Off-plan projekty v Dubaji: Jak fungují a kolik můžete skutečně vydělat (2025)

Investice do nemovitostí ve výstavbě v Dubaji – tzv. off-plan projekty – jsou dnes jednou z nejzajímavějších cest, jak zhodnotit kapitál bez složité správy nebo daní. V tomto článku vám krok za krokem ukážeme:

jak off-plan investice fungují,
kolik můžete reálně vydělat,
jak vybrat tu správnou nemovitost,
a proč Češi tuto strategii stále častěji volí.

✅ Co je to off-plan projekt?

Off-plan nemovitost znamená, že kupujete byt nebo dům ještě ve fázi výstavby, tedy „z plánku“. Výhoda? Nižší pořizovací cena, rozložené platby v čase a možnost nemovitost přeprodat ještě před dokončením se ziskem.

💰 Kolik lze na off-plan investici vydělat?

Výnos závisí na lokalitě, fázi výstavby a typu projektu. Níže uvádíme příklady reálného zhodnocení:

Projekt	Lokalita	Pořizovací cena	Vložená investice během výstavby (50% + 4%)	Očekávaná hodnota při dokončení	Zisk při přeprodeji
1+kk v JVC	Jumeirah Village Circle	5 300 000 Kč	2 756 000 Kč	5 950 000 Kč	650 000 Kč
2+kk na Dubai Islands	Dubai Islands	13 500 000 Kč	7 020 000 Kč	16 875 000 Kč	3 375 000 Kč
2+kk v Dubai Sport City	Dubai Sport City	6 500 000 Kč	3 380 000 Kč	7 730 000 Kč	1 230 000 Kč

🔎 Výnos 22– 48% během výstavby nemovitosti (12–24 měsíců) není výjimkou.

📋 Jak funguje platební plán?

Typický postup rozložení plateb u off-plan projektů vypadá následovně:

Fáze	Platba
Rezervace	10–20 % z kupní ceny
Poplatek DLD (katastr)	4 % z kupní ceny (jednorázově při rezervaci)
Během výstavby	30–40 % – po částech dle harmonogramu (nižší procento usnadňuje přeprodej)
Při dokončení	Zbytek ceny (často 40–50 %) za 2–3 roky

🏦 Na částku splatnou při dokončení dokážeme pro klienty zajistit lokální dubajskou hypotéku s výhodnými podmínkami.

🛡️ Je investice do výstavby v Dubaji bezpečná?

Ano – právní systém v Dubaji je velmi přehledný a digitální. Každý projekt je evidován u státní instituce Dubai Land Department (DLD). Developer musí splňovat přísné podmínky a vaše platby jsou vedeny na odděleném úschovním účtu.

Navíc našim klientům vybíráme pouze projekty ve freehold zónách. V Dubaji existují dva typy zón:

Leasehold – nemovitost vlastníte na 99 let
Freehold – jste trvalým vlastníkem nejen jednotky, ale i poměrné části společných prostor a pozemku

✅ Klienti z Česka tak získávají 100 % vlastnické právo, které je digitálně zapsáno a chráněno státem.

📊 Co ovlivňuje úspěšnost investice a výši výnosu?

Správný výběr nemovitosti je naprosto klíčový. Při analýze zvažujeme tyto faktory:

Lokalita – Downtown, Dubai Islands, Motor City, Dubai Sport City, Arjan – klíčové je, aby čtvrť měla budoucí rozvojovou perspektivu
Developer – jeho historie, spolehlivost a prestiž
Jedinečnost projektu – architektura, koncept
Vstupní cena – cena nemovitosti musí odpovídat lokalitě a nesmí být předražená
Platební plán – pro přeprodej je výhodné, aby procentuální částka placená během výstavby byla co nejnižší
Velikost projektu – menší projekty, jakmile jsou vyprodané, mají nižší konkurenci při následném prodeji
Zájem trhu – je dobré kupovat nemovitosti, které nejsou dlouho v nabídce; dlouhé vystavení může signalizovat problém
Amenities (vybavení) – čím více toho developerský projekt nabízí (bazén, fitness, recepce, coworking apod.), tím je atraktivnější pro nakupující

👉 Všechny tyto faktory pro vás analyzujeme a na základě rozpočtu a investičního cíle doporučíme 1–2 konkrétní nemovitosti s největším potenciálem zhodnocení.