The Meriva
Collection
Sunset · Gardens · Shores — waterfront rezidencia az Ellingtontól
Dubai Islands B
Dubaj, EAE
1BR — 4BR
70 — 429 m²
2 900 000 AED
Három mód, ahogyan a Meriva növeli a tőkéjét
Rövid távú nyaralási bérlet turisztikai Dubajban, hosszú távú kilátás a Dubai Islands waterfront masterplanen, és tőkenövekedés pre-sale áron. Válassza ki a forgatókönyvét.
10 — 17 %
Éves bruttó hozam rövid távú bérletből
Holiday rental a Dubai Islands-en (1 850 AED / éj, 75 % kihasználtság)
6 — 8 %
Éves hozam hosszú távú bérletből
Stabil cashflow a dubaji lakossági piacról
+128 %
Tőkenövekedés 4 éven belül
Modell viszonteladás pre-sale áron
50 / 50
a standard 70 / 30 helyett a fejlesztőtől
Kevesebb pénz az építkezés alatt
ProDubai ügyfeleinknek tárgyalunk az Ellington Properties rozšířený platební plán 50 % építés alatt és 50 % átadáskor — több likviditást őriz meg, és maximalizálja a tőkeáttételt a tőkenövekedésen át a 2030 Q2-es befejezésig.
Waterfront pre-sale projekt az új Dubaj legnagyobb masterplanjában.
Miért érdemes a Dubai Islands-en befektetni
17 km² Nakheel waterfront masterplan — 5 összekapcsolt sziget, 21 km strand, 87 szálloda és 9 marina. A legalacsonyabb beépítési sűrűség Dubaj minden waterfront projektje közül, közvetlen hozzáféréssel a régi Dubajhoz.
17 km²
Teljes masterplan terület
21 km
Beachfront, beleértve a Blue Flag strandokat
87
Szállodák & üdülők (16 215+ szoba)
~2 100
Egység / km² — a legalacsonyabb waterfront sűrűség Dubajban
Beachfront masterplan
5 összekapcsolt sziget, 9 marina, 2 golfpálya és 2 km² park — teljes waterfront ökoszisztéma percekre a régi Dubajtól.
Stratégiai elhelyezkedés
10 perc a DXB repülőtérre, közvetlen hozzáférés Deirából, saját hidak és metróhosszabbítás. Élet a történelmi és modern Dubaj között.
Long-term residency
Investor visa minimális ingatlanérték nélkül (közös tulajdon esetén min. 400 000 AED személyenként), Golden Visa 2 millió AED-tól, 100 % külföldi tulajdon, 0 % jövedelem- és bérleti adó.
Meriva — Palm Jumeirah waterfront minőség az ár feléért
A Dubai Islands prémium Ellington beachfront-ot kínál 8 000 €/m² áron — szemben a Palm Jumeirah 16 220 €/m²-ével ugyanaz a waterfront minőség a belépési költség feléért.
Dubai — Dubai Islands (Meriva)
Az Ön befektetése
8 000 €
/ m²
Dubai — Maritime City
7 280 €
/ m²
Dubai — Downtown
10 200 €
/ m²
Dubai — Palm Jumeirah
16 220 €
/ m²
Ellington
Properties
Design-driven fejlesztő 61 befejezett projekttel és több tucat díjjal. A Meriva Collection az Eltiera Views és Portside sikerére épül — a harmadik legnagyobb launch az összes fejlesztő közül a Dubai Islands-en (1 800+ egység).
01
61 befejezett projekt
Bevett fejlesztő bizonyított track recorddal az EAE-ben.
02
3. hely a Dubai Islands-en
1 800+ egység launched — közvetlenül a Nakheel és Imtiaz után.
03
Több tucat díj 2016–2026
Díjnyertes színvonal, hitelesség és hosszú távú kivitelezési minőség.
04
Bérleti hozam +25–30 %
Az Ellington projektek exkluzív helyszíneken magasabb bevételt generálnak, mint a környezet.
Meriva Collection
Eltiera Views
Portside Square
Ellington Sands
One River Point
Riverton House
Costa Mare
Meriva Collection — projekt fotógaléria
Építészet, kilátások, közös terek és belső vizuálok mind a három kollekcióban — Sunset, Gardens és Shores. Kattintson a nagyításhoz.
Kiválasztott tipológiák
| Tipológia | Typ | Kollekció | Terület | Ár-tól | Fizetési terv |
|---|---|---|---|---|---|
| MV-Sunset 1BR | 1BR | Sunset | 70 – 78 m² | 2 900 000 AED | 50 / 50 |
| MV-Gardens 2BR | 2BR | Gardens | 117 – 127 m² | 4 150 000 AED | 50 / 50 |
| MV-Shores 3BR | 3BR | Shores | 180 – 215 m² | 6 800 000 AED | 50 / 50 |
| MV-Penthouse 4BR | 4BR | Sky | 320 – 429 m² | 12 500 000 AED | 50 / 50 |
A konkrét elérhető egységeket és alaprajzokat személyes konzultáció után küldjük el.
Nézzük meg, mennyire vonzó lehet egy befektetés a Meriva Collectionbe
Két párhuzamos forgatókönyv — saját forrásból (ROI) és jelzáloggal (ROE). Modell ár 2 980 000 AED, éjszakai ár 1 850 AED, 75 % kihasználtság.
Jelzálog nélkül
Saját források · 2 980 000 AED
506 438
Bruttó bérleti díj / év (17,0 %)
319 056
Nettó hozam / év (10,7 %)
Jelzáloggal (50 %)
Saját források · 1 490 000 AED
506 438
Bruttó bérleti díj / év (34,0 %)
253 140
Nettó hozam / év (17,0 %)
A tényleges hozamok eltérhetnek a kihasználtság, piaci feltételek és működési költségek függvényében.
Befektetési példa — viszonteladás pre-sale áron
A Meriva Collection értékének modellezett fejlődése az első 4 évben a foglalási szerződéstől a 2030 Q2-es befejezésig.
1. év
Fizetés
20 % · 5 % · 5 %
Kifizetve
30 %
2. év
Fizetés
5 % · 5 %
Kifizetve
40 %
3. év
Fizetés
5 % · 5 %
Kifizetve
50 %
4. év
Fizetés
—
Kifizetve
50 %
A 2. évben történő értékesítéskor elért hozam 85 % a befektetett tőkéből · a 4. évben történő értékesítéskor 128 %.
Állami befektető védelem & tartózkodási vízumok
Minden EAE fejlesztési projekt három hatóság ellenőrzésén megy keresztül — RERA, DLD és Trustee Office. A befektető emellett jogosult a tartózkodási vízumra.
01
Escrow számla
A befizetések RERA által ellenőrzött Escrow számlákon keresztül történnek. Az összegeket a fejlesztőnek az építkezés előrehaladásával arányosan adják ki.
02
Oqood regisztráció
A befektető tulajdonjogai azonnal a szerződés aláírásakor keletkeznek — a Land Department nyilvántartásába bejegyezve.
03
Trustee Office
Független állami hivatal ellenőrzi a dokumentumokat és kiadja a Title Deedet a projekt befejezésekor.
Investor Visa
Minimum érték nélkül (közös tulajdon: min. 400 000 AED / személy)
- · 2 éves érvényesség, megújítható
- · Házastárs és gyermekek szponzorálása
- · Fiúk 25 éves korig, lányok korlátozás nélkül
Golden Visa
2 000 000 AED-tól
- · 10 éves érvényesség, ismételten megújítható
- · A teljes család szponzorálása
- · Védelem külföldi tartózkodás alatt is
MUDr. Luboš Říha
Orvos vállalkozói szellemmel, számos cég tulajdonosa Csehországban és külföldön, aktív befektető és fejlesztő Dubajban. Híres fejlesztőkkel és több száz ügyféllel dolgozik együtt, akik már az emirátusban fektettek be.
„Több mint 14 éve élek és fektetek be közvetlenül Dubajban."
Készen áll az első lépésre?
Foglaljon egy nem kötelező érvényű konzultációt, és kapjon részletes kalkulációt, elérhető egységeket és személyre szabott fizetési tervet.