Nemusíte být expertem na Dubaj, abyste udělali správné rozhodnutí

Umí dávat smysl, ale ne každému a ne v každém projektu. Záleží na tom, jestli chcete příjem z pronájmu, byt pro sebe, nebo dlouhodobé zhodnocení. Rozhoduje cena, lokalita, to, co se bude stavět v okolí, náklady a jak dlouho chcete nemovitost držet. Proto s vámi nejdřív probereme vaše cíle a teprve potom připravíme analýzu konkrétní příležitosti. Růst ceny ani příjem z pronájmu vám nikdo poctivě nezaručí, a my to děláme stejně.

Začněte u toho, komu budete byt pronajímat a kdy od něj potřebujete příjem. Pak porovnejte lokalitu, dispozici, dopravu, kvalitu developera a všechny náklady dohromady. My pracujeme se skutečnými transakcemi Dubai Land Department, srovnatelnými nemovitostmi a tím, co se v okolí chystá. Hezká vizualizace ani nízká cena samy o sobě dobré rozhodnutí neudělají.

Hotový byt můžete po převodu rovnou pronajímat nebo využívat. U off-plan kupujete jednotku před dokončením a platíte postupně podle platebního plánu. Na příjem z pronájmu si počkáte do předání a počítat musíte i s možným zpožděním. Off-plan není automaticky levnější ani výnosnější. Obě varianty vám porovnáme podle vašeho horizontu a konkrétních podmínek.

Cena může klesnout, poptávka po pronájmu oslabit a byt může stát prázdný. U projektů ve výstavbě přibývá riziko zpoždění nebo nedokončení. Českého investora navíc ovlivní kurz koruny vůči AED a dění v regionu. Proto počítáme i s méně příznivým scénářem a rezervou, nejen s tím očekávaným.

Cenu určuje lokalita, dispozice, developer a fáze projektu. Aktuální ceny od najdete v našem výběru nemovitostí a konkrétní jednotku s dostupností vám ověří konzultant. U projektů ve výstavbě startuje rezervační platba a platební plán. Vedle splátek počítejte s registrací, administrativními náklady a finanční rezervou. Korunové ceny na webu jsou orientační přepočet z AED, ne fixovaná kupní cena.

Ano, řada off-plan projektů nabízí platební plán, ve kterém cenu hradíte postupně. Část připadne na rezervaci, další platby na dobu výstavby a zbytek na předání, případně i později, pokud to smlouva umožňuje. Každý projekt to má jinak. Před rezervací vám ukážeme celý harmonogram včetně poplatků, abyste přesně věděli, kdy budete peníze potřebovat.

Financování může být dostupné i zahraničním kupujícím, schválení ale závisí na bance, vašich příjmech, závazcích, rezidenčním statusu a konkrétní nemovitosti. Pomůžeme vám možnosti prověřit s odborníky na financování v Emirátech. Údaje o financování u projektů berte jako orientaci, ne jako schválenou nabídku banky. Pokud má hypotéka pokrýt platbu při předání, prověříme před podpisem i variantu bez úvěru.

Vedle ceny nemovitosti počítejte s registračními a administrativními poplatky. DLD u registrace prodeje uvádí celkem 4 % hodnoty transakce, rozdělené 2 % na prodávajícího a 2 % na kupujícího. Skutečné rozdělení je potřeba ověřit ve smlouvě. Další položky závisí na typu transakce, může jít o vydání dokumentů, registračního zprostředkovatele, náklady na úvěr nebo vybavení. Před rezervací vám připravíme úplný rozpočet.

Ano, zahraniční kupující může získat plné vlastnictví v oblastech určených pro freehold. Neplatí to ale pro každou nemovitost v Dubaji, proto vždy ověřujeme právní režim konkrétního projektu. U dokončené nemovitosti vlastnictví dokládá dokument Title Deed, rozestavěná jednotka má jiný režim registrace. Podmínky projektu i potřebné dokumenty s vámi projdeme před nákupem.

Začínáme konzultací nad vašimi cíli a horizontem. Pak připravíme analýzu vhodných projektů, pomůžeme vybrat jednotku a ověříme cenu, platby i smluvní podmínky. Následuje rezervace, dokumentace a registrace, u projektu ve výstavbě hlídáme splátky a přípravu na předání. Po koupi pomůžeme s kontrolou jednotky, převzetím a pronájmem. Prostě s vámi jdeme od prvního rozhodnutí až po klíče.

Velkou část vyřídíme na dálku, konzultaci, výběr projektu i přípravu rezervace. Možnost vzdáleného podpisu, registrace nebo zastoupení závisí na developerovi a typu transakce. Předem ověříme, kde bude potřeba vaše osobní účast nebo plná moc. A pokud chcete lokalitu vidět na vlastní oči, návštěvu a jednání zkoordinujeme s naším týmem přímo v Emirátech.

Registraci projektu a developera, platební údaje včetně projektového escrow účtu a podmínky rezervační i kupní smlouvy. Důležitý je termín předání, splátky, pravidla při zpoždění, možnost dalšího prodeje a případné sankce. Stav projektů lze kontrolovat u DLD. Escrow účet chrání vaše platby, ale neodstraňuje investiční rizika ani nezaručuje dokončení v plánovaném termínu. Tohle všechno prověřujeme za vás.

Výnos závisí na pořizovací ceně, dosaženém nájemném, obsazenosti a nákladech. Hrubý výnos počítá nájemné před výdaji. Pro čistý výnos odečtete service fee, správu, údržbu a další provoz, u úvěru navíc splátky a vlastní vložený kapitál. My vám připravíme model pro konkrétní nemovitost, ne jedno číslo pro celý trh. A žádný scénář není zárukou budoucích příjmů.

Service fee, neboli service charge, je poplatek za správu a provoz budovy a společných prostor. Není to odměna společnosti, která vám spravuje pronájem, to je jiná položka. Výše a způsob výpočtu se liší projekt od projektu. V detailech nemovitostí uvádíme dostupný údaj, a když chybí, zjistíme ho na vyžádání. Do investičního modelu patří oba typy nákladů.

Ano. Pomůžeme s kontrolou jednotky před převzetím, takzvaným snaggingem, záznamem vad a koordinací jejich oprav. Navazuje příprava nemovitosti, vybavení a krátkodobý nebo dlouhodobý pronájem. Rozsah správy a cenu domluvíme samostatně předem, můžete zvolit i externí správní společnost. Péče po nákupu u nás není jen pro investory s nejvyššími rozpočty.

Daňové posouzení závisí na tom, kdo nemovitost vlastní, kde je daňovým rezidentem a jak ji využívá. Nelze automaticky předpokládat, že příjem z Dubaje znamená nulovou daňovou povinnost pro českého nebo slovenského investora. Doporučujeme projít konkrétní situaci s daňovým poradcem včetně povinností v zemi rezidence, a to před nákupem i před zahájením pronájmu. Registrační a servisní poplatky jsou samostatné náklady.

Propojujeme český a slovenský tým v Emirátech s osobními konzultacemi v Česku a na Slovensku. Projekty vybíráme podle ověřených dat a vlastní investiční zkušenosti, ne podle velikosti katalogu. Vedle výběru a nákupu pomůžeme s financováním, převzetím i pronájmem. Na konzultaci spolu vyřešíme, jestli nemovitost odpovídá vašemu cíli, kolik vás bude stát a jaká rizika berete na sebe.

Jako jediná realitní kancelář v Česku a na Slovensku máme s Ellingtonem oficiální partnerství. Jednáme přímo s vedením developera a máme přístup do jeho interního systému, takže dostupnost a podmínky prověřujeme přímo u zdroje. U vybraných projektů můžeme nabídnout neveřejné jednotky nebo individuální cenové a platební podmínky. Výhodu vždy potvrdíme pro konkrétní nabídku, neplatí automaticky na každý apartmán.

V sekci Nemovitosti. Projekty filtrujete podle ceny, emirátu, typu a termínu dokončení, nebo si je zobrazíte na mapě. V detailu najdete cenové a plošné rozpětí podle typu apartmánu, platební plán a další údaje. Cena od není cenou každé jednotky. Aktuální dostupnost, cenu konkrétního apartmánu a individuální podmínky vám ověří konzultant.

Čeho chcete investicí dosáhnout, jaké máte zkušenosti, časový horizont a možnosti financování. Ujasníme si, jestli hledáte příjem z pronájmu, byt pro sebe, nebo dlouhodobé držení. Na tom základě doporučíme další postup a projekty k podrobnější analýze. Klidně přijďte i bez vybrané nemovitosti, nejdřív si spolu ověříme, jestli pro vás investice v Emirátech vůbec dává smysl.