Off-plan projekty v Dubaji: Jak fungují a kolik můžete skutečně vydělat (2025)Investice do...
Máme kanceláře v Dubaji, Praze i Bratislavě
+420 739 322 515
support@produbai.eu
Investice do nemovitostí v Dubaji od lidí, kteří tu žijí a sami investují
Bezpečně s kompletním servisem od prvního výběru až po dlouhodobý výnos
Konzultace s expertem na dubajské nemovitosti
Zdarma a bez závazků
Investice do nemovitostí v Dubaji od lidí, kteří tu žijí a sami investují
Bezpečně s kompletním servisem od prvního výběru až po dlouhodobý výnos
Proč chytří investoři míří do Dubaje
Celosvětově nadprůměrný růst hodnoty, vysoké výnosy z pronájmu a stabilní trh pod dohledem vlády. Dubaj nabízí příležitosti, které v Evropě nenajdete.
10 - 20 % ročně
Růst hodnoty nemovitostí ve velmi atraktivních lokalitách.
11 - 15 % ročně
Výnos z krátkodobého pronájmu v turistických oblastech.
7 - 10 % ročně
Stabilní výnos z dlouhodobého pronájmu od expatů.
Flipping nemovitosti
Prodej nemovitostí se ziskem před jejím dokončením.
Od prvního hovoru až po klíče v ruce – bez stresu, s jistotou
Možná si myslíte, že koupě nemovitosti v Dubaji je složitá. Opak je pravdou. S námi zvládnete celý proces snadno a bez zbytečných starostí – od prvního seznámení až po správu hotové nemovitosti. Jsme v Dubaji doma, známe místní trh a postaráme se o vše za vás.
Pořízením investiční nemovitosti naše partnerství teprve začíná.
Seznámení
První krok je celý o vás – ne o nás. Nejde o to, abychom vám hned ukázali katalog projektů. Musíme vás poznat: váš investiční záměr, možnosti a očekávání. Jen tak můžeme připravit investiční strategii a výběr nemovitosti, který vám bude dávat investiční smysl. Začínáme vždy nezávazně – krátkým hovorem, online schůzkou nebo osobním setkáním. Po této fázi budete přesně vědět, kudy dál.
Výběr na míru
Na základě toho, co jsme si řekli při seznámení, připravíme pro vás výběr projektů, které odpovídají vašim cílům, rozpočtu a investiční strategii. Žádné desítky náhodných nabídek – jen ty, které vám dávají investiční smysl a mají reálný potenciál.
Nemovitosti pro vás vybírají lidé, kteří žijí přímo v Dubaji, znají trh z první ruky a doporučují jen to, co sami prověřili. Ke každé nabídce dostanete jasná fakta: lokalitu, očekávaný výnos, platební plán i možné scénáře vývoje hodnoty. Vy se tak můžete rozhodovat s jistotou, že vybíráte to nejlepší z trhu.
Rezervace
Jakmile si společně vybereme konkrétní apartmán, zajistíme jeho rezervaci prostřednictvím platby EOI (Expression of Interest).
Tato částka se obvykle pohybuje mezi 100 000 a 300 000 Kč podle hodnoty nemovitosti a není to žádný poplatek navíc – započítává se do kupní ceny.
EOI je vratná, takže pokud byste se z vážného důvodu rozhodli nepokračovat, peníze se vám vrátí.
Veškerou komunikaci s developerem řešíme za vás. Po platbě EOI developer nemovitost stáhne z nabídky a vy máte jistotu, že vámi vybraný a žádaný apartmán čeká právě na vás.
Dokumentace
Po uhrazení EOI a vašem rozhodnutí pokračovat přichází na řadu další krok podle platebního plánu – úhrada Booking Fee. Tato závazná rezervační platba bývá nejčastěji ve výši 10–20 % z ceny nemovitosti (ponížená o částku již uhrazenou jako EOI). V Dubaji je také nutné počítat s 4% poplatkem pro Dubai Land Department (DLD) – to je jediná daň spojená s nákupem nemovitosti. Veškeré papírování a komunikaci s developerem řešíme za vás. Developer následně připraví SPA – Sales and Purchase Agreement (kupní smlouvu) s vašimi údaji a detaily konkrétní nemovitosti. Tento dokument je vždy předem schválený Dubai Land Department ještě před vstupem developerského projektu na trh, a proto není možné jeho obsah měnit. To pro vás znamená jasné, transparentní a právně chráněné podmínky už od samého začátku.
Příprava
Zatímco developer dokončuje výstavbu vašeho projektu a vy pokračujete v platbách dle nastaveného platebního plánu, můžeme společně začít řešit proces zajištění rezidenčních víz pro vás a vaši rodinu, založení vaší společnosti, bankovních účtů i další možnosti, které se vám díky pořízení nemovitosti v Dubaji otevírají. Nejsme jen průvodci nákupem nemovitosti – jsme vaším dlouhodobým partnerem pro investování i život v Dubaji.
Předání klíčů
Jakmile je projekt dokončen, prohlédneme vaši nemovitost do detailu a zkontrolujeme, zda je vše v pořádku. Velmi uvítáme, když si přijdete převzít klíče osobně v Dubaji – je to jedinečný okamžik a skvělá příležitost vidět svůj nový domov či investici naživo. Pokud ale přijet nechcete nebo nemůžete, celý proces převezmeme za vás. Nemovitost přebereme a předáme vám ji v perfektním stavu, připravenou k bydlení nebo pronájmu.
Správa nemovitosti a nájemníků
Tady naše spolupráce nekončí – naopak, pokračuje dál. Postaráme se o kompletní správu vaší nemovitosti: od nalezení nájemníka přes smlouvy až po dohled nad platbami a údržbou. U dlouhodobých pronájmů je běžné, že nájemníci hradí nájem na celý rok dopředu – vy tak máte stabilní a předvídatelný příjem. Pokud chcete krátkodobé pronájmy (například přes Airbnb, Booking, Bayut), i s tím vám dokážeme pomoci – od nastavení až po každodenní provoz. Vy komunikujete pouze s námi, o vše ostatní se staráme my. Vaše nemovitost tak vydělává, aniž by vás zatěžovala starostmi.
13 let zkušeností, které pracují pro vás
Známe trh, zákony i developery. Vy investujete, my vše zařídíme.
"Do Dubaje nás před 13 lety s rodinou přivedla touha po změně a prostředí s energií, jakou jinde nezažijete – víc dynamiky, méně výmluv. Od první návštěvy nás fascinovalo bezpečí, respekt k soukromí a fakt, že tady se nekecá – tady se tvoří budoucnost. Dnes pomáháme klientům využít potenciál jednoho z nejbezpečnějších a nejrychleji rostoucích realitních trhů na světě – ať už chcete stabilní příjem z pronájmu, nebo profitovat z růstu hodnoty. Každý úspěšný projekt pro nás potvrzuje, že investování s daty a správným plánem přináší výsledky."
Luboš Říha, MD
Zakladatel Produbai.eu
*Zástupce developera Binghatti a Luboš Říha, MD
Spolupracujeme s prověřenými jmény, která budují Dubaj
V Dubaji působí více než 350 developerů. My jsme si však pečlivě vybrali ty, u kterých máme osobně ověřeno, že dlouhodobě drží stabilní kvalitu, důvěryhodnost a dodržují termíny. Díky tomu vám můžeme nabídnout jen ty projekty, které mají skutečný investiční smysl.
Ukázka nabídky
Ať už hledáte luxusní vilu pro život nebo investiční apartmán za dostupnou cenu, pravidelně pro vás vybíráme projekty s největším potenciálem růstu a výnosu.
Od 3,6 mil. Kč
Apartmány
Od 25 mil. Kč
Domy & Villy
Kanceláře a firemní prostory
Obchodní jednotky
Beach Walk Grand 2
- od 12,87 mil. CZK
The Heights Country Club
- na vyžádání
District One Naya Residences
- od 10,37 mil. CZK
Pristine Beach Residences
- od 8,21 mil. CZK
Binghatti Flare
- od 4,61 mil. Kč
Altiera Heights
- Od 13,2 mil. CZK
Tohle je jen výběr z projektů, které aktuálně doporučujeme. V naší nabídce je ale mnohem víc možností, které splňují naše přísná investiční kritéria. Rádi vám je představíme osobně – a pomůžeme vybrat ty, které dávají největší smysl právě pro vás.
Jsme specialisté na investice do off-plan nemovitostí
Off-plan znamená, že kupujete nemovitost ještě ve výstavbě. Díky tomu získáte moderní investiční jednotku s větší kvalitou, možnostmi a nižší cenou, než když je projekt dokončen – a zároveň profitujete z růstu hodnoty během výstavby. Na začátku je potřeba počítat s úhradou 10–20 % hodnoty nemovitosti a 4 % daně Dubai Land Department (DLD). Tato částka vám zajistí plnohodnotnou rezervaci apartmánu. Dalších 40–50 % ceny je následně rozloženo do splátek během výstavby, takže investici financujete postupně. Zbývající část můžete hradit místním úvěrem či vlastními zdroji, a to až po dokončení a předání nemovitosti, což výrazně šetří vaše cashflow a dává prostor pro další investice nebo přípravu na pronájem. Moderní architektura, bohaté vybavení projektů (bazény, fitness, coworking, služby), flexibilní platební modely a vysoký potenciál zhodnocení dělají z off-plan segmentu ideální vstupní bránu pro investory, kteří chtějí růst hodnoty i výnosy využít na maximum.
První majitel
Nejmodernější stavby
Platební plán
Mnoho amenities
Růst hodnoty
Chcete vidět, jak vypadá reálná investice v Dubaji?
Připravili jsme pro vás praktického průvodce: Proč lidé přesouvají své bohatství do Dubaje. Najdete v něm čísla, reálné příběhy českých investorů i vysvětlení nejčastějších mýtů. Vše srozumitelně a na 11 stranách.
Novinky a tipy z Dubaje
Přinášíme vám pravidelné články o tom, co se v Dubaji děje – od změn v legislativě a daních až po nové developerské projekty a investiční příležitosti. Chceme, abyste měli vždy ty nejaktuálnější a ověřené informace.
Možná vás Dubaj láká jako investiční příležitost – ale napadá vás otázka: „Je to...
Jedna z nejčastějších otázek českých investorů je: „Jak je to s daněmi v Dubaji?“...
Často kladené otázky
Investice bez otazníků
Můžeme se potkat osobně?
Jsme k dispozici v našich kancelářích v Praze i Bratislavě a pravidelně pořádáme roadshow po celé Evropě, kde se s námi můžete osobně setkat a probrat váš investiční záměr. Náš tým v čele s MUDr. Lubošem Říhou cestuje za investory, aby jim Dubaj přiblížil z první ruky.
Pokud preferujete individuální přístup, rádi za vámi přijedeme přímo do vašeho města – klidně se potkáme ve vaší oblíbené kavárně. A pokud chcete vidět projekty naživo, setkáme se přímo v Dubaji – ukážeme vám nemovitosti, lokality i životní styl. Dáváme důraz na osobní kontakt, protože investice je vždy o důvěře a vzájemném porozumění.
Jak je to s vlastnictvím nemovitosti v Dubaji?
Zahraniční investoři mohou v Dubaji vlastnit nemovitosti přímo do osobního vlastnictví ve freehold zónách. Nechce-li klient jinak, automaticky pracujeme s tímto typem nemovitosti. Nejste nikde v pronájmu a vázáni na žádného místního partnera. Vaše vlastnické právo je zapsáno v oficiálním registru Dubai Land Department. Dostanete k nemovitosti vlastní list vlastnictví, podobně jako v ČR.
Nechci do Dubaje jezdit. Kdo se mi o všechno postará?
O vše se postaráme my. Od prvního výběru nemovitosti přes kompletní komunikaci s developerem až po správu vaší investice. Vy můžete zůstat doma a mít jistotu, že se vše řeší profesionálně. Pokud budete chtít, samozřejmě vás v Dubaji rádi přivítáme.
Je to bezpečné? Co když developer zkrachuje?
Dubaj má jeden z nejpřísnějších realitních trhů na světě. Každý developerský projekt podléhá kontrole Dubai Land Department a peníze klientů jsou vedeny na speciálních escrow účtech, které developer může čerpat jen postupně podle stavu výstavby. Díky tomu se nemůže stát, že vaše peníze „zmizí“. Navíc spolupracujeme jen s prověřenými developery, kteří mají za sebou desítky dokončených projektů.
Kolik zaplatím za vaše služby?
Nic. Naše služby jsou pro vás zdarma – od prvního setkání až po kompletní asistenci a správu. Platí nás přímo developer, takže vy nehradíte žádné dodatečné poplatky.