- 1Kalkulace
- 2Výpočet na míru
- 3Hotovo
Případová studie zdarma · 9 stran
12 až 15 % výnosu naslibuje každý.
Kolik vám ale skutečně zůstane?
Spočítali jsme skutečný apartmán v Dubaji do posledního dirhamu. Od kupní ceny přes poplatek DLD, service charge a správu až po čistý příjem na váš účet. Uvidíte čísla, která vám někteří makléři na Instagramu neukáží.
Chci vidět skutečná čísla15+ let
v Dubaji
TOP 5
partner Ellington
TOP 1
partner Prescott
Licence
realitní kancelář v SAE
Napsali o nás
Reálný příklad: 2+kk v JVC, dlouhodobý nájem
Dlouhodobý pronájem, reálný nájemník. Kolik z nájmu zůstane majiteli?
Roční nájem
97 000 AED
hrubý výnos 8,45 %
Roční náklady
? AED
service charge, správa, pojištění…
Čistý výnos na účet
0,00 %
Odemknout v kalkulaci
Co platí nájemník, co platí majitel a kolik majiteli skutečně zůstane. Celý výpočet do posledního dirhamu najdete v kalkulaci.
A ukážeme vám i projekty, kde čistý výnos přesahuje 10 %.
Proč to děláme jinak
Krásná vizualizace vám nezaplatí service charge
Na sociálních sítích se slibuje 10 i 12 % ročně. Většinou jde o hrubý nájem z prodejní brožury, spočítaný z ceny bez poplatků a obsazenosti 100 % po celý rok. Taková čísla se dobře prodávají. Na účet vám ale nepřijdou.
Jak se to obvykle prodává
- ✕Hrubý výnos vydávaný za čistý
- ✕Nájem odhadnutý podle vizualizace, ne podle skutečných smluv
- ✕Bez poplatku DLD, správy a service charge
- ✕Plná obsazenost 12 měsíců v roce
Jak počítáme my
- Skutečná transakce s kupní cenou i nájmem
- Všechny vstupní poplatky v celkové investici
- Každý roční náklad rozepsaný v tabulce
- Čistý výnos z toho, co jste opravdu zaplatili
Co v kalkulaci najdete
Devět stran, jeden skutečný apartmán, žádné odhady z brožury.
01
Kolik opravdu zaplatíte
Kupní cena a všechny vstupní poplatky, o kterých se v inzerátech mlčí. Uvidíte celkovou částku, kterou investice skutečně stojí.
02
Co vám každý rok ukrojí
Service charge, správa, pojištění i registrace nájmu. Každá položka zvlášť a v reálné výši.
03
Jak dosáhnout vyššího výnosu
Poctivý základ a hned vedle něj projekty, kde čísla vychází výrazně lépe. Ukážeme, proč a pro koho.
15+ let
života v Dubaji
Proč vám to ukazujeme
„Nejdražší chybou v Dubaji není špatná nemovitost. Je to nákup podle hrubého výnosu z reklamy. Proto klientům vždy nejdřív ukážeme čísla po všech nákladech.“
MUDr. Luboš Říha
zakladatel ProDubai, podnikatel i investor