The Caden
1.830.000 AED-től
Prémium lakóprojekt a Meydan Horizon helyszínen – luxus vízparti élet a lagúna mellett, magas befektetési potenciállal.
AAMIL TABANI
Bemutatja a The Caden by Prescott projektet
Egyike azon kevés dubaji ingatlanprojekteknekamelyek hármas tanúsítvánnyal rendelkeznek
LEED tanúsítvány
Hozzájárul a hatékonyabb és környezettudatosabb életvitelhez. Segít a lakóknak csökkenteni az energiafogyasztást, redukálni a szénlábnyomot, és tartós építőanyagokat használni, amelyek minimalizálják a hosszú távú karbantartási költségeket.
Score
WiredScore tanúsítvány
Garantálja, hogy a lakóépületek erős digitális infrastruktúrával és okos megoldásokkal rendelkeznek a lakók kényelme érdekében. Ez megbízható kapcsolatot, zökkenőmentes hozzáférést, hatékony működést, fejlett okosotthon-elemeket és biztonságos digitális rendszereket jelent.
WELL szabvány
Növeli a mindennapi kényelmet a beltéri levegő minőségének javításával, a természetes fény maximális kihasználásával és egy egészségesebb beltéri környezet támogatásával, amely pozitívan befolyásolja az alvást, a termelékenységet és az általános jóllétet.
The Caden by Prescott
Nézzük meg, mennyire lehet jövedelmező egy befektetés a The Caden projektbe
ROI – Jövedelmezőség hosszú távú bérbeadásból
Jelzáloghitel nélkül, a teljes befektetés saját forrásból
144 984 / 1 850 000
ROE – Saját tőke jövedelmezősége + jelzáloghitel
Jövedelem hosszú távú bérbeadásból, finanszírozással
63 252 / 740 000
Befektetési példa – Továbbértékesítés
Tőkenövekedés az építkezés különböző szakaszaiban történő eladáskor
2026
Fizetés
20 % + 5 % + 5 %
Kifizetve
30 %
2027
Fizetés
5 % + 5 %
Kifizetve
40 %
2028
Kifizetve
40 %
Kibővített befektetési elemzés
Miért a The Caden — 7 döntő érv
Dr. Luboš Říha személyes érvelése, amely a helyszín, a fejlesztő és az építés alatti újraértékesítési stratégia szempontjaival egészíti ki az elemzést.
1 · Helyszín
Meydan Horizon — Dubaj „arany háromszöge“
A projekt Dubaj úgynevezett arany háromszögében helyezkedik el, amellyel a hivatalos Dubai 2040 masterplan is szilárdan számol. A közvetlen szomszédságban áll a sejk palotája is — a legmagasabb szintű exkluzivitás és biztonság jele.
- ›DIFC — Több mint 1 billió USD tőkéjű pénzügyi központ — 15 perc autóval.
- ›Downtown & Business Bay — Dubai Mall, Burj Khalifa és a fő irodai negyedek — 15 perc.
- ›Meydan — A lovas negyed, kiemelten népszerű a brit és arab lakosok körében.
- ›Dubai Creek Harbour — A közelben épül a jövő legmagasabb épülete és a Square Mall (3× nagyobb, mint a Dubai Mall).
2 · Master fejlesztő
Nakheel — állami garancia a határidőre
A teljes terület master fejlesztője a Nakheel — a Palm Jumeirah, Palm Jebel Ali és Dubai Islands mögött álló állami cég.
- ›2029-es határidő — Az egész közösség szigorú befejezési határideje 2029 vége.
- ›1 %/nap bírság — Az al-fejlesztők a teljes projektérték 1 %-át fizetik minden nap késésért, plusz elveszíthetik a Nakheelnél a reputációjukat.
- ›Minimális kockázat — A késői átadás kockázata ezen a helyszínen gyakorlatilag nulla.
3 · Fejlesztő
Prescott — 20+ év, in-house kivitelezés, Arabian Property Awards
Magának az épületnek a fejlesztője a Prescott — több mint 20 éve a piacon, sikeresen adott át a 2008-as válság alatt is, az Arabian Property Awards birtokosa.
- ›In-house — A tervezéstől a kivitelezésen át a belső kialakításig és szanitereikig — alvállalkozók nélkül, 100%-os minőség-ellenőrzéssel.
- ›Saját kerámiaüzem — A Prescott csempéit még a prémium Imtiaz fejlesztő is használja.
- ›Határidők — Következetesen tartja a határidőket — Dubajban kivételes tulajdonság.
4 · A projekt
A közösség legjobb telke + 3× platinum tanúsítás
- ›Lagúna mellett — Közvetlenül a homokos partú fürdőlagúna mellett.
- ›Sika utca — Közvetlenül a boltokat és szolgáltatásokat kínáló utca mellett.
- ›Park & metró — Szemben a közösség legnagyobb parkja, metróállomás 5 percen belül.
- ›3× platinum — LEED, WiredScore, WELL. A LEED tanúsítású projektek jellemzően 25–30 %-kal drágábbak — a Caden mégis kedvezően van árazva.
- ›3,4 m belmagasság — A prémium Ellington 3,2 m-t kínál — a Caden extra levegősséget ad.
5 · Boutique
Boutique projekt — ritkaság és könnyű újraértékesítés
- ›Tágas alaprajzok — Ideális a komfortot kereső végfelhasználók számára, nem csak befektetőknek.
- ›Kevés lakás — A piacon ritka, minimális belső versennyel újraértékesítéskor vagy bérbeadáskor.
Konkrét 1BR (2+kk) egység ajánlata
- Ár
- kb. 170 M HUF
- Alapterület
- 80,4 m² (~10 m²-rel több, mint az Ellington 1BR)
- Átadási állapot
- Teljesen berendezve „kulcsrakészen“ — csempe, kanapé, TV, függönyök
- Belső érték az árban
- ~ 6 M HUF
- Háztartási gépek
- Német, csúcsminőség, alapfelszereltségben
- Fizetési terv
- 30 / 70 (kizárólag ProDubai számára)
- Átadás
- 2028 Q3
A 30/70 terv és az exkluzív feltételek kizárólag ProDubai ügyfeleknek elérhetők.
6 · A 30/70 stratégiai előny — újraértékesítés az építkezés alatt
A 30/70-es fizetési terv a Cadent ideális eszközzé teszi az építkezés alatti újraértékesítéshez.
- ✓A vevőnek csak saját forrás 30 %-át kell letennie az építkezés során.
- ✓A fennmaradó 70 %-ot jelzáloghitelből fedezi átadáskor — ideális rezidenseknek (LTV 70–80 %).
- ✓A legtöbb versenytárs 50/50-es tervet vár el, ami visszatartja a végfelhasználókat.
- ✓A Cadennél ez a korlát megszűnik — könnyű újraértékesítés bonyodalmak nélkül.
7 · Reális bérleti hozam-kalkuláció
Az elemzések akár 170 000 AED éves bérleti díjjal is számolnak. Maradjunk szigorúan óvatosnál:
- ›A szomszédos Sobha Hartlandben ugyanekkora méretű lakás bérleti díja jelenleg 120 000 – 140 000 AED / év.
- ›A platinum LEED tanúsítás jellemzően ~30 % prémiumot generál az árban és a bérleti díjban.
- ›150 000 AED / év várható bérleti díj ezért rendkívül konzervatív.
Még ezzel az óvatos becsléssel is — a jelzálogtörlesztés és minden üzemeltetési költség után — havonta kb. 300 – 400 ezer HUF nettó készpénz nyereség marad.
„Ezek a paraméterek annyira meggyőzőek voltak számomra, hogy magam is megvásároltam a 703-as egységet ebben a projektben. Számomra ez egyértelműen a piac legjobb befektetési lehetősége a jelenlegi ár/paraméter arány mellett.“
— Dr. Luboš Říha
MUDr. Luboš Říha
Orvos végzettségű, vállalkozói szellemű, több cseh és külföldi cég tulajdonosa, aktív ingatlanbefektető, fejlesztői tapasztalattal.
„Több mint 14 éve élek és fektetek be közvetlenül Dubajban"
Együttműködés neves dubaji fejlesztőkkel és több száz elégedett ügyfél, akik már befektettek. Dubajt nemcsak a számokból ismeri – hanem a saját életéből is.
Kulcsfontosságú üzenetek
Miért fektessen be Dubajban
Rövid távú bérbeadásból származó bevétel akár évi 9 - 13%
Hosszú távú bérbeadásból származó bevétel akár évi 6-9%
Nyereség az építés alatt álló ingatlan továbbértékesítéséből akár +40%
0% jövedelemadó, értékesítési és bérbeadási adó
A világ legbiztonságosabb városa a Dubai Vision 2040-nel
Több száz elégedett ügyfél, akik már befektettek
Adatok 2025
A számok magukért beszélnek
+12 %
Átlagos ingatlanérték-növekedés 2025
9,9 %
Bérleti díjak értékének növekedése
551 mld. AED
Ingatlantranzakciók értéke 2025
203 344
Ingatlantranzakciók száma 2025
18,3 mil.
Turisták száma 2025
77,5 %
Éves szállodai kihasználtság
Globális összehasonlítás
Hol nyer Dubaj (és miért)
| Dubai, UAE | Lárnaka, Ciprus | Nicosia, Ciprus | Costa del Sol, ES | Mallorca, ES | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ø Bérbeadási hozam (2025) | ✅ 7,4 % | 3,8 – 5 % | 4,2 – 5 % | 4 – 5 % | 5 – 6 % |
| Ø Ingatlanérték-növekedés (2025) | ✅ 12 % | 2,5 % | 3 % | 5,5 % | 6,5 % |
| Bérbeadási adókulcs | ✅ 0 % | 0 – 35 % | 0 – 35 % | 19 – 24 % | 19 – 24 % |
| Ingatlantulajdonlási adó | ✅ 0 % | 0,1 % | 0,1 % | 0,4 – 1,2 % | 0,5 % |
| Külföldi tulajdonjog | ✅ 100 % | 100 % | 100 % | 100 % | 100 % |
Állami befektetővédelem Dubajban
Dubaj szigorú állami felügyelettel védi a befektetőket. Minden fejlesztési projekt, minden pénzátutalás és minden szerződés három intézmény – a RERA, a DLD és a Trustee Office – ellenőrzésén esik át.
Letéti számla (Escrow)
A projektek a kormány szigorú szabályozási felügyelete alatt állnak a RERA és a DLD révén. A fizetések letéti (Escrow) számlákon keresztül történnek, ami garantálja, hogy az összegeket közvetlenül az építőipari vállalatoknak utalják az építkezés előrehaladása alapján.
Oqood regisztráció
A befektető tulajdonjogai azonnal a szerződés aláírása után keletkeznek.
Trustee Office
Független állami iroda, amely ellenőrzi a dokumentumokat és kiállítja a tulajdoni lapot (Title Deed).
Tartózkodási vízumok befektetőknek
Kétéves befektetői vízum (Bármilyen ingatlanérték)
Min. 750 000 AED
- 2 évig érvényes, hosszabbítható
- Házastárs és gyermekek szponzorálása
- Fiúk 25 éves korig, lányok korlátozás nélkül
Tízéves arany vízum (Golden Visa)
2 000 000 AED-től
- 10 évig érvényes, hosszabbítható
- Család szponzorálása
- Védelem külföldi tartózkodás esetén is
Foglaljon időpontot ügynökével
Egyeztessen egy kötelezettségmentes konzultációt, és tudja meg, hogyan kezdhet el befektetni Dubajban még ma.