Daně jsou jeden z hlavních důvodů, proč investoři míří do Emirátů. A oprávněně. Fyzické osoby tu neplatí daň z příjmu, nájem ani zisk z prodeje bytu se v SAE nedaní a neexistuje ani daň z nemovitosti nebo z dědictví. Vy ale zůstáváte daňovým rezidentem doma, a proto je dobré vědět, jak to funguje celé.
| Daň | Spojené arabské emiráty | Česko |
|---|---|---|
| Daň z příjmu fyzických osob | 0 % | 15 % / 23 % |
| Daň z příjmu z nájmu | neplatí se | řeší se podle smlouvy o zamezení dvojímu zdanění |
| Daň ze zisku z prodeje | neplatí se | řeší se podle smlouvy a zákona o daních z příjmů |
| Daň z nemovitosti | neplatí se | platí se jen z nemovitostí v ČR |
| Jednorázový poplatek při koupi | 4 % DLD | – |
Nová smlouva ČR a SAE o zamezení dvojímu zdanění
Česko a Emiráty podepsaly 24. května 2023 novou smlouvu o zamezení dvojímu zdanění. V platnost vstoupila 29. května 2024 a nahradila starou smlouvu z roku 1996. Smlouva určuje, který stát smí daný příjem zdanit a jakým způsobem se zabrání tomu, abyste stejný příjem danili dvakrát. Pro příjmy z nemovitostí platí obecný princip, že je smí zdanit stát, kde nemovitost leží.
Jak dostat peníze z nájmu domů
- Správce posílá nájem na váš účet v SAE nebo přímo do Česka či na Slovensko.
- Účet v dubajské bance vám pomůžeme založit, i když v Emirátech nežijete.
- Převody v eurech nebo korunách jsou běžné, rozhoduje směnný kurz a poplatky banky.
A co Slovensko?
I Slovensko má se SAE uzavřenou smlouvu o zamezení dvojímu zdanění. Princip je obdobný: v Emirátech nájem nezdaníte a postup v domácím přiznání určí smlouva a slovenský zákon o dani z příjmů.
