The Caden
od 1.830.000 AED
Prémiový rezidenční projekt v lokalitě Meydan Horizon — luxusní waterfront bydlení u laguny s vysokým investičním potenciálem.
AAMIL TABANI
Představuje projekt The Caden by Prescott
Jeden z mála realitních projektův Dubaji s trojí certifikací
Certifikace LEED
Přispívá k efektivnějšímu a ekologicky odpovědnému bydlení. Pomáhá obyvatelům snižovat spotřebu energie, redukovat uhlíkovou stopu a využívat odolné stavební materiály, které minimalizují náklady na dlouhodobou údržbu.
Score
Certifikace WiredScore
Zaručuje, že rezidenční budovy mají silnou digitální infrastrukturu a chytré řešení pro komfort svých obyvatel. Znamená to spolehlivé připojení, plynulý přístup, efektivní provoz, pokročilé prvky chytré domácnosti a bezpečné digitální systémy.
Standard WELL
Zvyšuje každodenní komfort díky zlepšení kvality vnitřního ovzduší, maximálnímu využití přirozeného světla a podpoře zdravějšího vnitřního prostředí, které pozitivně ovlivňuje spánek, produktivitu i celkovou pohodu.
The Caden by Prescott
Ukažme si, jak výhodná může být investice do The Caden
ROI – Ziskovost z dlouhodobého pronájmu
Bez hypotéky, celá investice z vlastních prostředků
144 984 / 1 850 000
ROE – Ziskovost vlastního kapitálu + hypotéka
Zisk z dlouhodobého pronájmu s financováním
63 252 / 740 000
Investiční příklad – Přeprodej
Zhodnocení kapitálu při prodeji v různých fázích výstavby
2026
Platba
20 % + 5 % + 5 %
Uhrazeno
30 %
2027
Platba
5 % + 5 %
Uhrazeno
40 %
2028
Uhrazeno
40 %
Rozšířená investiční analýza
Proč The Caden — 7 argumentů, které rozhodují
Osobní argumentace MUDr. Luboše Říhy doplňující předchozí analýzu o kontext lokality, developera a strategii předprodeje.
1 · Lokalita
Meydan Horizon — „Zlatý trojúhelník“ Dubaje
Projekt se nachází v tzv. zlatém trojúhelníku Dubaje, s nímž pevně počítá vládní masterplan Dubai 2040. V bezprostředním sousedství stojí i palác šejka — status maximální exkluzivity, bezpečí a dlouhodobé stability.
- ›DIFC — Finanční centrum s kapitálem přes 1 trilion USD — 15 minut autem.
- ›Downtown & Business Bay — Dubai Mall, Burj Khalifa a hlavní kancelářská centra — 15 minut.
- ›Meydan — Čtvrť milovníků koní, mimořádně populární mezi Brity a Araby.
- ›Dubai Creek Harbour — V blízkosti roste centrum s budoucí nejvyšší budovou světa a Square Mall (3× větší než Dubai Mall).
2 · Master developer
Nakheel — vládní záruka termínu dokončení
Garanci úspěchu celého území zajišťuje master developer Nakheel — vládní gigant stojící za Palm Jumeirah, Palm Jebel Ali a Dubai Islands.
- ›Deadline 2029 — Striktní termín kompletního dokončení celé komunity do konce roku 2029.
- ›Sankce 1 %/den — Pokuta 1 % z celkové ceny projektu za každý den prodlení plus riziko ztráty reputace u Nakheelu.
- ›Minimální riziko — Kombinace pravidel činí riziko nedokončení včas v této lokalitě prakticky nulovým.
3 · Developer
Prescott — 20+ let, in-house realizace, Arabian Property Awards
Dílčím developerem samotné budovy je Prescott — přes 20 let na trhu, úspěšně dodával projekty i v krizi 2008, držitel Arabian Property Awards.
- ›In-house — Od návrhu přes výstavbu až po interiér a sanitu — bez subdodavatelů, se 100% kontrolou kvality.
- ›Vlastní keramička — Obklady Prescottu odebírá i prémiový developer Imtiaz.
- ›Termíny — Konzistentně dodává v termínu — v Dubaji výjimečná vlastnost.
4 · Projekt
Nejlepší poloha v komunitě + 3× platinová certifikace
- ›U laguny — Přímo u koupací laguny s písečnou pláží.
- ›Ulice Sika — Těsně přiléhá k uličce plné obchodů a služeb pod budovou.
- ›Park & metro — Přes cestu největší park v komunitě, stanice metra do 5 minut docházky.
- ›3× platina — LEED, WiredScore, WELL. Projekty s LEED se běžně prodávají o 25–30 % dráž — Caden je díky zavádění Prescottu v luxusním segmentu naceněn příznivě.
- ›Stropy 3,4 m — Prémiový Ellington má standardně 3,2 m — Caden dodává dodatečnou vzdušnost.
5 · Boutique
Boutique projekt — vzácnost a snadná prodejnost
- ›Prostorné dispozice — Ideální pro koncové uživatele hledající komfort, ne jen investory.
- ›Nízký počet jednotek — Nemovitost je na trhu vzácnější, minimální vnitřní konkurence při budoucím prodeji nebo pronájmu.
Konkrétní nabídka jednotky 1BR (2+kk)
- Cena
- cca 10,4 mil. CZK
- Rozloha
- 80,4 m² (o ~10 m² více než Ellington 1BR)
- Stav
- Plně zařízeno „na klíč“ — obklady, pohovka, TV, závěsy
- Interiér v ceně
- ~ 400 000 CZK
- Spotřebiče
- Německé, nejvyšší kvalita, v základu
- Platební plán
- 30 / 70 (exkluzivně pro ProDubai)
- Handover
- Q3 2028
Plán 30/70 a exkluzivní podmínky jsou dostupné výhradně pro klienty ProDubai.
6 · Strategická výhoda 30/70 — předprodej během výstavby
Platební plán 30/70 dělá z Cadenu ideální nástroj pro předprodej během výstavby.
- ✓Kupujícímu stačí složit jen 30 % vlastních prostředků během výstavby.
- ✓Zbylých 70 % doplatí z hypotéky až při předání — ideální pro rezidenty (LTV 70–80 %).
- ✓Většina konkurence vyžaduje plán 50/50, což koncové uživatele odrazuje.
- ✓U Cadenu tato bariéra kompletně odpadá — snadný přeprodej bez komplikací.
7 · Reálná kalkulace výnosu z pronájmu
Analýzy pro tento projekt počítají s ročním nájmem až 170 000 AED. Zůstaňme pro jistotu maximálně při zemi:
- ›V sousední Sobha Hartland se dnes nájmy pohybují mezi 120 000 – 140 000 AED / rok.
- ›Platinové certifikace (LEED) generují prémii ~30 % na ceně i nájmu.
- ›Očekávaný nájem 150 000 AED / rok je proto extrémně konzervativní.
I při tomto střízlivém odhadu — po zaplacení splátky hypotéky a všech provozních nákladů — zbývá měsíčně cca 20 000 – 30 000 CZK čistého zisku v hotovosti.
„Všechny tyto parametry pro mě byly natolik přesvědčivé, že jsem v tomto projektu sám zakoupil jednotku číslo 703. Z mého pohledu se jedná o jednoznačně nejlepší investiční příležitost na trhu vzhledem k poměru ceny a parametrů.“
— MUDr. Luboš Říha
MUDr. Luboš Říha
Vystudovaný lékař s podnikatelským duchem, majitel několika firem v Česku i zahraničí, aktivní investor do nemovitostí se zkušenostmi v pozici developera.
„Více než 14 let žiji a investuji přímo v Dubaji"
Spolupráce s renomovanými developery v Dubaji a stovky spokojených klientů, kteří už investovali. Dubaj zná nejen z čísel – ale i z vlastního života.
Klíčová sdělení
Proč investovat v Dubaji
Příjem z krátkodobého pronájmu až 9 - 13 % ročně
Příjem z dlouhodobého pronájmu až 6–9 % ročně
Zisk z přeprodeje ve výstavbě až +40 %
0 % daň z příjmu, z prodeje i pronájmu
Nejbezpečnější město na světě s Dubai Vision 2040
Stovky spokojených klientů, kteří už investovali
Data 2025
Čísla mluví za vše
+12 %
Průměrný růst hodnoty nemovitostí 2025
9,9 %
Růst hodnoty nájmu
551 mld. AED
Hodnota realitních transakcí 2025
203 344
Počet realitních transakcí 2025
18,3 mil.
Počet turistů 2025
77,5 %
Roční obsazenost hotelů
Globální srovnání
Kde Dubaj vítězí (a proč)
| Dubai, UAE | Larnaka, Kypr | Nikósie, Kypr | Costa del Sol, ES | Mallorca, ES | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ø Výnos z pronájmu (2025) | ✅ 7,4 % | 3,8 – 5 % | 4,2 – 5 % | 4 – 5 % | 5 – 6 % |
| Ø Růst hodnoty nemovitostí (2025) | ✅ 12 % | 2,5 % | 3 % | 5,5 % | 6,5 % |
| Sazba daně z nájmu | ✅ 0 % | 0 – 35 % | 0 – 35 % | 19 – 24 % | 19 – 24 % |
| Daň z vlastnictví nemovitosti | ✅ 0 % | 0,1 % | 0,1 % | 0,4 – 1,2 % | 0,5 % |
| Právo zahraničního vlastnictví | ✅ 100 % | 100 % | 100 % | 100 % | 100 % |
Státní ochrana investora v Dubaji
Dubaj chrání investory prostřednictvím přísného státního dohledu. Každý developerský projekt, každý převod peněz a každá smlouva prochází kontrolou tří institucí – RERA, DLD a Trustee Office.
Escrow účet
Projekty jsou pod přísným regulatorním dohledem vlády prostřednictvím RERA a DLD. Platby probíhají přes Escrow účty, což zaručuje, že prostředky jsou uvolňovány přímo stavebním společnostem na základě postupu stavby.
Oqood registrace
Vlastnická práva investora vznikají hned po podpisu smlouvy.
Trustee Office
Nezávislá státní kancelář ověřuje dokumenty a vystavuje Title Deed.
Rezidenční víza pro investory
Dvouletá Investor Visa
Min. 750 000 AED
- Platnost 2 roky, možnost prodloužení
- Sponzorování manžela/ky a dětí
- Synové do 25 let, dcery bez omezení
Desetiletá Golden Visa
Od 2 000 000 AED
- Platnost 10 let, možnost prodloužení
- Sponzorování rodiny
- Ochrana i při pobytu v zahraničí
Registrujte si termín se svým makléřem
Domluvte si nezávaznou konzultaci a zjistěte, jak můžete začít investovat v Dubaji ještě dnes.