Terven kívüli projektek Dubaiban: Hogyan működnek és mennyit lehet keresni (2025)Építés...
Irodáink vannak Dubaiban, Prágában és Pozsonyban
+420 739 322 515
support@produbai.eu
Ingatlanbefektetés Dubaiban olyan emberektől, akik itt élnek és fektetnek be
Biztonságosan, teljes körű szolgáltatással az első kiválasztástól a hosszú távú hozamig
Konzultáció egy dubaji ingatlanszakértővel
Ingyenes és kötelezettség nélküli
Konzultáció dubaji ingatlanszakértővel (1)
Ingatlanbefektetés Dubaiban olyan emberektől, akik itt élnek és fektetnek be
Biztonságosan, teljes körű szolgáltatással az első kiválasztástól a hosszú távú hozamig
Miért mennek az okos befektetők Dubaiba
Világszerte átlagon felüli értéknövekedés, magas bérleti hozamok és stabil piac kormányzati felügyelet mellett. Dubai olyan lehetőségeket kínál, amelyek Európában nem találhatók.
10-20% évente
Növekvő ingatlanértékek nagyon vonzó helyeken.
11-15% évente
Turisztikai területeken rövid távú bérbeadásból származó jövedelem.
7 - 10% évente
Stabil hosszú távú bérleti díjbevétel a külföldiektől.
Ingatlanok eladása
Az ingatlan nyereséggel történő értékesítése a befejezés előtt.
Az első hívástól a kulcsok kézbeadásáig - stresszmentesen, magabiztosan
Azt gondolhatja, hogy a dubaji ingatlanvásárlás bonyolult. Ennek az ellenkezője igaz. Velünk az egész folyamatot könnyedén és gond nélkül lebonyolíthatja - az első találkozótól a kész ingatlan kezeléséig. Otthon vagyunk Dubaiban, ismerjük a helyi piacot, és mindent elintézünk Önnek.
Partnerségünk még csak most kezdődik egy befektetési ingatlan megvásárlásával.
Ismerkedés
Az első lépés csak rólad szól - nem rólunk. Nem arról van szó, hogy azonnal megmutatjuk Önnek a projektek katalógusát. Meg kell ismernünk Önt: a befektetési tervét, a lehetőségeit és az elvárásait. Csak ezután tudunk olyan befektetési stratégiát és ingatlanválasztékot készíteni, amelynek az Ön számára van befektetési értelme. Mindig elkötelezettség nélkül kezdünk - egy rövid telefonbeszélgetéssel, egy online találkozóval vagy egy személyes találkozóval. Ezt a szakaszt követően pontosan tudni fogja, hogy merre tovább.
Testreszabott kiválasztás
A megbeszélésen megbeszéltek alapján olyan projekteket fogunk kiválasztani, amelyek megfelelnek az Ön céljainak, költségvetésének és befektetési stratégiájának. Nincs tucatnyi véletlenszerű ajánlat - csak azok, amelyeknek van értelme befektetni és valódi potenciállal rendelkeznek.
Az ingatlanokat olyan emberek választják ki Önnek, akik Dubaiban élnek, első kézből ismerik a piacot, és csak azt ajánlják, amit ők maguk is átvizsgáltak. Minden ajánlathoz egyértelmű tényeket kap: elhelyezkedés, várható hozam, fizetési terv és az értéknövekedés lehetséges forgatókönyvei. Így Ön azzal a magabiztossággal hozhat döntést, hogy a piac legjobbjait választja.
Fenntartások
Miután közösen kiválasztottunk egy adott lakást, elintézzük a foglalást egy EOI (Expression of Interest) befizetéssel.
Ez az összeg általában 100.000 és 300.000 CZK között van az ingatlan értékétől függően, és nem külön díj - a vételárban benne van.
Az EOI visszatéríthető, így ha Ön úgy dönt, hogy komoly okból nem folytatja, a pénzt visszatérítjük Önnek.
Az Ön nevében minden kommunikációt mi intézünk a fejlesztővel. Az EOI kifizetése után a fejlesztő kiveszi az ingatlant az ajánlatból, és Ön biztos lehet benne, hogy az Ön által kiválasztott és kívánt lakás várja Önt.
Dokumentáció
Miután befizette az EOI-t és úgy döntött, hogy folytatja, a fizetési terv következő lépése a foglalási díj megfizetése. Ez a kötelező foglalási díj általában az ingatlan árának 10-20%-a (csökkentve az EOI-ként már befizetett összeggel). Dubajban a 4%-os Dubai Land Department (DLD) díjat is be kell számolnia - ez az egyetlen adó, amely az ingatlan megvásárlásához kapcsolódik. Mi intézzük Ön helyett az összes papírmunkát és a kommunikációt a fejlesztővel. A fejlesztő ezután elkészíti az SPA-t - az adásvételi szerződést - az Ön adataival és az adott ingatlan részleteivel. Ezt a dokumentumot a dubaji földhivatal mindig előzetesen jóváhagyja, mielőtt a fejlesztési projekt piacra kerül, ezért annak tartalmát nem lehet megváltoztatni. Ez egyértelmű, átlátható és jogilag védett feltételeket jelent az Ön számára már a kezdetektől fogva.
Előkészítés
Amíg a fejlesztő befejezi a projekt építését, és Ön továbbra is az Ön által meghatározott fizetési terv szerint teljesíti a kifizetéseket, addig együtt elkezdhetjük a folyamatot, amely során biztosítjuk Önnek és családjának a tartózkodási vízumot, létrehozzuk a cégét, bankszámláit és egyéb lehetőségeket, amelyek egy dubaji ingatlan megszerzésével nyílnak meg az Ön számára. Mi nem csak egy ingatlanvásárlási útmutató vagyunk - mi vagyunk az Ön hosszú távú partnere a dubai befektetéshez és élethez.
A kulcsok átadása
A projekt befejezése után részletesen megvizsgáljuk az ingatlanát, és ellenőrizzük, hogy minden rendben van-e. Nagyon szívesen látjuk, ha eljön és személyesen veszi át a kulcsokat Dubaiban - ez egy egyedülálló pillanat és nagyszerű lehetőség, hogy személyesen is megnézze új otthonát vagy befektetését. Ha azonban nem akar vagy nem tud eljönni, mi átvesszük az egész folyamatot az Ön helyett. Elhozzuk az ingatlant, és tökéletes állapotban adjuk át Önnek, lakásra vagy bérbeadásra készen.
Ingatlan- és bérlőgazdálkodás
Együttműködésünk itt nem ér véget - éppen ellenkezőleg, folytatódik. Mi gondoskodunk az Ön ingatlanának teljes körű kezeléséről: a bérlő megtalálásától a szerződéseken át a kifizetések és a karbantartás ellenőrzéséig. Hosszú távú bérleti szerződések esetén gyakori, hogy a bérlők egy teljes évre előre fizetik a bérleti díjat - így Ön stabil és kiszámítható bevételre tehet szert. Ha rövid távú bérbeadást szeretne (pl. az Airbnb-n, Bookingon, Bayut-on keresztül), abban is tudunk segíteni - a felállítástól a napi működésig. Ön csak kommunikál velünk, minden másról mi gondoskodunk. Így ingatlanja pénzt termel anélkül, hogy Önt gondokkal terhelné.
13 év tapasztalata az Önért dolgozik
Ismerjük a piacot, a törvényeket és a fejlesztőket. Ön befektet, mi mindent elintézünk.
"13 évvel ezelőtt a családom és én azért jöttünk Dubaiba, mert vágytunk a változásra és egy olyan környezetre, amelynek energiáját sehol máshol nem lehet megtapasztalni - több dinamizmus, kevesebb kifogás. Már az első látogatásunkkor lenyűgözött minket a biztonság, a magánélet tiszteletben tartása és az a tény, hogy itt nincs mellébeszélés - itt készül a jövő. Ma már segítünk ügyfeleinknek kiaknázni a világ egyik legbiztonságosabb és leggyorsabban növekvő ingatlanpiacában rejlő lehetőségeket - akár állandó bérleti díjbevételre vágyik, akár az értéknövekedésből szeretne profitálni. Számunkra minden sikeres projekt megerősíti, hogy az adatokkal és a megfelelő tervvel történő befektetés eredményt hoz."
Luboš Říha, MD
A Produbai.eu alapítója
*A fejlesztő képviselője Binghatti és Luboš Říha, MD
Olyan jól bevált nevekkel dolgozunk, amelyek Dubai-t építik
Dubaiban több mint 350 fejlesztő van. Mi azonban gondosan kiválasztottuk azokat, amelyekről személyesen megbizonyosodtunk, hogy hosszú ideje stabil minőséget, hitelességet és a határidők betartását biztosítják. Ez lehetővé teszi számunkra, hogy csak olyan projekteket ajánljunk Önnek, amelyeknek valódi befektetési értelme van.
Mintaajánlat
Akár egy luxusvillát keres, amelyben élhet, akár egy megfizethető árú befektetési lakást, rendszeresen kiválasztjuk a legnagyobb növekedési és megtérülési potenciállal rendelkező projekteket.
3,6 millióról. CZK
Apartmanok
25 mil. CZK
Házak és villák
Irodák és vállalati helyiségek
Üzleti egységek
Beach Walk Grand 2
- od 12,87 mil. CZK
The Heights Country Club
- upon request
District One Naya Residences
- from AED 1,8M
Pristine Beach Residences
- From AED 1.1M
Binghatti Flare
- From AED 800K
Altiera Heights
- AED22
Ez csak egy válogatás az általunk jelenleg ajánlott projektekből. Azonban sokkal több olyan lehetőség van még a kínálatban, amelyek megfelelnek a szigorú befektetési kritériumainknak. Szívesen bemutatjuk Önnek személyesen - és segítünk kiválasztani az Ön számára legmegfelelőbbet.
A terven kívüli ingatlanbefektetések specialistái vagyunk
A terven kívüli ingatlan azt jelenti, hogy Ön egy még építés alatt álló ingatlant vásárol. Ez azt jelenti, hogy Ön egy modern befektetési egységet kap, több minőséggel, több lehetőséggel és alacsonyabb áron, mint amikor a projekt már befejeződött - miközben az építkezés alatti értéknövekedésből is profitálhat. Kezdetben az ingatlan értékének 10-20%-át és a Dubai Land Department (DLD) 4%-os adóját kell fizetnie. Ez az összeg biztosítja, hogy teljes lakásfoglaláshoz jusson. Az ár további 40-50%-át aztán részletekben osztják szét az építkezés során, így fokozatosan finanszírozza a beruházást. A fennmaradó részt az ingatlan elkészülte és átadása után helyi hitelből vagy saját forrásból fizetheti ki, ami jelentősen megtakarítja a készpénzforgalmát, és teret ad további befektetésekhez vagy a bérbeadásra való felkészüléshez. A modern építészet, a projektek gazdag felszereltsége (úszómedencék, fitnesz, coworking, szolgáltatások), a rugalmas fizetési modellek és a magas értéknövekedési potenciál ideális átjáróvá teszi a terven kívüli szegmenst azon befektetők számára, akik maximalizálni szeretnék az értéknövekedést és a hozamot.
Az első tulajdonos
Korszerű épületek
Fizetési terv
Sok kényelem
Értéknövekedés
Szeretné látni, hogyan néz ki egy igazi befektetés Dubaiban?
Összeállítottunk egy praktikus útmutatót arról, hogy miért költöztetik az emberek a vagyonukat Dubaiba. Számokat, cseh befektetők valós történeteit és magyarázatot talál a leggyakoribb mítoszokra. Mindezt 11 oldalon, könnyen érthetően.
Hírek és tippek Dubaiból
Rendszeres cikkeket közlünk arról, hogy mi történik Dubajban - a jogszabályi és adóváltozásoktól kezdve az új fejlesztési projektekig és befektetési lehetőségekig. Szeretnénk, ha mindig a legfrissebb és legellenőrzettebb információkkal rendelkezne.
Lehet, hogy Dubai befektetési lehetőségként csábítja Önt - de felmerül a kérdés, hogy...
A cseh befektetők egyik leggyakoribb kérdése: "Milyen az adózási helyzet Dubajban?". A válasz...
Gyakran ismételt kérdések
Kérdőjelek nélküli beruházások
Találkozhatunk személyesen?
Elérhetőek vagyunk prágai és pozsonyi irodáinkban, és rendszeresen tartunk roadshow-kat Európa-szerte, ahol személyesen is találkozhat velünk, hogy megvitassuk befektetési tervét. Csapatunk, Lubos Riha ügyvezető igazgató vezetésével, utazik a befektetőkhöz, hogy első kézből szerezzenek tapasztalatot Dubairól.
Ha az egyéni megközelítést részesíti előnyben, szívesen elmegyünk Önhöz a városába - találkozhat velünk a kedvenc kávézójában. Ha pedig élőben szeretné látni a projekteket, találkozunk Önnel Dubaiban - megmutatjuk az ingatlanokat, a helyszíneket és az életstílust. Hangsúlyt fektetünk a személyes kapcsolatra, mert a befektetés mindig a bizalomról és a kölcsönös megértésről szól.
Mi a helyzet a dubaji ingatlantulajdonnal?
A külföldi befektetők Dubajban közvetlenül a szabad tulajdonú övezetekben birtokolhatnak ingatlant. Hacsak az ügyfél másképp nem kívánja, automatikusan ilyen típusú ingatlanokkal dolgozunk. Ön nem bérel sehol és nem kötődik semmilyen helyi partnerhez. Az Ön tulajdonjogát a hivatalos dubaji földhivatali nyilvántartásba jegyzik be. Ön saját tulajdoni lapot kap az ingatlanra, hasonlóan a Cseh Köztársasághoz.
Nem akarok Dubaiba menni. Ki fog mindent elintézni helyettem?
Mindent elintézünk. A kezdeti ingatlanválasztástól kezdve a fejlesztővel való teljes kommunikáción keresztül a befektetés kezeléséig. Ön otthon maradhat, és biztos lehet abban, hogy mindent szakszerűen kezelünk. Ha szeretné, természetesen örömmel fogadjuk Önt Dubaiban.
Biztonságos? Mi van, ha a fejlesztő csődbe megy?
Dubai a világ egyik legkeményebb ingatlanpiaca. Minden fejlesztési projekt a dubaji földhivatal ellenőrzése alatt áll, és az ügyfelek pénzét speciális letéti számlákon tartják, amelyeket a fejlesztő csak fokozatosan vehet igénybe, ahogy a fejlesztés előrehalad. Ennek eredményeként az Ön pénze nem "tűnhet el". Ráadásul csak bevált fejlesztőkkel dolgozunk együtt, akik már több tucatnyi projektet valósítottak meg.
Mennyit kell fizetnem a szolgáltatásaiért?
Semmi. Szolgáltatásaink ingyenesek az Ön számára - az első találkozótól a teljes segítségnyújtásig és irányításig. Közvetlenül a fejlesztő fizet minket, így Ön nem fizet további díjakat.