RAW District
od 649.000 AED
Růstová investice u metra Jebel Ali — fully furnished a smart-home ready jednotky v mixed-use projektu, vstup do lokality před dokončením Palm Jebel Ali, Al Maktoum Airport a Expo City.
Shrnutí investiční teze
Růstová investice, ne čistě výnosová nemovitost
RAW District je vhodnější prezentovat jako growth investment než jako čistě výnosovou nemovitost. Hlavní argument není dnešní nájemní trh v Jebel Ali, ale vstup do lokality před dokončením větších růstových driverů: Palm Jebel Ali, Al Maktoum Airport / DWC, Expo City, Dubai South a rozvoj koridoru Sheikh Zayed Road směrem na Abu Dhabi.
Projekt má výhodu v tom, že je u metra Jebel Ali Station, je dodáván jako fully furnished / smart-home ready a kombinuje rezidence, retail, coworking a lifestyle amenities.
Nízký vstup od 649 000 AED
Fully furnished + smart-home ready
Pěší dostupnost metra Jebel Ali
Mixed-use: residence, retail, coworking
Růstový koridor DWC, Palm Jebel Ali, Expo City
Platební plán 50 / 50 s post-handover flexibilitou
Z brožury Imtiaz
Life in Display
Není to jen rezidence — je to městská lifestyle filozofie. Komunita postavená kolem sdíleného přesvědčení, kde se prostor a lidé navzájem doplňují.
The Urban Anchor
První RAW District nastavuje standard v Downtown Jebel Ali — na křižovatce Dubai Marina, Expo City, Palm Jebel Ali a budoucího největšího letiště světa Al Maktoum International. Není v centru toho, co už existuje, ale na hraně toho, co teprve přijde.
Dojezdové vzdálenosti
- Palm Jebel Ali10 min
- Expo City10 min
- Dubai Marina15 min
- Palm Jumeirah20 min
- Al Maktoum Int'l Airport25 min
- Dubai Int'l Airport30 min
- Abu Dhabi50 min
Základní parametry projektu
Jednotky a ceny
| Typ jednotky | Velikost od | Cena od | Cena / sqft |
|---|---|---|---|
| Studio | 380 sqft | 649 000 AED | ~1 708 AED/sqft |
| 1BR Executive | 610 sqft | 889 500 AED | ~1 458 AED/sqft |
| 1BR Standard | 720 sqft | 1 069 000 AED | ~1 485 AED/sqft |
| 2BR | 1 054 sqft | 1 489 000 AED | ~1 413 AED/sqft |
| 3BR | 1 400 sqft | 1 959 000 AED | ~1 399 AED/sqft |
Platební plán: 50 / 50 — 50 % během výstavby, 50 % po předání s post-handover flexibilitou.
Lokalita
Downtown Jebel Ali
Downtown Jebel Ali je zatím méně turistická lokalita než Dubai Marina, JBR nebo Downtown Dubai. Dnes je její nájemní poptávka spíše praktická: zaměstnanci, business pobyty, logistika, free zones, lidé pracující v JAFZA / Dubai South / Expo City a dlouhodobější rezidenční poptávka.
Hlavní výhoda RAW District je poloha u Sheikh Zayed Road a metra. Projekt komunikuje napojení na Jebel Ali Metro Station a prezentuje lokalitu jako růstový koridor směrem k Palm Jebel Ali, Expo City a Al Maktoum International Airport.
Bayut – nájemní index (Jebel Ali)
- Studio~137 AED/sqft/rok
- 1BR~100 AED/sqft/rok
- 2BR~88 AED/sqft/rok
- Downtown Jebel Ali~115 AED/sqft/rok
Prodejní ceny (Driven Properties)
Jabal Ali First vzrostly mezi 2023–2024 z cca 1 139 AED/sqft na 1 618 AED/sqft (+41,94 %). Růst je selektivní — Jabal Ali Industrial Second jen +0,97 %.
Očekávaný výnos
Dlouhodobý pronájem
| Typ | Cena | Roční nájem | Hrubý výnos | Čistý výnos |
|---|---|---|---|---|
| Studio 380 sqft | 649 000 AED | 48 000 – 56 000 AED | 7,4 – 8,6 % | 5,2 – 6,3 % |
| 1BR 610 sqft | 889 500 AED | 60 000 – 72 000 AED | 6,7 – 8,1 % | 4,8 – 6,0 % |
| 1BR 720 sqft | 1 069 000 AED | 72 000 – 82 000 AED | 6,7 – 7,7 % | 4,8 – 6,0 % |
| 2BR 1 054 sqft | 1 489 000 AED | 95 000 – 115 000 AED | 6,4 – 7,7 % | 4,6 – 5,8 % |
Čistý výnos po odečtení service charge, údržby, vacancy a správy. Nejlepší poměr cena / výnos nabídne studio nebo menší 1BR Executive.
Očekávaný výnos
Krátkodobý pronájem
Downtown Jebel Ali není dnes silná turistická short-term lokalita. Realistický model počítá s business pobyty, pracovními relokacemi a návštěvníky Expo City / Dubai South / JAFZA.
| Typ | ADR / noc | Obsazenost | Hrubý příjem | Čistý příjem | Čistý výnos |
|---|---|---|---|---|---|
| Studio | 250 – 350 AED | 55 – 65 % | 50 – 83 000 AED | 34 – 56 000 AED | 5,2 – 8,6 % |
| 1BR | 330 – 450 AED | 55 – 65 % | 66 – 107 000 AED | 45 – 72 000 AED | 5,0 – 8,1 % |
| 2BR | 480 – 650 AED | 50 – 62 % | 88 – 147 000 AED | 59 – 98 000 AED | 4,0 – 6,6 % |
Život v projektu
Space with pace — amenity, které žijí
V RAW District nic nevzniká jen kvůli odškrtnutí checklistu. Každý prostor si místo zaslouží tím, co spustí — myšlenky, propojení a energii, kterou do čtvrti přidá.
The Deck
Bazén, kabany a lehátka — městský únik bez opuštění města.
RAW Theory
Plnohodnotná členská fitness destinace s vlastním brandingem.
Rezidence
Smart-home integrace, akustické detaily a fully furnished koncept.
Kompletní amenity nabídka
Kapitálový růst lokality
Hlavní růstové drivery
Al Maktoum International Airport / DWC
Pět ranvejí, kapacita 150 mil. cestujících ročně v příští dekádě a později až 260 mil. ročně.
Palm Jebel Ali
Znovu spuštěn 2023. V červnu 2026 Nakheel pokračuje v prodeji nových rezidencí od ~2,7 mil. AED.
Metro a dostupnost
Přímá pěší dostupnost Jebel Ali Metro Station — klíčový benefit projektu.
Nízká vstupní cena
Marina ~2 058 AED/sqft, Business Bay ~2 547 AED/sqft, Downtown ~3 011 AED/sqft vs. RAW District ~1 400–1 700 AED/sqft.
Scénáře růstu hodnoty
| Scénář | Do předání 2029 | 5 let po předání | Komentář |
|---|---|---|---|
| Konzervativní | +10 – 15 % | +20 – 30 % | Lokalita roste pomaleji, short-term poptávka omezená |
| Realistický | +20 – 30 % | +35 – 50 % | Metro, DWC a Palm Jebel Ali postupně zvyšují atraktivitu |
| Optimistický | +35 – 45 % | +60 – 80 % | Silný růst koridoru + nedostatek kvalitních furnished jednotek |
Příklad: studio za 649 000 AED v realistickém scénáři ~780 000 – 845 000 AED při předání a ~875 000 – 975 000 AED pět let po předání.
Silné stránky projektu
- Nízký vstup od cca 649 000 AED
- Fully furnished – jednodušší pronájem po předání
- Metro access – zásadní výhoda v Jebel Ali
- Mixed-use koncept: retail, coworking, lifestyle
- Růstový koridor: Palm Jebel Ali, DWC, Expo City, Dubai South
- Vhodné pro investora, který hledá levnější vstup před rozvojem oblasti
Rizika
- Downtown Jebel Ali zatím není prémiová turistická lokalita
- Krátkodobý pronájem může mít nižší obsazenost než Marina / Downtown / JBR
- Část růstové teze stojí na budoucích infrastrukturních projektech
- Konkurence nových projektů v okolí může tlačit nájmy dolů
- Před nákupem ověřit finální service charge – ovlivňuje čistý výnos
- Termín předání: častěji Q1 2029, část zdrojů uvádí Q4 2029
Investiční závěr
Dostupný vstup do budoucího růstového koridoru
RAW District by Imtiaz dává smysl jako dostupná investice do budoucího růstového koridoru Dubaje. Nejlepší investiční logiku mají podle našeho názoru studio a menší 1BR, protože kombinují nízký vstup, lepší likviditu, vyšší procentuální výnos a širší cílovou skupinu nájemců.
Pro konzervativního investora počítejme hlavně s dlouhodobým pronájmem a čistým výnosem kolem 5–6 % ročně. Pro aktivnějšího investora s dobrou správou krátkodobého pronájmu může být realistický čistý výnos u menších jednotek cca 6–8 %, ale pouze při dobrém nastavení ceny, obsazenosti a provozu.
Nejsilnější argument projektu není dnešní Downtown Jebel Ali, ale nákup před dokončením širší transformace oblasti.
Probereme RAW District osobně
Domluvte si nezávaznou konzultaci a zjistěte, jak RAW District zapadne do vaší investiční strategie.