Szeminárium áttekintése · 2026. április

    Dubaji Road Show2026. április

    Ingatlanbefektetés Dubajban titkok nélkül

    Piaci kontextus · 2026

    A jelenlegi politikai helyzet összefüggései

    Rövid áttekintés arról, ami jelenleg a Közel-Keleten történik, hogyan áramlik a nyomás Európába és Ázsiába az energia, a logisztika és az infláció révén, és miért éppen az EAE – az energiafüggetlenség, a gyors reagálás, az infrastruktúra, az adóügyi vonzerő és a tőke, a vállalatok és az új lakosok befogadására való képesség révén – válik ismét ennek az elmozdulásnak a természetes nyertesévé.

    Regionális helyzet

    Eszkaláció a Közel-Keleten

    • Az Irán és az USA/Izrael közötti feszültség közvetlen katonai támadásokká eszkalálódott a régióban.
    • A hosszú távú vita elsősorban Irán nukleáris programjával és regionális befolyásával kapcsolatos.
    • Irán megtorló rakéta- és dróntámadásokat indított a Perzsa-öbölben lévő célpontok ellen.
    • A célpontok elsősorban katonai bázisok és energetikai infrastruktúra.
    • A konfliktus részben a közvetlen harcmezőn kívüli országok, köztük az EAE légterébe is átterjedt.

    Az EAE pozíciója

    Az EAE nem aktív részese a konfliktusnak

    Az EAE nem indított katonai akciót, és nem csatlakozott az amerikai-izraeli csapásokhoz. A Külügyminisztérium megerősítette a „jó szomszédság, a deeszkaláció és az ENSZ Alapokmány iránti szilárd elkötelezettség hosszú távú politikáját".

    „A támadások nem a testvéreink vagy szomszédaink ellen irányulnak a Perzsa-öbölben", hanem az amerikai katonai eszközök ellen.

    — iráni külügyminiszter

    Az Egyesült Arab Emírségek Irán egyik legnagyobb kereskedelmi partnere, és jelentős iráni közösség otthona – érintett terület, nem pedig résztvevő fél.

    Biztonság

    Az EAE védelmi rendszerének ereje

    • Többrétegű védelmi rendszer, amely képes ballisztikus rakétákat és drónokat is elfogni
    • Fejlett korai figyelmeztető rendszerek és gyors reagálás
    • Valós helyzetekben ismételten bizonyított funkcionalitás
    • Korlátozott hatás a normál működésre és a gazdaságra
    • Kulcsfontosságú városok és befektetési helyszínek prioritásos védelme

    94 %

    Elfogási sikerarány (2 256 drón, 537 ballisztikus és 26 cirkálórakéta)

    2,6 mld.

    USD a védelmi rendszer aktiválásának és működtetésének becsült költsége

    „Emirátusok Vas Pajzsa"

    A rakétavédelembe történő folyamatos, több tízmilliárd USD-s befektetés

    Forrás: UAE Ministry of Defence (2026. 4. 9.)

    Új kiváltó ok

    Geopolitika és energia

    Ma ismét a covid-19-hez hasonló környezet alakul ki, csak más kiváltó okkal. Ez nem egy pandémia, hanem a geopolitika, az energia, a logisztika, az infláció és az emelkedő megélhetési költségek kombinációja.

    Hormuzi-szoros

    Naponta körülbelül 20 millió hordó olaj halad át rajta, az alternatív infrastruktúra csak körülbelül 4 milliót képes kezelni.

    Pótolhatatlan kapacitás

    Körülbelül napi 16 millió hordónak nincs teljes értékű helyettesítője – és ez a világ minden gazdaságára kihatással lesz

    Láncreakció

    Amint ez beépül a biztosítási, szállítási és energiaárakba, az láncreakciós hatást gyakorol a szállítási, feldolgozóipari, építőipari, élelmiszeripari és pénzügyi szektorokra.

    Kockázatok kombinációja

    • Geopolitika
    • Energia
    • Logisztika
    • Infláció
    • Növekvő megélhetési költségek

    Öt tényező hat egyszerre – és ezek kombinációja olyan környezetet teremt, EAE történelmileg saját javára használja ki.

    Üzemanyagpiac

    Üzemanyaghiány

    • A JPMorgan Chase már modellezte, hogy a világ egyes részein mikor kezdődik az üzemanyaghiány – hetek, nem hónapok kérdése.
    • Európa egyelőre a készletekből merít, de az ázsiai helyzet megmutatja, mi következik. A délkelet-ázsiai készletek 41%-kal csökkentek, az árak emelkednek és a hiány nyilvánvaló. Ez fokozatosan érinti Afrikát, Európát és aztán az USA-t.

    Globális hatás

    Inkább Európa és Ázsia, mint az EAE

    A jelenlegi helyzetre Európára és Ázsiára sokkal nagyobb hatással lesz, mint az EAE-re.

    „Az üzemanyagárak emelkedése dominóeffektust indít el, ami hamarosan megmutatkozik."

    Energiakrízis

    Új zárlatok

    • Visszatérhetnek a zárlatok – ezúttal az energia miatt. Először a mozgás korlátozása, később szigorúbb korlátozások.
    • Ha naponta csak néhány órára van áram, és korlátozott a mobilitása, vállalkozása és életmódja vagy megszűnik, vagy arra kényszerül, hogy máshová költözzön.

    Olajpiac

    Tartósan magas olajárak

    • A Hormuzi-szoros csak 34 km széles, és naponta halad át rajta 20 millió hordóolaj. Az alternatív útvonalak csak töredékét képesek kezelni.
    • Elég, ha Irán megmutatja, hogy lezárhatja – és az árak tartósan magasak maradnak.
    • Még ha a háború most véget is érne, az olajárak hosszú távon nem esnek 90-100 dollár/hordó alá a Hormuzi-szoroson való áthaladásra vonatkozó biztosítási és új díjak miatt.

    AI és chipek

    Rejtett válság (AI és chipek)

    • A Ras Laffan elleni támadás a világ héliumtermelésének egyharmadát leállította. A hélium elengedhetetlen a chipek gyártásához (hűtéshez) – nélküle a gyártás leáll.
    • 90 % heliaDél-Korea és Tajvan számára Katarból származik. Ez az egész AI szektort veszélyezteti, beleértve az olyan cégeket is, mint az NVIDIA.
    • A héliumot nem lehet mesterségesen nagy mennyiségben előállítani, ezért más iparágak is veszélyben vannak: MRI készülékek az orvostudományban, űripar, tudományos laboratóriumok.

    Hatás a mindennapi életre

    Gazdaságok összeomlása

    • Az OECD, a világ egyik legelismertebb gazdasági intézménye, már felére csökkentette az Egyesült Királyság növekedési előrejelzését (1,3%-ról 0,7%-ra).
    • Drágulnak a repülőjegyek, drágul az élelmiszer, drágulnak a jelzáloghitelek. Az infláció nőni fog, mert minden az energiához kötődik. Domino-effektus következik be.

    Történelmi összehasonlítások

    A piacok alakulása közvetlen sokkhatás alatt

    Dubai (2009)
    -55%
    Beirut (2020)
    -40%
    Kuwait (1990)
    -30%
    Beirut (2006)
    -25%
    Bahrain (2011)
    -15%
    NYC 9/11 (2001)
    -12%

    Model NYC 9/11

    A sokk után jött a legrobbanékonyabb fejlesztési ciklus

    5 hét

    Piac befagyása – nulla tranzakció Manhattan központjában

    +13 %

    Az árak emelkedése Manhattanben 2000–2001-ben a 9/11 ellenére

    < 9 hónap

    A legtöbb negyed meghaladta a 9/11 előtti szintet

    −12 és −35% között

    Ground Zero, Tribeca, Battery Park, FiDi – visszatérés 3-4 év alatt

    BOOM · Eredmény 5 év után

    2001–2006: a legrobbanékonyabb fejlesztési ciklus a NYC történetében

    Dubaj és New York olyan globális pénzügyi központok, amelyeket külföldi befektetésekre és a világ minden tájáról érkező emberekre építenek. Mindkét várost olyan támadások érték, amelyek megingatták a biztonságérzetet – mégis mindkettő erős gazdasággal rendelkezett, amely segített kezelni az azt követő sokkot.

    Mi történik éppen

    Aktuális jelek Dubajból az épülő ingatlanokra vonatkozóan

    A fejlesztők nem csökkentik a négyzetméterárakat (hasonló forgatókönyv, mint a Covid-19 idején).
    A tapasztalt befektetők kihasználják az alacsonyabb versenyt a prémium egységek megszerzésére.
    Tárgyaláskor 3–5%-os kedvezmények jelennek meg a középkategóriában.
    A fejlesztők rugalmas fizetési eszközöket és a DLD-díj elengedését alkalmazhatják.

    „Az igazi tőkével rendelkező emberek még inkább bekapcsolódnak a piacba.”

    CEO EMAAR

    „Semmi sem van felfüggesztve, minden a tervek szerint halad.”

    CEO Dar Global

    Az EAE mint természetes fogadó fél

    Az EAE ismét a relokációs folyamat természetes fogadó feleként lép fel. Nemcsak befektetési hely – hanem egy hely, ahová az életét, családját, cégét és tőkéjét átköltöztetheti.

    Modern egészségügy

    Élvonalbeli klinikák és nemzetközi színvonalú ellátás.

    Tőke

    Erős állami és magánpénzügyek, stabilitás a turbulenciák idején is.

    Infrastruktura

    Világszínvonalú repülőtér, közlekedés és digitális összeköttetés.

    Nemzetközi vonzerő

    A globális márka tehetségeket és családokat vonz a világ minden tájáról.

    Döntéshozatali sebesség

    Hatékony kormányzat bürokratikus késedelem nélkül.

    Kedvező adózási környezet

    Nulla személyi jövedelemadó, kedvező feltételek a vállalatok számára.

    Nemzetközi oktatás

    Nemzetközi iskolák és világszínvonalú intézmények hálózata.

    Árnövekedési mechanizmus

    1

    Növekvő költségek Európában és Ázsiában

    Növekvő energia- és inputköltségek

    2

    Lakosság beáramlása

    Fokozott migráció és tőkeáramlás

    3

    Gyors felszívódás

    A kínálat gyors felszívódása és az árak növekedése

    Ez a mechanizmus nagyon gyorsan beindulhat – az orosz-ukrán háború és a covid-időszak történelmi tapasztalata azt mutatja, hogy Dubaj jól felkészült hasonló forgatókönyvekre.

    Az orosz-ukrán háború hatása

    Dubajnak jelentősen segített, mint a már megindult növekedés gyorsítója – az EAE-be irányított egy részt a tőkéből, a befektetőkből és az új lakosokból, akik biztonságosabb bázist kerestek az élethez és az üzlethez.

    Tanulságok a covid utáni fellendülésből

    A covid után már láttuk egyszer, mit tesz az emberek és a pénzek erős beáramlása az ingatlanpiaccal. Az árak ekkor körülbelül 50%-kal nőttek egyetlen év alatt.

    Mi történt akkor?

    • • A minőségi kínálat gyorsan felszívódott
    • • Az emberek prémiumot fizettek az ingatlanokért
    • • Az árak ~50%-kal nőttek egy év alatt

    Mi jöhet most?

    Egy újabb hullám – szélesebb és több piac által egyidejűleg vezérelve – még jelentősebb lehet.

    A több forrásból származó keresleti beáramlás strukturálisan erősebb, mint egy egyszeri sokk.

    Kínálat vs. kereslet: forgatókönyv őszig

    Bár a piac magasabb kínálatot vár 2026-tól 2028-ig, de ha jelentősen nagyobb beáramlás várható lakosokból, vállalkozókból és befektetőkből, akkor ez a kínálat sem biztos, hogy elegendő lesz.

    Növekvő építési költségek

    30-50%-os növekedés

    Árnövekedési potenciál

    Lehetséges növekedés 25-50%

    Lakók, vállalkozók, befektetők

    Erős kereslet beáramlása

    Ingatlanárak növekedése

    +25–50 %

    Összefoglalás

    Dubaj és az EAE: Lehetőség a globális instabilitás idején

    Úgy gondoljuk, hogy Dubaj és általában az EAE az elkövetkező hónapokban az emberek, a tőke, a vállalatok és a tehetségek egy újabb, nagyon erős beáramlását tapasztalhatja. Ha ez a forgatókönyv beigazolódik, akkor ez nagyon jelentős hatással van az ingatlanpiacra – nemcsak a bérleti díjak iránti keresletre, hanem az ingatlanárakra is.

    Fejlesztő profilja

    Ellington Group

    Design-vezérelt fejlesztő, több mint tíz éves tapasztalattal és ikonikus lakóprojektek portfóliójával az Egyesült Arab Emírségekben.

    Dr. Luboš Říha (vezérigazgató, ProDubai) és Elie Naaman (vezérigazgató, Ellington Group) találkozója

    Stratégiai partnerség

    ProDubai × Ellington Group találkozó

    Dr. Luboš Říha, CEO ProDubai, s Elie Naamanem, CEO Ellington Group, v Downtown Dubai.

    Tárgyalások exkluzív allokációkról és feltételekről cseh és szlovák befektetők számára a 2026. április Road Show keretében.

    Széles projektportfólió

    Az Ellington hozzávetőlegesen 61 projektet és lakóingatlant szállított, ami erős múltra és a bevált fejlesztői pozícióra utal.

    Jelenlét az EAE-ben

    A fejlesztő olyan kulcsfontosságú helyszíneken működik, mint a Dubai Islands, Palm Jumeirah, Downtown Dubai vagy MBR City — széles piaci lefedettség.

    Díjazott minőség

    2016 és 2026 között az Ellington tucatnyi rangos díjat nyert, amelyek megerősítik a magas színvonalat, hitelességet és hosszú távú minőséget.

    Átlag feletti bérleti hozam

    Az Ellington projektjei exkluzív helyszíneken akár 25-30%-kal magasabb bérleti díjat generálnak, mint a hasonló környező projektek.

    Kiválasztott projektek

    Portfolio Ellington Group

    The Meriva Collection by Ellington
    Pre-saleEllington

    Apartment

    The Meriva Collection

    Dubai Islands, Dubaj

    Sunset · Gardens · Shores — 1BR, 2BR, 3BR

    Árak 2 900 000 AED-tól

    The Meriva Collection by Ellington

    Projekt fotógalériája

    A The Meriva Collection projekt külső tereinek, kilátásainak és vizualizációinak kiválasztása a Dubai Islands-on.

    Tetszik a The Meriva Collection?

    Egyeztessen egy kötelezettségmentes konzultációt, és tudja meg a rendelkezésre álló egységeket, árakat és fizetési tervet.

    Miért Dubai Islands · 1/5

    A tengerparti lakások tőkepiaci értékének növekedése

    Az átlagos AED/sft ár összehasonlítása · 2023. I. negyedév – 2026. I. negyedév időszakban

    #1 Bluewaters Island

    Bluewater Residences 1–7

    AED 2 664AED 5 800+

    +114 %

    #2 Emaar Beachfront

    Bayview

    AED 2 466AED 4 642

    +88 %

    #3 Palm Jumeirah

    Ellington Beach House

    AED 4 796AED 6 235

    +30 %

    #4 Madinat Jumeirah

    Jadeel

    AED 2 154AED 3 162

    +47 %

    #5 Bulgari Resort

    Bulgari Residences 4 — 2BR

    AED 8 772AED 10 978

    +25 %

    #6 Dubai Maritime City

    The Anwa

    AED 1 783AED 3 112

    +74,5 %

    #7 Mina Rashid

    Seagate 1

    AED 1 559AED 2 900

    +86 %

    #8 Dubai Islands

    Bay Grove Residences

    AED 2 240AED 2 971

    +33 %

    Forrás: Ellington Properties · Property Monitor

    Miért Dubai Islands · 3/5

    Masterplan — Dubai Island

    Exkluzív resort-stílusú közösség Dubai partvidékének közepén

    17

    km²

    Teljes terület

    21

    km · Blue Flag-gel együtt

    Strandok

    9

    Mariny

    2

    9 + 18 jamek

    Golfpályák

    87

    16 215+ szoba

    Hotely & resorty

    37 500+

    lakások + villák

    Lakóegységek

    2

    km² parkok

    Zöld területek

    9,5

    Mn m²

    Total GFA

    Beépítési sűrűség

    ~2 100 egység / km² – a legalacsonyabb a dubai tengerparti projektek között

    Miért Dubai Islands · 5/5

    Becsült bérbeadási hozam

    Az átlagos éves bérleti díj AED-ben – a Dubai Islands megközelíti az Emaar Beachfront szintjét

    Jelenlegi állapot: A Dubai Islands megközelíti a szintet Emaar Beachfront. Elvárás: szint beállítása Bluewaters Island.

    Rövid távú bérlés (Airbnb · 10 hónap)

    Helyszín1 BR2 BR3 BR
    Emaar Beachfront200 000250 000409 836
    Dubai Creek Harbour143 000225 000266 000
    Bluewaters Island350 000490 000590 000
    Palm Jumeirah345 000517 500747 500

    Forrás: AirBnB (rövid távú, 10 hónap kihasználtság)

    Hosszú távú bérlés (2025)

    Helyszín1 BR2 BR3 BR
    Emaar Beachfront150 687240 251414 084
    Dubai Creek Harbour101 000154 000229 000
    Bluewaters Island330 000450 000550 000
    Palm Jumeirah300 000450 000650 000

    Forrás: Property Monitor (hosszú távú – új szerződések és megújítások átlaga)

    The Meriva Collection by Ellington

    Mutassuk meg, mennyire előnyös lehet egy befektetés a Meriva Collection-be

    ROI – Jelzálog nélkül

    Saját forrásból · 2 900 000 AED (≈ 16 530 000 CZK)

    379 600 (13,1 %)

    ≈ 2 163 720 CZK

    Bruttó bérleti díj / év (AED)

    246 740 (8,5 %)

    ≈ 1 406 418 CZK

    Nettó hozam / év (AED)

    Kalkuláció · 1 300 AED éjszakánként (≈ 7 410 CZK)

    ✅ Éves bruttó bérleti díj+ 379 600 AED
    ❌ Üzemeltetési költségek és kezelés (35%)− 132 860 AED
    💰 Nettó hozam= 246 740 AED

    ROE – Jelzáloggal

    Ár 2 900 000 AED · Saját forrás 1 450 000 AED (≈ 8 265 000 CZK)

    379 600 (26,2 %)

    ≈ 2 163 720 CZK

    Bruttó bérleti díj / év (AED)

    139 436 (9,6 %)

    ≈ 794 785 CZK

    Nettó hozam / év (AED)

    Kalkuláció · 1 300 AED éjszakánként (≈ 7 410 CZK)

    ✅ Éves bruttó bérleti díj+ 379 600 AED
    ❌ Üzemeltetési költségek és kezelés (35%)− 132 860 AED
    ❌ Jelzálog (4,2% kamat, 20 év)− 107 304 AED
    💰 Nettó hozam= 139 436 AED

    Forgatókönyv · Tőkenövekedés

    Befektetési példa — visszavásárlás

    1. év

    +3 %+15 %

    Befizetés

    20 % · 5 % · 5 %

    Kifizetve

    30 %

    2. év

    +15 %

    Befizetés

    5 % · 5 %

    Kifizetve

    40 %

    3. év

    +15 %

    Befizetés

    5 % · 5 %

    Kifizetve

    50 %

    4. év

    +15 %+63 %
    127 %

    Befizetés

    Kifizetve

    50 %

    A 2. évben elért hozam eladáskor 84 % a befektetett tőkéből · a 4. évben eladva 127 %.

    Személyre szabott számítást szeretne a Meriva Collection-höz?

    Elkészítjük Önnek a hozam és a fizetési terv kalkulációját az Ön lehetőségei szerint.

    Soto Grande
    Pre-saleEllington

    Apartment

    Soto Grande

    Al Hamra Village, Ras Al Khaimah

    Studio, 1BR, 2BR, 3BR, 4BR Penthouse

    Árak 1 750 000 AED-tól

    Soto Grande

    Projekt fotógalériája

    A Soto Grande projekt külsőinek, kilátásainak és belső vizualizációinak kiválasztása Al Hamra Village-ben.

    Tetszik a Soto Grande?

    Egyeztessen egy kötetlen konzultációt, és tudja meg a rendelkezésre álló egységeket, árakat és fizetési tervet.

    Helyszín

    Miért érdemes Ras Al Khaimah-ba fektetni?

    Az EAE leggyorsabban növekvő emírsége – adóügyileg vonzó, jól összekapcsolt, és a régió első Wynn Resort & Casino-jának történelmi lehetőségével.

    0%

    Személyi jövedelemadó

    100%

    Külföldi befektetők tulajdonjoga

    284%

    Látogatottság növekedése 2023–2027

    1,2M → 5,3M

    Látogatók (2023 → 2030)

    Gazdasági növekedés

    Diverzifikált gazdaság és pozitív rating, amelyet a Fitch ügynökség is megerősített.

    Wynn Resort & Casino

    Az első integrált játékkomplexum a régióban – megnyitás 2027, 1200+ szoba, 20 000 m² játékterület.

    Stratégiai elhelyezkedés

    45 percre Dubajról, saját nemzetközi repülőtérrel és két tengeri kikötővel.

    Biztonságos környezet

    Átlátható jogi keret és stabil szabályozási feltételek a befektetők számára.

    Növekvő turizmus

    1,28 millió látogató 2024-ben, +12%-os bevételnövekedés a turizmusban.

    Long-term residency

    Lehetőség tartózkodási engedély megszerzésére befektetőink számára + 100%-os tőke- és nyereségrepatriáció.

    Soto Grande

    Mutassuk meg, milyen előnyös lehet egy Soto Grande-i befektetés

    ROI – Jövedelmezőség rövid távú bérbeadásból

    Hitel nélkül · Saját forrásból · 1 780 828 AED

    300 000 (16,8 %)

    Bruttó bérleti díj / év (AED)

    180 000 (10,1 %)

    Nettó hozam / év (AED)

    Éjszakai ár / 1 000 AED éjszakánként

    ✅ Éves bruttó bérleti díj+ 300 000 AED
    ❌ Üzemeltetési költségek és kezelés (40%)− 120 000 AED
    💰 Nettó hozam= 180 000 AED

    Az említett értékek a Wynn Al Marjan Island Kaszinó teljes nyitvatartása (tervezett nyitás 2027) forgatókönyvén alapuló előrejelzések. A tényleges hozamok a kihasználtságtól, a piaci feltételektől és az üzemeltetési költségektől függően eltérhetnek.

    ROE – Jövedelmezőség rövid távú bérbeadásból

    Hitelre · Saját forrásból · 890 414 AED

    300 000 (33,69 %)

    Bruttó bérleti díj / év (AED)

    114 084 (12,81 %)

    Nettó hozam / év (AED)

    Éjszakai ár / 1 000 AED éjszakánként

    ✅ Éves bruttó bérleti díj+ 300 000 AED
    ❌ Üzemeltetési költségek és kezelés (40%)− 120 000 AED
    ❌ Jelzáloghitel (4,2% kamat, 20 év)− 65 916 AED
    💰 Nettó hozam= 114 084 AED

    Az említett értékek a Wynn Al Marjan Island Kaszinó teljes nyitvatartása (tervezett nyitás 2027) forgatókönyvén alapuló előrejelzések. A tényleges hozamok a kihasználtságtól, a piaci feltételektől és az üzemeltetési költségektől függően eltérhetnek.

    7 %

    Exkluzív Ellington ajánlat

    7 % p.a. hozamgarancia 4 éven keresztül

    Developer Ellington Propertiesa ProDubai projektnélSoto Grandeegy egyedülálló ajánlattal7 % garantált éves hozammal 4 éven keresztül – stabil cashflow-biztonság a bérleti piac alakulásától függetlenül.

    Forgatókönyv · Tőkemegtérülés

    Befektetési példa – viszonteladás

    1. év

    +4 %+15 %

    Befizetés

    20 % · 5 % · 5 %

    Kifizetve

    30 %

    2. év

    +15 %+34 %
    85 %

    Befizetés

    5 % · 5 %

    Kifizetve

    40 %

    3. év

    +15 %

    Befizetés

    5 % · 5 %

    Kifizetve

    50 %

    4. év

    +15 %+64 %
    128 %

    Befizetés

    Kifizetve

    50 %

    Eladás esetén a 2. évben elért hozam 85 % a befektetett tőkéből · eladás esetén a 4. évben 128 %.

    Személyre szabott számítást szeretne?

    Elkészítjük Önnek a hozamszámítást és a fizetési ütemtervet az Ön lehetőségei szerint.

    Dr. Luboš Říha

    Képzett orvos vállalkozó szellemmel, több cég tulajdonosa Csehországban és külföldön, aktív ingatlanbefektető fejlesztői tapasztalattal.

    „Több mint 14 éve élek és fektetnem be közvetlenül Dubajban"

    Együttműködés neves dubaji fejlesztőkkel és több száz elégedett ügyfél, akik már befektettek. Dubajt nemcsak számokból ismeri – hanem a saját életéből is.

    Kulcsfontosságú üzenetek

    Miért érdemes Dubajban befektetni?

    Rövid távú bérleti bevétel akár évi 9 - 13%

    Hosszú távú bérleti bevétel akár évi 6-9%

    Értékesítési nyereség az építés alatt akár +40%

    0% jövedelem-, eladási és bérleti adó

    A világ legbiztonságosabb városa a Dubai Vision 2040-nel

    Több száz elégedett ügyfél, akik már befektettek

    Data 2025

    A számok magukért beszélnek

    +12 %

    Az ingatlanok átlagos értéknövekedése 2025-ben

    9,9 %

    A bérleti díjak értéknövekedése

    551 mld. AED

    Ingatlanügyletek értéke 2025-ben

    203 344

    Ingatlanügyletek száma 2025-ben

    18,3 mil.

    Turisták száma 2025-ben

    77,5 %

    Szállodák éves kihasználtsága

    Globális összehasonlítás

    Ahol Dubaj győz (és miért)

    Dubai, UAELarnaka, CiprusNicosia, CiprusCosta del Sol, ESMallorca, ES
    Átl. bérleti hozam (2025)✅ 7,4 %3,8 – 5 %4,2 – 5 %4 – 5 %5 – 6 %
    Átl. ingatlanérték-növekedés (2025)✅ 12 %2,5 %3 %5,5 %6,5 %
    Bérleti adókulcs✅ 0 %0 – 35 %0 – 35 %19 – 24 %19 – 24 %
    Ingatlanadó✅ 0 %0,1 %0,1 %0,4 – 1,2 %0,5 %
    Külföldi tulajdonjog✅ 100 %100 %100 %100 %100 %

    Készen áll az első lépésre?

    Foglaljon időpontot ügynökével, és kapjon választ minden kérdésére.

    Dubaji állami befektetővédelem

    Dubaj szigorú állami felügyeleten keresztül védi a befektetőket. Minden fejlesztési projekt, minden pénzátutalás és minden szerződés három intézmény – a RERA, a DLD és a Trustee Office – ellenőrzésén megy keresztül.

    Letéti számla

    A projekteket a kormány szigorú szabályozási felügyelete alatt tartja a RERA és a DLD révén. A kifizetések letéti számlákon keresztül történnek, ami garantálja, hogy a pénzeszközöket közvetlenül az építőipari vállalatoknak folyósítják az építési folyamat előrehaladásával arányosan.

    Oqood registrace

    A befektető tulajdonjogai a szerződés aláírásával azonnal létrejönnek.

    Trustee Office

    Egy független állami hivatal ellenőrzi a dokumentumokat és kiállítja a tulajdonjogot igazoló okmányt.

    Rezidens vízumok befektetőknek

    Két éves befektetői vízum

    Min. 750 000 AED

    • 2 évig érvényes, meghosszabbítható
    • Házastárs és gyermekek szponzorálása
    • Fiúk 25 éves korig, lányok korlátozás nélkül

    Tízéves Arany Vízum

    Od 2 000 000 AED

    • 10 évig érvényes, meghosszabbítható
    • Család szponzorálása
    • Védelem külföldi tartózkodás esetén is

    Regisztráljon időpontot az ügynökkel

    Kérjen kötelezettségmentes konzultációt, és tudja meg, hogyan kezdhet el befektetni Dubajban még ma.

    További események