Rekapitulace semináře · duben 2026
Dubai Road Showduben 2026
Investice do nemovitostí v Dubaji bez tajemství
Kontext trhu · 2026
Aktuální politická situace v souvislostech
Stručný přehled toho, co se aktuálně děje na Blízkém východě, jak se přes energie, logistiku a inflaci přelévá tlak do Evropy a Asie a proč právě SAE — díky energetické nezávislosti, rychlosti reakce, infrastruktuře, daňové atraktivitě a schopnosti přijímat kapitál, firmy i nové rezidenty — znovu vystupují jako přirozený vítěz tohoto přesunu.
Situace v regionu
Eskalace na Blízkém východě
- •Napětí mezi Íránem a USA / Izraelem eskalovalo do přímých vojenských útoků v regionu.
- •Dlouhodobý spor souvisí především s íránským jaderným programem a regionálním vlivem.
- •Írán zahájil odvetné raketové a dronové útoky na cíle v Perském zálivu.
- •Cílem jsou především vojenské základny a energetická infrastruktura.
- •Konflikt se částečně přenesl i do vzdušného prostoru zemí mimo přímé bojiště, včetně SAE.
Pozice SAE
SAE nejsou aktivní stranou konfliktu
SAE nezahájily vojenskou akci a nepřipojily se k americko-izraelským úderům. Ministerstvo zahraničních věcí potvrdilo „dlouhodobou politiku dobrého sousedství, de-eskalace a pevného závazku k Chartě OSN".
„Útoky nejsou namířeny proti našim bratrům nebo sousedům v Perském zálivu", ale proti americkým vojenským aktivům.
— íránský ministr zahraničí
SAE jsou jedním z největších obchodních partnerů Íránu a domovem významné íránské obchodní komunity – zasaženou oblastí, nikoli aktérem.
Bezpečnost
Síla obranného systému SAE
- Vícevrstvý obranný systém schopný zachytit balistické rakety i drony
- Pokročilé systémy včasného varování a rychlá reakce
- Opakovaně ověřená funkčnost v reálných situacích
- Omezené dopady na běžný provoz a ekonomiku
- Prioritní ochrana klíčových měst a investičních lokalit
94 %
Úspěšnost zachycení (2 256 dronů, 537 balistických a 26 řízených raket)
2,6 mld.
USD odhadovaný náklad na aktivaci a provoz obranného systému
„Železný štít Emirátů"
Průběžná investice vyšších desítek miliard USD do protiraketové obrany
Zdroj: UAE Ministry of Defence (9. 4. 2026)
Nový spouštěč
Geopolitika a energie
Dnes znovu vzniká podobné prostředí jako při covid-19, jen s jiným spouštěčem. Není to pandemie, ale kombinace geopolitiky, energií, logistiky, inflace a rostoucích životních nákladů.
Hormuzský průliv
Prochází jím kolem 20 milionů barelů ropy denně, alternativní infrastruktura zvládne přibližně jen 4 miliony.
Nenahraditelná kapacita
Zhruba 16 milionů barelů denně tak nemá plnohodnotnou náhradu — a to se propíše do celé ekonomiky.
Řetězový efekt
Jakmile se to propíše do pojištění, přepravy a cen energií, zasáhne to dopravu, výrobu, stavebnictví, potraviny i financování.
Kombinace rizik
- Geopolitika
- Energie
- Logistika
- Inflace
- Rostoucí životní náklady
Pět faktorů působí současně — a jejich kombinace vytváří prostředí, které SAE historicky využívá ve svůj prospěch.
Trh paliv
Nedostatek paliva
- •JPMorgan Chase už modelovala, kdy jednotlivé části světa začnou pociťovat nedostatek paliva — jde o týdny, ne měsíce.
- •Evropa zatím čerpá ze zásob, ale situace v Asii ukazuje, co přijde. Zásoby v jihovýchodní Asii klesly o 41 %, ceny rostou a nedostatek je viditelný. Postupně to zasáhne Afriku, Evropu a následně USA.
Globální dopad
Více Evropa a Asie než SAE
Aktuální situace bude mít vliv na Evropu a Asii výrazně více, než na SAE.
„Zvyšování cen paliva spouští dominový inflační efekt, který se brzy projeví."
Energetická krize
Nové lockdowny
- •Lockdowny se mohou vrátit — tentokrát kvůli energii. Nejprve omezení pohybu, později tvrdší restrikce.
- •Pokud máte elektřinu jen pár hodin denně a omezenou mobilitu, váš byznys i životní styl buď zanikne, nebo budete nuceni se přesunout jinam.
Trh ropy
Trvale vysoké ceny ropy
- •Hormuzský průliv je úzký jen 34 km a denně jím prochází 20 milionů barelů ropy. Alternativní trasy zvládnou jen zlomek.
- •Stačí, aby Írán ukázal, že ho může uzavřít — a ceny zůstanou trvale vysoké.
- •I kdyby právě teď válka skončila, ceny ropy dlouhodobě neklesnou pod 90 – 100 USD za barel kvůli pojištění a novým poplatkům za průjezd Hormuzským průlivem.
AI a čipy
Skrytá krize (AI a čipy)
- •Útok na Ras Laffan vyřadil třetinu světové produkce helia. Helium je nezbytné pro výrobu čipů (chlazení) — bez něj se výroba zastaví.
- •90 % helia pro Jižní Koreu a Tchaj-wan pochází z Kataru. To ohrožuje celý AI sektor, včetně firem jako NVIDIA.
- •Helium nelze uměle vyrábět ve velkém, proto jsou ohroženy i další odvětví: MRI přístroje v medicíně, kosmický průmysl, vědecké laboratoře.
Dopad na každodenní život
Kolaps ekonomik
- •OECD, jedna z nejuznávanějších ekonomických institucí na světě, už snížila odhad růstu UK na polovinu (z 1,3 % na 0,7 %).
- •Letenky zdražují, jídlo zdražuje, hypotéky zdražují. Inflace poroste, protože vše je navázané na energii. Nastane dominový efekt.
Historická srovnání
Vývoj na trzích zasažených přímým šokem
Model NYC 9/11
Po šoku přišel nejexplozivnější developerský cyklus
5 týdnů
Zmrazení trhu — nulové transakce v centru Manhattanu
+13 %
Růst cen na Manhattanu v roce 2000–2001 navzdory 9/11
< 9 měsíců
Většina čtvrtí překonala úroveň před 9/11
−12 až −35 %
Ground Zero, Tribeca, Battery Park, FiDi — návrat za 3–4 roky
BOOM · Výsledek po 5 letech
2001–2006: nejexplozivnější developerský cyklus v historii NYC
Dubaj i New York jsou světová finanční centra postavená na zahraničních investicích a lidech z celého světa. Obě města zasáhly útoky, které narušily pocit bezpečí — přesto měla obě silnou ekonomiku, která pomohla zvládnout následný šok.
Co se právě děje
Aktuální signály z Dubaje pro nemovitosti ve výstavbě
„Lidé se skutečným kapitálem půjdou ještě více do trhu."
CEO EMAAR
„Nic není pozastavené, všechno pokračuje podle plánu."
CEO Dar Global
SAE jako přirozený příjemce
SAE znovu vystupuje jako přirozený příjemce nové relokace. Není to jen místo pro investici — je to místo, kam lze přesunout život, rodinu, firmu i kapitál.
Moderní zdravotnictví
Špičkové kliniky a mezinárodní standard péče.
Kapitál
Silné veřejné i soukromé finance, stabilita i v turbulencích.
Infrastruktura
Letiště, doprava i digitální konektivita světové třídy.
Mezinárodní atraktivita
Globální značka přitahuje talenty a rodiny z celého světa.
Rychlost rozhodování
Efektivní státní správa bez byrokratických průtahů.
Daňová atraktivita
Nulová daň z příjmu fyzických osob, příznivé podmínky pro firmy.
Mezinárodní školství
Síť mezinárodních škol a institucí světové úrovně.
Mechanismus cenového růstu
Zvyšování nákladů v Evropě a Asii
Rostoucí energie a vstupní náklady
Příliv obyvatel
Zvýšená migrace a kapitálové toky
Rychlé vstřebání
Rychlá absorpce nabídky a růst cen
Tento mechanismus se může spustit velmi rychle — historická zkušenost z Rusko-ukrajinské války a covidového období ukazuje, že Dubaj je na podobné scénáře dobře připravena.
Dopad Rusko-ukrajinské války
Dubaji výrazně pomohla jako akcelerátor už rozjetého růstu — do SAE přesměrovala část kapitálu, investorů a nových rezidentů hledajících bezpečnější základnu pro život i byznys.
Lekce z post-covidového boomu
Po covidu jsme už jednou viděli, co udělá silný příliv lidí a peněz s realitním trhem. Ceny tehdy vzrostly zhruba o 50 % během jediného roku.
Co se tehdy stalo?
- • Kvalitní nabídka rychle absorbována
- • Lidé platili prémii za nemovitosti
- • Ceny vzrostly ~50 % za rok
Co může přijít nyní?
Další vlna — širší a tažená více trhy současně — může být ještě výraznější.
Vícezdrojový příliv poptávky je strukturálně silnější než jednorázový šok.
Nabídka vs. poptávka: Scénář do podzimu
Trh sice čeká vyšší nabídku v letech 2026 až 2028, ale pokud přijde výrazně silnější příliv rezidentů, podnikatelů a investorů, ani tato nabídka nemusí stačit.
Rostoucí stavební náklady
Nárůst 30–50 %
Potenciál růstu cen
Možný růst 25–50 %
Rezidenti, podnikatelé, investoři
Silný příliv poptávky
Růst cen nemovitostí
+25–50 %
Shrnutí
Dubaj a SAE: Příležitost v době globální nestability
Myslíme si, že Dubaj a obecně SAE mohou v následujících měsících zažít další velmi silnou vlnu přílivu lidí, kapitálu, firem a talentu. A pokud se tento scénář začne naplňovat, může to mít velmi výrazný dopad i na realitní trh — nejen na poptávku po pronájmech, ale i na ceny nemovitostí.
Profil developera
Ellington Group
Design-led developer s více než deseti lety zkušeností a portfoliem ikonických rezidenčních projektů napříč Spojenými arabskými emiráty.
Strategické partnerství
Setkání ProDubai × Ellington Group
MUDr. Luboš Říha, CEO ProDubai, s Elie Naamanem, CEO Ellington Group, v Downtown Dubai.
Jednání o exkluzivních alokacích a podmínkách pro české a slovenské investory v rámci Road Show 04/2026.
Široké portfolio projektů
Ellington dodal přibližně 61 projektů a rezidencí, což dokládá silný track record a pozici etablovaného developera.
Přítomnost napříč SAE
Developer působí v klíčových lokalitách jako Dubai Islands, Palm Jumeirah, Downtown Dubai či MBR City — široká tržní stopa.
Oceňovaná kvalita
Mezi lety 2016–2026 získal Ellington desítky prestižních ocenění potvrzujících vysoký standard, kredibilitu a dlouhodobou kvalitu.
Nadprůměrný nájemní výnos
Projekty Ellington v exkluzivních lokalitách generují až o 25–30 % vyšší nájemní příjem než srovnatelná okolní výstavba.
Vybrané projekty
Portfolio Ellington Group
Apartment
The Meriva Collection
Dubai Islands, Dubaj
Sunset · Gardens · Shores — 1BR, 2BR, 3BR
Ceny od 2 900 000 AED
The Meriva Collection by Ellington
Fotogalerie projektu
Výběr exteriérů, výhledů a vizualizací projektu The Meriva Collection na Dubai Islands.
Líbí se vám The Meriva Collection?
Domluvte si nezávaznou konzultaci a zjistěte dostupné jednotky, ceny a platební plán.
Proč Dubai Islands · 1/5
Růst kapitálových hodnot beachfront bytů
Srovnání průměrné ceny AED/sft · období Q1 2023 – Q1 2026
#1 Bluewaters Island
Bluewater Residences 1–7
+114 %
#2 Emaar Beachfront
Bayview
+88 %
#3 Palm Jumeirah
Ellington Beach House
+30 %
#4 Madinat Jumeirah
Jadeel
+47 %
#5 Bulgari Resort
Bulgari Residences 4 — 2BR
+25 %
#6 Dubai Maritime City
The Anwa
+74,5 %
#7 Mina Rashid
Seagate 1
+86 %
#8 Dubai Islands
Bay Grove Residences
+33 %
Zdroj: Ellington Properties · Property Monitor
Proč Dubai Islands · 3/5
Masterplan — Dubai Island
Exkluzivní resort-style komunita uprostřed dubajského pobřeží
17
km²
Celková plocha
21
km · vč. Blue Flag
Pláže
9
Mariny
2
9 + 18 jamek
Golfová hřiště
87
16 215+ pokojů
Hotely & resorty
37 500+
byty + vily
Rezidenční jednotky
2
km² parků
Zelené plochy
9,5
Mn m²
Total GFA
Hustota zástavby
~2 100 jednotek / km² — nejnižší mezi waterfront projekty Dubaje
Proč Dubai Islands · 5/5
Odhad výnosů z pronájmu
Průměrný roční nájem v AED — Dubai Islands se přibližuje úrovni Emaar Beachfront
Aktuální stav: Dubai Islands se přibližuje úrovni Emaar Beachfront. Očekávání: dorovnání úrovně Bluewaters Island.
Krátkodobý pronájem (Airbnb · 10 měsíců)
| Lokalita | 1 BR | 2 BR | 3 BR |
|---|---|---|---|
| Emaar Beachfront | 200 000 | 250 000 | 409 836 |
| Dubai Creek Harbour | 143 000 | 225 000 | 266 000 |
| Bluewaters Island | 350 000 | 490 000 | 590 000 |
| Palm Jumeirah | 345 000 | 517 500 | 747 500 |
Zdroj: AirBnB (krátkodobý, 10 měsíců obsazenosti)
Dlouhodobý pronájem (2025)
| Lokalita | 1 BR | 2 BR | 3 BR |
|---|---|---|---|
| Emaar Beachfront | 150 687 | 240 251 | 414 084 |
| Dubai Creek Harbour | 101 000 | 154 000 | 229 000 |
| Bluewaters Island | 330 000 | 450 000 | 550 000 |
| Palm Jumeirah | 300 000 | 450 000 | 650 000 |
Zdroj: Property Monitor (dlouhodobý — průměr nových smluv a obnov)
The Meriva Collection by Ellington
Ukažme si, jak výhodná může být investice do Meriva Collection
ROI — Bez hypotéky
Vlastní prostředky · 2 900 000 AED (≈ 16 530 000 Kč)
379 600 (13,1 %)
≈ 2 163 720 Kč
Hrubý nájem / rok (AED)
246 740 (8,5 %)
≈ 1 406 418 Kč
Čistý výnos / rok (AED)
Kalkulace · 1 300 AED za noc (≈ 7 410 Kč)
ROE — S hypotékou
Cena 2 900 000 AED · Vlastní prostředky 1 450 000 AED (≈ 8 265 000 Kč)
379 600 (26,2 %)
≈ 2 163 720 Kč
Hrubý nájem / rok (AED)
139 436 (9,6 %)
≈ 794 785 Kč
Čistý výnos / rok (AED)
Kalkulace · 1 300 AED za noc (≈ 7 410 Kč)
Scénář · Kapitálové zhodnocení
Investiční příklad — přeprodej
1. rok
Platba
20 % · 5 % · 5 %
Uhrazeno
30 %
2. rok
Platba
5 % · 5 %
Uhrazeno
40 %
3. rok
Platba
5 % · 5 %
Uhrazeno
50 %
4. rok
Platba
—
Uhrazeno
50 %
Při prodeji ve 2. roce dosažený výnos 84 % z vložených prostředků · při prodeji ve 4. roce 127 %.
Chcete propočet na míru pro Meriva Collection?
Připravíme vám kalkulaci výnosu i platebního plánu podle vašich možností.
Soto Grande
Fotogalerie projektu
Výběr exteriérů, výhledů a interiérových vizualizací projektu Soto Grande v Al Hamra Village.
Líbí se vám Soto Grande?
Domluvte si nezávaznou konzultaci a zjistěte dostupné jednotky, ceny a platební plán.
Lokalita
Proč investovat v Ras Al Khaimah
Nejrychleji rostoucí emirát SAE — daňově atraktivní, dobře propojený a s historickou příležitostí v podobě prvního Wynn Resort & Casino v regionu.
0%
Daň z příjmu fyzických osob
100%
Vlastnictví zahraničními investory
284%
Růst návštěvnosti 2023–2027
1,2M → 5,3M
Návštěvníků (2023 → 2030)
Ekonomický růst
Diverzifikovaná ekonomika a pozitivní rating potvrzený agenturou Fitch.
Wynn Resort & Casino
První integrovaný gaming resort v regionu — otevření 2027, 1 200+ pokojů, 20 000 m² gaming.
Strategická poloha
45 minut od Dubaje, vlastní mezinárodní letiště a dva námořní přístavy.
Bezpečné prostředí
Transparentní právní rámec a stabilní regulatorní podmínky pro investory.
Rostoucí turismus
1,28 mil. návštěvníků v 2024, +12 % růst tržeb v cestovním ruchu.
Long-term residency
Možnost získání pobytu pro investory + 100% repatriace kapitálu a zisků.
Soto Grande
Ukažme si, jak výhodná může být investice do Soto Grande
ROI – Ziskovost z krátkodobého pronájmu
Jelzálog nélkül · Saját forrásból · 1 780 828 AED
300 000 (16,8 %)
Hrubý nájem / rok (AED)
180 000 (10,1 %)
Čistý výnos / rok (AED)
Cena za noc / 1 000 AED za noc
Skutečné výnosy se mohou lišit v závislosti na obsazenosti, tržních podmínkách a provozních nákladech.
ROE – Ziskovost z krátkodobého pronájmu
Jelzáloggal · Saját forrásból · 890 414 AED
300 000 (33,69 %)
Hrubý nájem / rok (AED)
114 084 (12,81 %)
Čistý výnos / rok (AED)
Cena za noc / 1 000 AED za noc
Skutečné výnosy se mohou lišit v závislosti na obsazenosti, tržních podmínkách a provozních nákladech.
Exkluzivní nabídka Ellington
Garance výnosu 7 % p.a. po dobu 4 let
Developer Ellington Properties přichází u projektu Soto Grande s unikátní nabídkou garantovaného ročního výnosu 7 % po dobu 4 let – jistota stabilního cashflow nezávisle na vývoji trhu pronájmů.
Scénář · Kapitálové zhodnocení
Investiční příklad — přeprodej
1. rok
Platba
20 % · 5 % · 5 %
Uhrazeno
30 %
2. rok
Platba
5 % · 5 %
Uhrazeno
40 %
3. rok
Platba
5 % · 5 %
Uhrazeno
50 %
4. rok
Platba
—
Uhrazeno
50 %
Při prodeji ve 2. roce dosažený výnos 85 % z vložených prostředků · při prodeji ve 4. roce 128 %.
Chcete propočet na míru?
Připravíme vám kalkulaci výnosu i platebního plánu podle vašich možností.
MUDr. Luboš Říha
Vystudovaný lékař s podnikatelským duchem, majitel několika firem v Česku i zahraničí, aktivní investor do nemovitostí se zkušenostmi v pozici developera.
„Více než 14 let žiji a investuji přímo v Dubaji"
Spolupráce s renomovanými developery v Dubaji a stovky spokojených klientů, kteří už investovali. Dubaj zná nejen z čísel – ale i z vlastního života.
Klíčová sdělení
Proč investovat v Dubaji
Příjem z krátkodobého pronájmu až 9 - 13 % ročně
Příjem z dlouhodobého pronájmu až 6–9 % ročně
Zisk z přeprodeje ve výstavbě až +40 %
0 % daň z příjmu, z prodeje i pronájmu
Nejbezpečnější město na světě s Dubai Vision 2040
Stovky spokojených klientů, kteří už investovali
Data 2025
Čísla mluví za vše
+12 %
Průměrný růst hodnoty nemovitostí 2025
9,9 %
Růst hodnoty nájmu
551 mld. AED
Hodnota realitních transakcí 2025
203 344
Počet realitních transakcí 2025
18,3 mil.
Počet turistů 2025
77,5 %
Roční obsazenost hotelů
Globální srovnání
Kde Dubaj vítězí (a proč)
| Dubai, UAE | Larnaka, Kypr | Nikósie, Kypr | Costa del Sol, ES | Mallorca, ES | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ø Výnos z pronájmu (2025) | ✅ 7,4 % | 3,8 – 5 % | 4,2 – 5 % | 4 – 5 % | 5 – 6 % |
| Ø Růst hodnoty nemovitostí (2025) | ✅ 12 % | 2,5 % | 3 % | 5,5 % | 6,5 % |
| Sazba daně z nájmu | ✅ 0 % | 0 – 35 % | 0 – 35 % | 19 – 24 % | 19 – 24 % |
| Daň z vlastnictví nemovitosti | ✅ 0 % | 0,1 % | 0,1 % | 0,4 – 1,2 % | 0,5 % |
| Právo zahraničního vlastnictví | ✅ 100 % | 100 % | 100 % | 100 % | 100 % |
Připraveni udělat první krok?
Rezervujte si termín se svým makléřem a získejte odpovědi na všechny otázky.
Státní ochrana investora v Dubaji
Dubaj chrání investory prostřednictvím přísného státního dohledu. Každý developerský projekt, každý převod peněz a každá smlouva prochází kontrolou tří institucí – RERA, DLD a Trustee Office.
Escrow účet
Projekty jsou pod přísným regulatorním dohledem vlády prostřednictvím RERA a DLD. Platby probíhají přes Escrow účty, což zaručuje, že prostředky jsou uvolňovány přímo stavebním společnostem na základě postupu stavby.
Oqood registrace
Vlastnická práva investora vznikají hned po podpisu smlouvy.
Trustee Office
Nezávislá státní kancelář ověřuje dokumenty a vystavuje Title Deed.
Rezidenční víza pro investory
Dvouletá Investor Visa
Min. 750 000 AED
- Platnost 2 roky, možnost prodloužení
- Sponzorování manžela/ky a dětí
- Synové do 25 let, dcery bez omezení
Desetiletá Golden Visa
Od 2 000 000 AED
- Platnost 10 let, možnost prodloužení
- Sponzorování rodiny
- Ochrana i při pobytu v zahraničí
Registrujte si termín se svým makléřem
Domluvte si nezávaznou konzultaci a zjistěte, jak můžete začít investovat v Dubaji ještě dnes.