Na sociálních sítích se v Dubaji slibuje kdeco. Hrubý výnos 12 %, 15 %, někdy víc. Jenže hrubý výnos nic neříká. Mezi tím, co zaplatí host, a tím, co vám přijde na účet, stojí servisní poplatky, správa, provize platforem a energie. Ukážeme si to poctivě, na skutečném bytě a s každým dirhamem.
Modelový byt: Soto Grande, 1+1, 72 m²
Cena pro klienty ProDubai po vyjednané slevě 6 % je 1 616 800 AED. Počítáme krátkodobý pronájem za 1 000 AED za noc a obsazenost 70 %, tedy 255 obsazených nocí ročně.
Kam jdou peníze z pronájmu (AED za rok)
15,77 %
hrubý výnos
9,80 %
čistý výnos ročně
158 440 AED
čistý roční příjem
Hypotéka jako páka na výnos
Doplatek při předání můžete pokrýt hypotékou od místní banky. Při úvěru na 50 % ceny (808 400 AED) a úroku 4,3 % je měsíční splátka 5 027 AED. Čistý měsíční příjem z pronájmu je 13 203 AED, takže vám po splátce zůstává 8 176 AED měsíčně. Výnos z vlastního kapitálu se tím zvedá na 12,1 % a se splátkou jistiny na 15,3 % ročně, bez započtení růstu ceny bytu.
| Bez hypotéky | S hypotékou 50 % | |
|---|---|---|
| Vlastní kapitál | 1 616 800 AED | 808 400 AED |
| Měsíční cash flow | 13 203 AED | 8 176 AED |
| Výnos z vlastního kapitálu | 9,80 % | 12,1 % (15,3 % se splátkou jistiny) |
Krátkodobý, nebo dlouhodobý pronájem?
| Krátkodobý (Airbnb) | Dlouhodobý (roční nájem) | |
|---|---|---|
| Výnos | vyšší, kolísá se sezónou | nižší, stabilní |
| Náklady | správa, provize, energie, licence | minimální, energie platí nájemník |
| Vaše starosti | žádné, řeší správce | žádné, řeší správce |
| Pro koho | maximální výnos | klidný pravidelný příjem |
