Szeminárium áttekintése · 2026. április
Ingatlanbefektetés Dubajban titkok nélkül
Piaci kontextus · 2026
Rövid áttekintés arról, ami jelenleg a Közel-Keleten történik, hogyan áramlik a nyomás Európába és Ázsiába az energia, a logisztika és az infláció révén, és miért éppen az EAE – az energiafüggetlenség, a gyors reagálás, az infrastruktúra, az adóügyi vonzerő és a tőke, a vállalatok és az új lakosok befogadására való képesség révén – válik ismét ennek az elmozdulásnak a természetes nyertesévé.
Regionális helyzet
Az EAE pozíciója
Az EAE nem indított katonai akciót, és nem csatlakozott az amerikai-izraeli csapásokhoz. A Külügyminisztérium megerősítette a „jó szomszédság, a deeszkaláció és az ENSZ Alapokmány iránti szilárd elkötelezettség hosszú távú politikáját".
„A támadások nem a testvéreink vagy szomszédaink ellen irányulnak a Perzsa-öbölben", hanem az amerikai katonai eszközök ellen.
— iráni külügyminiszter
Az Egyesült Arab Emírségek Irán egyik legnagyobb kereskedelmi partnere, és jelentős iráni közösség otthona – érintett terület, nem pedig résztvevő fél.
Biztonság
94 %
Elfogási sikerarány (2 256 drón, 537 ballisztikus és 26 cirkálórakéta)
2,6 mld.
USD a védelmi rendszer aktiválásának és működtetésének becsült költsége
„Emirátusok Vas Pajzsa"
A rakétavédelembe történő folyamatos, több tízmilliárd USD-s befektetés
Forrás: UAE Ministry of Defence (2026. 4. 9.)
Új kiváltó ok
Ma ismét a covid-19-hez hasonló környezet alakul ki, csak más kiváltó okkal. Ez nem egy pandémia, hanem a geopolitika, az energia, a logisztika, az infláció és az emelkedő megélhetési költségek kombinációja.
Hormuzi-szoros
Naponta körülbelül 20 millió hordó olaj halad át rajta, az alternatív infrastruktúra csak körülbelül 4 milliót képes kezelni.
Pótolhatatlan kapacitás
Körülbelül napi 16 millió hordónak nincs teljes értékű helyettesítője – és ez a világ minden gazdaságára kihatással lesz
Láncreakció
Amint ez beépül a biztosítási, szállítási és energiaárakba, az láncreakciós hatást gyakorol a szállítási, feldolgozóipari, építőipari, élelmiszeripari és pénzügyi szektorokra.
Kockázatok kombinációja
Öt tényező hat egyszerre – és ezek kombinációja olyan környezetet teremt, EAE történelmileg saját javára használja ki.
Üzemanyagpiac
Globális hatás
A jelenlegi helyzetre Európára és Ázsiára sokkal nagyobb hatással lesz, mint az EAE-re.
„Az üzemanyagárak emelkedése dominóeffektust indít el, ami hamarosan megmutatkozik."
Energiakrízis
Olajpiac
AI és chipek
Hatás a mindennapi életre
Történelmi összehasonlítások
Model NYC 9/11
5 hét
Piac befagyása – nulla tranzakció Manhattan központjában
+13 %
Az árak emelkedése Manhattanben 2000–2001-ben a 9/11 ellenére
< 9 hónap
A legtöbb negyed meghaladta a 9/11 előtti szintet
−12 és −35% között
Ground Zero, Tribeca, Battery Park, FiDi – visszatérés 3-4 év alatt
BOOM · Eredmény 5 év után
2001–2006: a legrobbanékonyabb fejlesztési ciklus a NYC történetében
Dubaj és New York olyan globális pénzügyi központok, amelyeket külföldi befektetésekre és a világ minden tájáról érkező emberekre építenek. Mindkét várost olyan támadások érték, amelyek megingatták a biztonságérzetet – mégis mindkettő erős gazdasággal rendelkezett, amely segített kezelni az azt követő sokkot.
Mi történik éppen
„Az igazi tőkével rendelkező emberek még inkább bekapcsolódnak a piacba.”
CEO EMAAR
„Semmi sem van felfüggesztve, minden a tervek szerint halad.”
CEO Dar Global
Az EAE ismét a relokációs folyamat természetes fogadó feleként lép fel. Nemcsak befektetési hely – hanem egy hely, ahová az életét, családját, cégét és tőkéjét átköltöztetheti.
Élvonalbeli klinikák és nemzetközi színvonalú ellátás.
Erős állami és magánpénzügyek, stabilitás a turbulenciák idején is.
Világszínvonalú repülőtér, közlekedés és digitális összeköttetés.
A globális márka tehetségeket és családokat vonz a világ minden tájáról.
Hatékony kormányzat bürokratikus késedelem nélkül.
Nulla személyi jövedelemadó, kedvező feltételek a vállalatok számára.
Nemzetközi iskolák és világszínvonalú intézmények hálózata.
Növekvő energia- és inputköltségek
Fokozott migráció és tőkeáramlás
A kínálat gyors felszívódása és az árak növekedése
Ez a mechanizmus nagyon gyorsan beindulhat – az orosz-ukrán háború és a covid-időszak történelmi tapasztalata azt mutatja, hogy Dubaj jól felkészült hasonló forgatókönyvekre.
Dubajnak jelentősen segített, mint a már megindult növekedés gyorsítója – az EAE-be irányított egy részt a tőkéből, a befektetőkből és az új lakosokból, akik biztonságosabb bázist kerestek az élethez és az üzlethez.
A covid után már láttuk egyszer, mit tesz az emberek és a pénzek erős beáramlása az ingatlanpiaccal. Az árak ekkor körülbelül 50%-kal nőttek egyetlen év alatt.
Egy újabb hullám – szélesebb és több piac által egyidejűleg vezérelve – még jelentősebb lehet.
A több forrásból származó keresleti beáramlás strukturálisan erősebb, mint egy egyszeri sokk.
Bár a piac magasabb kínálatot vár 2026-tól 2028-ig, de ha jelentősen nagyobb beáramlás várható lakosokból, vállalkozókból és befektetőkből, akkor ez a kínálat sem biztos, hogy elegendő lesz.
30-50%-os növekedés
Lehetséges növekedés 25-50%
Lakók, vállalkozók, befektetők
Ingatlanárak növekedése
+25–50 %
Összefoglalás
Úgy gondoljuk, hogy Dubaj és általában az EAE az elkövetkező hónapokban az emberek, a tőke, a vállalatok és a tehetségek egy újabb, nagyon erős beáramlását tapasztalhatja. Ha ez a forgatókönyv beigazolódik, akkor ez nagyon jelentős hatással van az ingatlanpiacra – nemcsak a bérleti díjak iránti keresletre, hanem az ingatlanárakra is.
Fejlesztő profilja
Design-vezérelt fejlesztő, több mint tíz éves tapasztalattal és ikonikus lakóprojektek portfóliójával az Egyesült Arab Emírségekben.

Stratégiai partnerség
Dr. Luboš Říha, CEO ProDubai, s Elie Naamanem, CEO Ellington Group, v Downtown Dubai.
Tárgyalások exkluzív allokációkról és feltételekről cseh és szlovák befektetők számára a 2026. április Road Show keretében.
Az Ellington hozzávetőlegesen 61 projektet és lakóingatlant szállított, ami erős múltra és a bevált fejlesztői pozícióra utal.
A fejlesztő olyan kulcsfontosságú helyszíneken működik, mint a Dubai Islands, Palm Jumeirah, Downtown Dubai vagy MBR City — széles piaci lefedettség.
2016 és 2026 között az Ellington tucatnyi rangos díjat nyert, amelyek megerősítik a magas színvonalat, hitelességet és hosszú távú minőséget.
Az Ellington projektjei exkluzív helyszíneken akár 25-30%-kal magasabb bérleti díjat generálnak, mint a hasonló környező projektek.
Kiválasztott projektek

Apartment
Dubai Islands, Dubaj
Sunset · Gardens · Shores — 1BR, 2BR, 3BR
Árak 2 900 000 AED-tól
The Meriva Collection by Ellington
A The Meriva Collection projekt külső tereinek, kilátásainak és vizualizációinak kiválasztása a Dubai Islands-on.
Egyeztessen egy kötelezettségmentes konzultációt, és tudja meg a rendelkezésre álló egységeket, árakat és fizetési tervet.
Miért Dubai Islands · 1/5
Az átlagos AED/sft ár összehasonlítása · 2023. I. negyedév – 2026. I. negyedév időszakban
#1 Bluewaters Island
Bluewater Residences 1–7
+114 %
#2 Emaar Beachfront
Bayview
+88 %
#3 Palm Jumeirah
Ellington Beach House
+30 %
#4 Madinat Jumeirah
Jadeel
+47 %
#5 Bulgari Resort
Bulgari Residences 4 — 2BR
+25 %
#6 Dubai Maritime City
The Anwa
+74,5 %
#7 Mina Rashid
Seagate 1
+86 %
#8 Dubai Islands
Bay Grove Residences
+33 %
Forrás: Ellington Properties · Property Monitor
Miért Dubai Islands · 3/5
Exkluzív resort-stílusú közösség Dubai partvidékének közepén
17
km²
Teljes terület
21
km · Blue Flag-gel együtt
Strandok
9
Mariny
2
9 + 18 jamek
Golfpályák
87
16 215+ szoba
Hotely & resorty
37 500+
lakások + villák
Lakóegységek
2
km² parkok
Zöld területek
9,5
Mn m²
Total GFA
Beépítési sűrűség
~2 100 egység / km² – a legalacsonyabb a dubai tengerparti projektek között
Miért Dubai Islands · 5/5
Az átlagos éves bérleti díj AED-ben – a Dubai Islands megközelíti az Emaar Beachfront szintjét
Jelenlegi állapot: A Dubai Islands megközelíti a szintet Emaar Beachfront. Elvárás: szint beállítása Bluewaters Island.
| Helyszín | 1 BR | 2 BR | 3 BR |
|---|---|---|---|
| Emaar Beachfront | 200 000 | 250 000 | 409 836 |
| Dubai Creek Harbour | 143 000 | 225 000 | 266 000 |
| Bluewaters Island | 350 000 | 490 000 | 590 000 |
| Palm Jumeirah | 345 000 | 517 500 | 747 500 |
Forrás: AirBnB (rövid távú, 10 hónap kihasználtság)
| Helyszín | 1 BR | 2 BR | 3 BR |
|---|---|---|---|
| Emaar Beachfront | 150 687 | 240 251 | 414 084 |
| Dubai Creek Harbour | 101 000 | 154 000 | 229 000 |
| Bluewaters Island | 330 000 | 450 000 | 550 000 |
| Palm Jumeirah | 300 000 | 450 000 | 650 000 |
Forrás: Property Monitor (hosszú távú – új szerződések és megújítások átlaga)
The Meriva Collection by Ellington
Saját forrásból · 2 900 000 AED (≈ 16 530 000 CZK)
379 600 (13,1 %)
≈ 2 163 720 CZK
Bruttó bérleti díj / év (AED)
246 740 (8,5 %)
≈ 1 406 418 CZK
Nettó hozam / év (AED)
Kalkuláció · 1 300 AED éjszakánként (≈ 7 410 CZK)
Ár 2 900 000 AED · Saját forrás 1 450 000 AED (≈ 8 265 000 CZK)
379 600 (26,2 %)
≈ 2 163 720 CZK
Bruttó bérleti díj / év (AED)
139 436 (9,6 %)
≈ 794 785 CZK
Nettó hozam / év (AED)
Kalkuláció · 1 300 AED éjszakánként (≈ 7 410 CZK)
Forgatókönyv · Tőkenövekedés
Befizetés
20 % · 5 % · 5 %
Kifizetve
30 %
Befizetés
5 % · 5 %
Kifizetve
40 %
Befizetés
5 % · 5 %
Kifizetve
50 %
Befizetés
—
Kifizetve
50 %
A 2. évben elért hozam eladáskor 84 % a befektetett tőkéből · a 4. évben eladva 127 %.
Elkészítjük Önnek a hozam és a fizetési terv kalkulációját az Ön lehetőségei szerint.
Soto Grande
A Soto Grande projekt külsőinek, kilátásainak és belső vizualizációinak kiválasztása Al Hamra Village-ben.
Egyeztessen egy kötetlen konzultációt, és tudja meg a rendelkezésre álló egységeket, árakat és fizetési tervet.
Helyszín
Az EAE leggyorsabban növekvő emírsége – adóügyileg vonzó, jól összekapcsolt, és a régió első Wynn Resort & Casino-jának történelmi lehetőségével.
0%
Személyi jövedelemadó
100%
Külföldi befektetők tulajdonjoga
284%
Látogatottság növekedése 2023–2027
1,2M → 5,3M
Látogatók (2023 → 2030)
Diverzifikált gazdaság és pozitív rating, amelyet a Fitch ügynökség is megerősített.
Az első integrált játékkomplexum a régióban – megnyitás 2027, 1200+ szoba, 20 000 m² játékterület.
45 percre Dubajról, saját nemzetközi repülőtérrel és két tengeri kikötővel.
Átlátható jogi keret és stabil szabályozási feltételek a befektetők számára.
1,28 millió látogató 2024-ben, +12%-os bevételnövekedés a turizmusban.
Lehetőség tartózkodási engedély megszerzésére befektetőink számára + 100%-os tőke- és nyereségrepatriáció.
Soto Grande
Hitel nélkül · Saját forrásból · 1 780 828 AED
300 000 (16,8 %)
Bruttó bérleti díj / év (AED)
180 000 (10,1 %)
Nettó hozam / év (AED)
Éjszakai ár / 1 000 AED éjszakánként
Az említett értékek a Wynn Al Marjan Island Kaszinó teljes nyitvatartása (tervezett nyitás 2027) forgatókönyvén alapuló előrejelzések. A tényleges hozamok a kihasználtságtól, a piaci feltételektől és az üzemeltetési költségektől függően eltérhetnek.
Hitelre · Saját forrásból · 890 414 AED
300 000 (33,69 %)
Bruttó bérleti díj / év (AED)
114 084 (12,81 %)
Nettó hozam / év (AED)
Éjszakai ár / 1 000 AED éjszakánként
Az említett értékek a Wynn Al Marjan Island Kaszinó teljes nyitvatartása (tervezett nyitás 2027) forgatókönyvén alapuló előrejelzések. A tényleges hozamok a kihasználtságtól, a piaci feltételektől és az üzemeltetési költségektől függően eltérhetnek.
Exkluzív Ellington ajánlat
Developer Ellington Propertiesa ProDubai projektnélSoto Grandeegy egyedülálló ajánlattal7 % garantált éves hozammal 4 éven keresztül – stabil cashflow-biztonság a bérleti piac alakulásától függetlenül.
Forgatókönyv · Tőkemegtérülés
Befizetés
20 % · 5 % · 5 %
Kifizetve
30 %
Befizetés
5 % · 5 %
Kifizetve
40 %
Befizetés
5 % · 5 %
Kifizetve
50 %
Befizetés
—
Kifizetve
50 %
Eladás esetén a 2. évben elért hozam 85 % a befektetett tőkéből · eladás esetén a 4. évben 128 %.
Elkészítjük Önnek a hozamszámítást és a fizetési ütemtervet az Ön lehetőségei szerint.
Képzett orvos vállalkozó szellemmel, több cég tulajdonosa Csehországban és külföldön, aktív ingatlanbefektető fejlesztői tapasztalattal.
„Több mint 14 éve élek és fektetnem be közvetlenül Dubajban"
Együttműködés neves dubaji fejlesztőkkel és több száz elégedett ügyfél, akik már befektettek. Dubajt nemcsak számokból ismeri – hanem a saját életéből is.
Kulcsfontosságú üzenetek
Rövid távú bérleti bevétel akár évi 9 - 13%
Hosszú távú bérleti bevétel akár évi 6-9%
Értékesítési nyereség az építés alatt akár +40%
0% jövedelem-, eladási és bérleti adó
A világ legbiztonságosabb városa a Dubai Vision 2040-nel
Több száz elégedett ügyfél, akik már befektettek
Data 2025
+12 %
Az ingatlanok átlagos értéknövekedése 2025-ben
9,9 %
A bérleti díjak értéknövekedése
551 mld. AED
Ingatlanügyletek értéke 2025-ben
203 344
Ingatlanügyletek száma 2025-ben
18,3 mil.
Turisták száma 2025-ben
77,5 %
Szállodák éves kihasználtsága
Globális összehasonlítás
| Dubai, UAE | Larnaka, Ciprus | Nicosia, Ciprus | Costa del Sol, ES | Mallorca, ES | |
|---|---|---|---|---|---|
| Átl. bérleti hozam (2025) | ✅ 7,4 % | 3,8 – 5 % | 4,2 – 5 % | 4 – 5 % | 5 – 6 % |
| Átl. ingatlanérték-növekedés (2025) | ✅ 12 % | 2,5 % | 3 % | 5,5 % | 6,5 % |
| Bérleti adókulcs | ✅ 0 % | 0 – 35 % | 0 – 35 % | 19 – 24 % | 19 – 24 % |
| Ingatlanadó | ✅ 0 % | 0,1 % | 0,1 % | 0,4 – 1,2 % | 0,5 % |
| Külföldi tulajdonjog | ✅ 100 % | 100 % | 100 % | 100 % | 100 % |
Foglaljon időpontot ügynökével, és kapjon választ minden kérdésére.
Dubaj szigorú állami felügyeleten keresztül védi a befektetőket. Minden fejlesztési projekt, minden pénzátutalás és minden szerződés három intézmény – a RERA, a DLD és a Trustee Office – ellenőrzésén megy keresztül.
A projekteket a kormány szigorú szabályozási felügyelete alatt tartja a RERA és a DLD révén. A kifizetések letéti számlákon keresztül történnek, ami garantálja, hogy a pénzeszközöket közvetlenül az építőipari vállalatoknak folyósítják az építési folyamat előrehaladásával arányosan.
A befektető tulajdonjogai a szerződés aláírásával azonnal létrejönnek.
Egy független állami hivatal ellenőrzi a dokumentumokat és kiállítja a tulajdonjogot igazoló okmányt.
Min. 750 000 AED
Od 2 000 000 AED
Kérjen kötelezettségmentes konzultációt, és tudja meg, hogyan kezdhet el befektetni Dubajban még ma.