Dubaj zažila v roce 2025 nejsilnější rok v historii. Pozemkový úřad zapsal přibližně 270 000 transakcí v hodnotě 917 miliard dirhamů, o pětinu víc než rok předtím. Kdo tu dnes kupuje byt, nevstupuje do experimentu, ale na jeden z nejlikvidnějších realitních trhů světa. A proces je překvapivě jednoduchý, když víte, co vás čeká.
917 mld. AED
hodnota všech transakcí 2025
+20 %
meziroční růst objemu
62,6 %
prodejů tvořily byty ve výstavbě
Kdo a kde může v Dubaji koupit byt
Jako občan Česka nebo Slovenska můžete nemovitost vlastnit úplně sami, bez místního partnera a bez rezidence. Platí to ve freehold lokalitách, kam patří prakticky všechna investičně zajímavá místa: Dubai Marina, Downtown, Business Bay, Dubai Hills, Jumeirah Village Circle a další. Vlastnictví se zapisuje u Dubai Land Department (DLD) a dostanete na něj úřední doklad Title Deed.
Proces nákupu novostavby v 6 krocích
- 1
Strategie a výběr
Nejdřív si ujasníme cíl: růst hodnoty, příjem z nájmu, nebo kombinaci. Teprve pak vybíráme konkrétní projekt a jednotku podle dat, ne podle prospektu.
- 2
Rezervace (EOI)
Jednotku zablokujete rezervačním poplatkem. U vybraných projektů zajišťujeme klientům rezervaci za nižší částku, než chce developer oficiálně.
- 3
Kupní smlouva (SPA)
Podepisuje se elektronicky. Smlouva obsahuje přesnou jednotku, cenu, platební plán a termín dokončení.
- 4
Zápis do registru Oqood
Developer registruje váš nákup u DLD. Od té chvíle je vaše jednotka úředně evidovaná na vaše jméno.
- 5
Splátky během výstavby
Platíte podle stavebního postupu. Peníze jdou na escrow účet projektu a developer k nim má přístup jen podle dokončených etap.
- 6
Převzetí a Title Deed
Po dokončení proběhne technická přejímka (snagging), doplatek a vydání Title Deed. Pak můžete byt pronajmout nebo prodat.
Kolik zaplatíte navíc k ceně bytu
| Položka | Výše | Kdy se platí |
|---|---|---|
| Poplatek Dubai Land Department | 4 % z kupní ceny | při registraci nákupu |
| Registrační a administrativní poplatky | jednotky tisíc AED | při registraci |
| Servisní poplatky (service charge) | podle m² a projektu | ročně, po převzetí |
| Daň z nákupu, z nemovitosti, z dědictví | v SAE se neplatí | – |
Dá se to celé zvládnout na dálku?
Ano. Smlouvy se podepisují elektronicky, platby jdou bankovním převodem a technickou přejímku za vás udělá náš tým v Dubaji. Mnoho klientů ale do Dubaje rádo přiletí. Postaráme se o program, projdeme stavby i lokality osobně.
