale napadá vás otázka: „Je to vůbec právně bezpečné?“ Odpověď zní: ANO.
Právní rámec v Dubaji je přehledný, digitální a velmi přátelský k zahraničním investorům. Vše je pečlivě regulováno, evidováno a chráněno státem.
Je koupě nemovitosti v Dubaji pro cizince vůbec možná?
Ano. V tzv. freehold zónách (např. Dubai Marina, Downtown, Palm Jumeirah, JVC a další) mohou cizinci vlastnit nemovitost na 100 %, a to naprosto legálně a trvale.
Nemovitost je vedena na vaše jméno v oficiálním registru. Jste jejím jediným a plnoprávným vlastníkem.
Jak funguje právní ochrana kupujícího
Každý nákup nemovitosti je v Dubaji registrován přes státní úřad Dubai Land Department (DLD), který:
- vede veřejný registr vlastníků
- reguluje developery a realitní makléře
- chrání kupující i investory
Jakmile je nemovitost zapsána na vás, nikdo vám ji nemůže odebrat ani bez vašeho vědomí převést.
Co je Dubai Land Department a proč je klíčový
DLD je obdoba našeho katastru – ale digitalizovaná. Vše probíhá online, rychle a pod dohledem. V rámci DLD funguje např.:
- Oqood – předregistrace nemovitostí ve výstavbě
- Ejari – systém pro legální registraci nájemních smluv
- Trakheesi – licenční systém pro makléře
Všechno má své ID a historii – žádný „papírový chaos“ jako v některých jiných zemích.
Co všechno za vás můžeme právně vyřešit my
V Produbai.eu se postaráme o veškeré právní formality:
- Ověříme developera, projekt a právní stav
- Připravíme a vysvětlíme vám všechny smlouvy (rezervační, SPA)
- Postaráme se o registraci u DLD a přepis na vaše jméno
- Pomůžeme s vízem, bankovním účtem nebo výpisem z rejstříku DLD
Vše vysvětlíme česky a postaráme se o hladký průběh celé transakce.
3 časté mýty o právu v Dubaji
❌ „Dubaj je riziková, všechno ovládají šejkové.“
✅ Realitní trh je velmi otevřený, transparentní a regulovaný. Cizinec má 100% vlastnictví, bez omezení.
❌ „Když se něco pokazí, nemám se jak bránit.“
✅ Existuje Real Estate Regulatory Agency (RERA), která řeší spory mezi kupujícím a developerem nebo realitkou.
❌ „Musím si najmout právníka v Dubaji.“
✅ Ne. Vše vyřešíme za vás. A pokud je potřeba právník (např. pro dědictví), víme, s kým spolupracovat.
Chcete bezpečný nákup bez starostí? Jdeme do toho s vámi
✔ Jsme licencovaná realitní kancelář v Dubaji
✔ Žijeme zde, známe zákony i systém
✔ Máme více než 13 let zkušeností s nákupem i prodejem
✔ Komunikujeme s vámi česky a vše právně zajistíme
Vyplňte formulář níže a nezávazně s vámi projdeme, co všechno by pro vás znamenal bezpečný nákup nemovitosti v Dubaji.
