Dvě třetiny lidí, kteří v Dubaji kupují byt, sáhnou po novostavbě ve výstavbě. V roce 2025 to bylo 62,6 % všech prodejů. Nejde o módu. Off-plan dává investorovi něco, co hotový byt neumí: koupíte dnes za dnešní cenu, platíte postupně a hodnota roste ještě předtím, než dostanete klíče.
Podíl na počtu prodejů v Dubaji, 2025 (%)
Srovnání v jedné tabulce
| Off-plan (ve výstavbě) | Hotová nemovitost | |
|---|---|---|
| Vstupní kapitál | 10–20 % ceny při podpisu | celá cena nebo hypotéka hned |
| Splácení | rozložené na roky výstavby | jednorázově |
| Cena | launch ceny, často zvýhodněné | tržní cena |
| Zhodnocení | už během výstavby | podle vývoje trhu |
| Příjem z nájmu | až po předání | okamžitě |
| Ochrana peněz | escrow účet ze zákona | převod přes DLD |
| Exit | prodej před dokončením i po něm | prodej kdykoli |
Proč jsou peníze u novostavby chráněné
Dubaj má pro novostavby jeden z nejpřísnějších systémů na světě. Developer musí mít projekt registrovaný u úřadů a vaše splátky jdou na escrow účet projektu. Čerpat z něj smí jen podle ověřeného postupu výstavby. Váš nákup je navíc od začátku zapsaný v úředním registru Oqood u Dubai Land Department.
Kdy dává smysl spíš hotový byt
- Potřebujete příjem z nájmu okamžitě.
- Chcete konkrétní byt v hotové lokalitě, třeba kvůli vlastnímu bydlení.
- Kupujete kvůli vízu a chcete ho vyřídit co nejdřív.
