The Meriva
Collection
Sunset · Gardens · Shores — waterfront residence by Ellington
Dubai Islands B
Dubaj, SAE
1BR — 4BR
70 — 429 m²
2 900 000 AED
Tři způsoby, jak Meriva zhodnotí váš kapitál
Krátkodobý pronájem v turistické Dubaji, dlouhodobý outlook na waterfront masterplanu Dubai Islands a kapitálové zhodnocení v pre-sale ceně. Vyberte si svůj scénář.
10 — 17 %
Roční hrubý výnos z krátkodobého pronájmu
Holiday rental v lokalitě Dubai Islands (1 850 AED / noc, 75 % obsazenost)
6 — 8 %
Roční výnos z dlouhodobého pronájmu
Stabilní cashflow z rezidentního trhu Dubaje
+128 %
Kapitálové zhodnocení do 4 let
Modelový přeprodej v pre-sale ceně
50 / 50
místo standardních 70 / 30 od developera
Méně peněz během výstavby
Pro klienty ProDubai vyjednáváme s Ellington Properties rozšířený platební plán 50 % během výstavby a 50 % při převzetí — zachováte si více likvidity a maximalizujete páku na kapitálovém zhodnocení do dokončení v Q2 2030.
Waterfront pre-sale projekt v největším masterplanu nové Dubaje.
Proč investovat na Dubai Islands
17 km² waterfront masterplanu Nakheel — 5 propojených ostrovů, 21 km pláží, 87 hotelů a 9 marin. Nejnižší hustota zástavby ze všech waterfront projektů Dubaje a přímý přístup do staré Dubaje.
17 km²
Celková plocha masterplanu
21 km
Beachfront včetně Blue Flag pláží
87
Hotely & resorty (16 215+ pokojů)
~2 100
Jednotek / km² — nejnižší hustota waterfront Dubaje
Beachfront masterplan
5 propojených ostrovů, 9 marin, 2 golfová hřiště a 2 km² parků — kompletní waterfront ekosystém pár minut od staré Dubaje.
Strategická poloha
10 minut na letiště DXB, přímý přístup z Deiry, vlastní mosty a metro extension. Bydlení mezi historickou a moderní Dubají.
Long-term residency
Investor visa bez minimální hodnoty nemovitosti (u spoluvlastnictví min. 400 000 AED na osobu), Golden Visa od 2 mil. AED, 100 % vlastnictví zahraničními investory, 0 % daň z příjmu i nájmu.
Meriva — waterfront kvalita Palm Jumeirah za polovinu ceny
Dubai Islands nabízí prémiový beachfront Ellington v ceně 8 000 €/m² — proti Palm Jumeirah za 16 220 €/m² jde o stejnou waterfront kvalitu za poloviční vstupní investici.
Dubai — Dubai Islands (Meriva)
Vaše investice
8 000 €
za m²
Dubai — Maritime City
7 280 €
za m²
Dubai — Downtown
10 200 €
za m²
Dubai — Palm Jumeirah
16 220 €
za m²
Ellington
Properties
Design-driven developer s 61 dokončenými projekty a desítkami ocenění. Meriva Collection navazuje na úspěch Eltiera Views a Portside — třetí největší launch ze všech developerů na Dubai Islands (1 800+ jednotek).
01
61 dokončených projektů
Etablovaný developer s prokazatelným track recordem napříč SAE.
02
3. místo na Dubai Islands
1 800+ jednotek launched — hned po Nakheel a Imtiaz.
03
Desítky ocenění 2016–2026
Award-winning standard, kredibilita a dlouhodobá kvalita provedení.
04
Nájemní výnos +25–30 %
Projekty Ellington v exkluzivních lokalitách generují vyšší příjem než okolí.
Meriva Collection
Eltiera Views
Portside Square
Ellington Sands
One River Point
Riverton House
Costa Mare
Meriva Collection — fotogalerie projektu
Architektura, výhledy, společné prostory a interiérové vizualizace všech tří kolekcí — Sunset, Gardens a Shores. Klikněte pro zvětšení.
Vybrané typologie
| Typologie | Typ | Kolekce | Plocha | Cena od | Platební plán |
|---|---|---|---|---|---|
| MV-Sunset 1BR | 1BR | Sunset | 70 – 78 m² | 2 900 000 AED | 50 / 50 |
| MV-Gardens 2BR | 2BR | Gardens | 117 – 127 m² | 4 150 000 AED | 50 / 50 |
| MV-Shores 3BR | 3BR | Shores | 180 – 215 m² | 6 800 000 AED | 50 / 50 |
| MV-Penthouse 4BR | 4BR | Sky | 320 – 429 m² | 12 500 000 AED | 50 / 50 |
Konkrétní dostupné jednotky a podlažní plány zasíláme po osobní konzultaci.
Ukažme si, jak výhodná může být investice do Meriva Collection
Dva paralelní scénáře — z vlastních zdrojů (ROI) a s hypotékou (ROE). Modelová cena 2 980 000 AED, cena za noc 1 850 AED, obsazenost 75 %.
Bez hypotéky
Vlastní zdroje · 2 980 000 AED
506 438
Hrubý nájem / rok (17,0 %)
319 056
Čistý výnos / rok (10,7 %)
S hypotékou (50 %)
Vlastní zdroje · 1 490 000 AED
506 438
Hrubý nájem / rok (34,0 %)
253 140
Čistý výnos / rok (17,0 %)
Skutečné výnosy se mohou lišit v závislosti na obsazenosti, tržních podmínkách a provozních nákladech.
Investiční příklad — přeprodej v pre-sale ceně
Modelový vývoj hodnoty Meriva Collection v prvních 4 letech od podpisu rezervační smlouvy do dokončení v Q2 2030.
1. rok
Platba
20 % · 5 % · 5 %
Uhrazeno
30 %
2. rok
Platba
5 % · 5 %
Uhrazeno
40 %
3. rok
Platba
5 % · 5 %
Uhrazeno
50 %
4. rok
Platba
—
Uhrazeno
50 %
Při prodeji ve 2. roce dosažený výnos 85 % z vložených prostředků · při prodeji ve 4. roce 128 %.
Státní ochrana investora & rezidenční víza
Každý developerský projekt v SAE prochází kontrolou tří institucí — RERA, DLD a Trustee Office. Investor navíc získává nárok na rezidenční vízum.
01
Escrow účet
Platby probíhají přes Escrow účty kontrolované RERA. Prostředky jsou uvolňovány stavebníkovi až podle postupu výstavby.
02
Oqood registrace
Vlastnická práva investora vznikají hned po podpisu smlouvy — zapsáno v registru Land Department.
03
Trustee Office
Nezávislá státní kancelář ověřuje dokumenty a vystavuje Title Deed po dokončení projektu.
Investor Visa
Bez min. hodnoty (spoluvlastnictví: min. 400 000 AED / osoba)
- · Platnost 2 roky, možnost prodloužení
- · Sponzorování manžela/ky a dětí
- · Synové do 25 let, dcery bez omezení
Golden Visa
Od 2 000 000 AED
- · Platnost 10 let, opakovaně prodloužitelná
- · Sponzorování celé rodiny
- · Ochrana i při pobytu v zahraničí
MUDr. Luboš Říha
Lékař s podnikatelským duchem, majitel několika firem v Česku i zahraničí, aktivní investor a developer v Dubaji. Spolupracuje s renomovanými developery a stovkami klientů, kteří už v emirátu investovali.
„Více než 14 let žiji a investuji přímo v Dubaji."
Připraveni udělat první krok?
Domluvte si nezávaznou konzultaci a získejte detailní propočet, dostupné jednotky a platební plán přesně pro vás.