Investice v Dubaji stojí na růstu, poptávce a jasných pravidlech
Dubaj není univerzální odpověď pro každého investora. Pro správně zvolenou strategii ale spojuje silnou mezinárodní poptávku, nové rezidenční projekty, flexibilní platební plány a trh, na kterém se kapitál skutečně pohybuje.
Rozhovor
Co obnáší investice do nemovitosti v Dubaji
Pusťte si rozhovor s CEO Produbai.eu, MUDr. Lubošem Říhou a známým moderátorem panem Patrikem Fialou.
Ve videu se dozvíte:
- Proč Dubaj přitahuje investory: nájemní trh, růst města a regulované prostředí.
- S jakým rozpočtem lze začít, jak funguje financování a rozdíl mezi hotovou nemovitostí a off-plan projektem.
- Jak ProDubai pomáhá od výběru a koupě přes víza až po následný pronájem a správu.
Data trhu
Proč Dubaj přitahuje investory z celého světa
Dubaj nestojí jen na vysokých výnosech. Sílu trhu vytváří rostoucí počet obyvatel, mezinárodní poptávka, aktivní trh s nemovitostmi a jasná pravidla.
6-9 %
Průměrný zisk z dlouhodobého pronájmu
9,1 %
průměrný růst hodnoty nájmu
11-15%
Průměrný zisk z krátkodobého pronájmu
+8 %
Průměrný růst hodnoty nemovitosti
215 583
Realizovaných prodejů nemovitostí v Dubaji v roce 2025
+18,7 % meziročně
686 mld. AED
Celkový objem prodejů nemovitostí v Dubaji v roce 2025
+30,8 % meziročně
70 %
prodejů nemovitostí přímo od developera, převážně projekty ve výstavbě
+6 %
Meziroční růst hodnoty apartmánů v roce 2025
+13 %
Meziroční růst hodnoty vil v roce 2025
+30 %
Meziroční růst hodnoty komerčních prostorů v roce 2025
4,7 mil.
Aktuální počet obyvatel Dubaje
19,6 mil.
turistů za rok 2025
+5 % meziročně
+13,2 %
Růst počtu aktivních firem v dubajské obchodní komoře v roce 2025
71 830 nových firem
95,2 mil.
Cestujících na letišti DXB v roce 2025
+3,1 % meziročně
Zdroje: DXBinteract, Dubai Department of Economy and Tourism, Digital Dubai, Dubai Airports a Dubai Chambers.
A když k investiční logice přičteme život a podnikání v Dubaji
Dubaj není jen trh s nemovitostmi. Je to mezinárodní centrum pro život, podnikání a kapitál. Prostředí, které přitahuje nové obyvatele, firmy i nájemníky z celého světa.
100% vlastnictví nemovitosti
Cizinci mohou ve vybraných freehold lokalitách vlastnit nemovitost naplno a bez místního partnera.
100% vlastnictví firmy pro cizince
V řadě podnikatelských aktivit mohou zahraniční investoři vlastnit firmu ze 100 %. Ve free zones je toto standardem; u některých mainland aktivit platí specifické podmínky.
0 % daň z příjmů fyzických osob
Příjem fyzických osob v SAE nepodléhá dani z příjmu. Vaši celkovou daňovou situaci je vždy potřeba posoudit podle země daňové rezidence.
Stabilní měna navázaná na americký dolar
Kurz AED je pevně navázán na americký dolar. To omezuje výkyvy mezi dirhamem a dolarem, nikoli však kurzové riziko vůči koruně či euru.
Rezidenční víza při splnění podmínek
Vlastnictví nemovitosti nebo podnikání může při splnění aktuálních podmínek otevřít cestu k rezidenčnímu vízu pro investora i jeho rodinu.
Bezpečné prostředí pro každodenní život
Dubaj staví na vysoké úrovni veřejné bezpečnosti, digitálních služeb a jasně nastavených pravidlech každodenního života.
Stabilní prostředí pro investory a podnikatele
Předvídatelná pravidla, rozvinutá infrastruktura a otevřenost zahraničnímu kapitálu vytvářejí podmínky pro dlouhodobé rozhodování.
Mezinárodní město, kde vzniká poptávka
Do Dubaje přicházejí podnikatelé, specialisté, rodiny i globální firmy. To rozšiřuje okruh potenciálních nájemníků i budoucích kupujících.
Infrastruktura pro život, práci i rodinu
Mezinárodní školy, zdravotní péče, letecké spojení, služby a celoroční životní styl dělají z Dubaje místo, kde lidé nejen investují, ale také skutečně žijí.
Off-plan investice
Proč off-plan dává smysl
Off-plan znamená, že kupujete nemovitost přímo od developera ještě před jejím dokončením. Platíte postupně podle fáze výstavby. V Dubaji tento model tvoří velkou část trhu a má pro investory mnoho jasných výhod.
Nižší vstupní cena než u hotové nemovitosti
Když kupujete byt nebo vilu ještě před dokončením, platíte cenu založenou na aktuální fázi projektu. Ta bývá nižší než u podobné hotové jednotky na trhu. To znamená menší počáteční vklad i větší prostor pro budoucí zhodnocení.
Platíte postupně podle pokroku stavby
Off-plan se neplatí jednorázově. Kupní cena se dělí na splátky vázané na stavební milníky: rezervace, základová deska, hrubá stavba, dokončení, předání klíčů. To šetří cashflow a umožňuje lépe plánovat finance.
Výběr z nejlepších jednotek na začátku prodeje
První kupující si mohou vybrat patro, orientaci na světovou stranu, výhled nebo dispozici. Po pár měsících prodeje často zůstávají jen jednotky s horší pozicí, nebo je projekt vyprodaný.
Potenciál růstu hodnoty ještě před předáním
Pokud se lokalita rozvíjí a poptávka roste, hodnota jednotky může stoupat už během výstavby. Po dokončení se pak nemovitost může prodávat za vyšší cenu, než za jakou byla původně koupena.
Silná nájemní poptávka po dokončení
Dubaj ročně přijímá miliony návštěvníků a nových obyvatel. Nové byty v dobrých lokalitách jsou rychle pronajaty, protože nájemníci preferují moderní vybavení, nové budovy a blízkost dopravy a služeb.
Ochrana kupujících přes escrow účet
Dubajský úřad RERA vyžaduje, aby platby od kupujících šly na samostatný kontrolovaný escrow účet. Developer k penězům přistupuje podle předem daných pravidel a pouze po doložení pokroku stavby. To eliminuje riziko zneužití prostředků.
Jasné platební plány a transparentní podmínky
U off-plan projektů dostanete předem známý harmonogram plateb, termín předání a sankce při zpoždění. Smlouva je standardizovaná a kontrolovaná regulačními orgány.
Zafixovaná kupní cena při vstupu
Při podpisu SPA si za podmínek smlouvy fixujete cenu jednotky i platební plán. Další vývoj trhu nemění kupní cenu vaší jednotky.
Off-plan není univerzální návod pro každého. Důležité je vybrat prověřeného developera, správnou lokalitu a porozumět platebnímu plánu. S tímto přístupem může být off-plan efektivní cesta, jak vstoupit na dubajský trh nemovitostí.
Reálné případy
Reálné investice našich klientů
STUDIO (1+kk)
po 1 roceNákup za 5 500 000 Kč
+18,2%
Nárůst hodnoty
+8,2%
Zisk z pronájmu
Villa
po 3 letechNákup za 25 000 000 Kč
41 500 000 Kč
Celkový zisk
232% zhodnocení
1BR (2+kk)
po 1,5 letechNákup za 12 450 000 Kč
4 462 500 Kč
Celkový zisk
43% zhodnocení
Proces nákupu
Jak probíhá nákup nemovitosti v Dubaji
Každá investice začíná jasným plánem. Od první konzultace až po správu nemovitosti vám stojíme po boku a koordinujeme celý proces.
Nastavíme investiční cíl
Řešíme rozpočet, časový horizont, preferenci mezi příjmem, růstem hodnoty a osobním využitím.
Vybereme lokalitu a projekt
Porovnáme lokality, projekty, platební plány, developery, budoucí nabídku v lokalitě, konkurenci při pronájmu i výstupní strategii, které zapadají do vašeho investičního cíle.
Prověříme smluvní a finanční podmínky
Před rezervací je nutné rozumět splátkám, podmínkám SPA, termínu předání, poplatkům, pravidlům případného převodu i tomu, co přesně kupujete.
Rezervace, podpis a registrace
Následuje rezervace jednotky, podpis dokumentace a registrace nákupu podle typu nemovitosti.
Průběh výstavby nebo převzetí
U hotové nemovitosti řešíme převod a převzetí. U off-plan sledujeme postup výstavby, komunikaci s developerem a termíny plateb.
Pronájem, správa a budoucí prodej
Po převzetí nekončíme. Pomáháme s nastavením pronájmu, správou nemovitosti i vyhodnocením správného okamžiku pro držení nebo prodej.
Kompletní servis
S čím vám pomůžeme i nad rámec samotného nákupu
Místní hypotéka
Zajistíme financování nemovitosti v Dubaji přes ověřené banky v SAE. Hypotéka v Dubaji se sladí s typem vaší investiční nemovitosti, platebním plánem a dlouhodobým investičním cílem.
Založení bankovního účtu
Pomůžeme vám otevřít bankovní účet v Dubaji a SAE, připravit potřebné podklady a zkoordinovat celý proces s místní bankou pro investory do nemovitostí.
Rezidenční vízum pro investora a rodinu
Asistujeme při získání rezidenčního víza v Dubaji pro investory a jejich rodiny, včetně Golden Visa po koupi nemovitosti, a provedeme vás celým procesem v SAE.
Právní a daňová koordinace
Propojíme vás s právními a daňovými specialisty pro Dubaj a SAE, kteří posoudí vaši situaci kolem koupě nemovitosti, daní a vlastnické struktury.
Praktický průvodce pro investory
Zjistěte, kterým chybám se vyhnout při investování v Dubaji
Materiál slouží pouze pro informační účely a není investičním doporučením.
Dokument je zatím zamčený
Zadejte kontaktní údaje a dokument se odemkne.
Časté dotazy
Nejčastější otázky k investici do nemovitostí v Dubaji
Odpovědi na otázky, které nám investoři pokládají nejčastěji. Od vlastnictví pro cizince a daní přes off-plan nákup až po výnos z pronájmu a správu nemovitosti.
Užitečné články pro investory
Průvodci, analýzy a tipy pro úspěšné investování do nemovitostí v Dubaji
