Rekapitulácia seminára · apríl 2026
Dubai Road Showapríl 2026
Investície do nehnuteľností v Dubaji bez tajomstva
Kontext trhu · 2026
Aktuálna politická situácia v súvislostiach
Stručný prehľad toho, čo sa aktuálne deje na Blízkom východe, ako sa cez energie, logistiku a infláciu prelieva tlak do Európy a Ázie a prečo práve SAE — vďaka energetickej nezávislosti, rýchlosti reakcie, infraštruktúre, daňovej atraktivite a schopnosti prijímať kapitál, firmy aj nových rezidentov — znovu vystupujú ako prirodzený víťaz tohto presunu.
Situace v regionu
Eskalácia na Blízkom východe
- •Napätie medzi Iránom a USA / Izraelom eskalovalo do priamych vojenských útokov v regióne.
- •Dlhodobý spor súvisí predovšetkým s iránskym jadrovým programom a regionálnym vplyvom.
- •Irán zahájil odvetné raketové a dronové útoky na ciele v Perzskom zálive.
- •Cieľom sú predovšetkým vojenské základne a energetická infraštruktúra.
- •Konflikt sa čiastočne preniesol aj do vzdušného priestoru krajín mimo priameho bojiska, vrátane SAE.
Pozice SAE
SAE nie sú aktívnou stranou konfliktu
SAE nezahájili vojenskú akciu a nepripojili sa k americko-izraelským úderom. Ministerstvo zahraničných vecí potvrdilo „dlhodobú politiku dobrého susedstva, deeskalácie a pevného záväzku k Charte OSN".
„Útoky nie sú namierené proti našim bratom alebo susedom v Perzskom zálive", ale proti americkým vojenským aktívam.
— iránsky minister zahraničných vecí
SAE sú jedným z najväčších obchodných partnerov Iránu a domovom významnej iránskej obchodnej komunity – zásahovú oblasťou, nie aktérom.
Bezpečnosť
Sila obranného systému SAE
- Viacvrstvový obranný systém schopný zachytiť balistické rakety aj drony
- Pokročilé systémy včasného varovania a rýchla reakcia
- Opakovane overená funkčnosť v reálnych situáciách
- Obmedzené dopady na bežnú prevádzku a ekonomiku
- Prioritná ochrana kľúčových miest a investičných lokalít
94 %
Úspešnosť zachytenia (2 256 dronov, 537 balistických a 26 riadených rakiet)
2,6 mld.
USD odhadovaný náklad na aktiváciu a prevádzku obranného systému
„Železný štít Emirátov"
Priebežná investícia vyšších desiatok miliárd USD do protiraketovej obrany
Zdroj: UAE Ministry of Defence (9. 4. 2026)
Nový spúšťač
Geopolitika a energia
Dnes znova vzniká podobné prostredie ako pri covid-19, len s iným spúšťačom. Nie je to pandémia, ale kombinácia geopolitiky, energií, logistiky, inflácie a rastúcich životných nákladov.
Hormuzský prieliv
Prechádza ním okolo 20 miliónov barelov ropy denne, alternatívna infraštruktúra zvládne približne len 4 milióny.
Nenahraditeľná kapacita
Zhruba 16 miliónov barelov denne tak nemá plnohodnotnú náhradu — a to sa prepíše do celej ekonomiky.
Reťazový efekt
Hneď ako sa to prepíše do poistenia, prepravy a cien energií, zasiahne to dopravu, výrobu, stavebníctvo, potraviny aj financovanie.
Kombinácia rizík
- Geopolitika
- Energia
- Logistika
- Inflácia
- Rastúce životné náklady
Päť faktorov pôsobí súčasne — a ich kombinácia vytvára prostredie, ktoré SAE historicky využíva vo svoj prospech.
Trh palív
Nedostatok paliva
- •JPMorgan Chase už modelovala, kedy jednotlivé časti sveta začnú pociťovať nedostatok paliva — ide o týždne, nie mesiace.
- •Európa zatiaľ čerpá zo zásob, ale situácia v Ázii ukazuje, čo príde. Zásoby v juhovýchodnej Ázii klesli o 41 %, ceny rastú a nedostatok je viditeľný. Postupne to zasiahne Afriku, Európa a následne USA.
Globálny vplyv
Viac Európa a Ázia než SAE
Aktuálna situácia bude mať vplyv na Európa a Ázia výrazne viac, než na SAE.
„Zvyšovanie cien paliva spúšťa dominový inflačný efekt, ktorý sa čoskoro prejaví."
Energetická kríza
Nové lockdowny
- •Lockdowny sa môžu vrátiť — tentokrát kvôli energii. Najprv obmedzenia pohybu, neskôr tvrdšie reštrikcie.
- •Pokiaľ máte elektrinu len pár hodín denne a obmedzenú mobilitu, váš biznis aj životný štýl buď zanikne, alebo budete nútení sa presunúť inam.
Trh ropy
Trvalo vysoké ceny ropy
- •Hormuzský prieliv je úzky len 34 km a denne ním prechádza 20 miliónov barelov ropy. Alternatívne trasy zvládnu len zlomok.
- •Stačí, aby Irán ukázal, že ho môže uzavrieť — a ceny zostanú trvalo vysoké.
- •Aj keby práve teraz vojna skončila, ceny ropy dlhodobo neklesnú pod 90 – 100 USD za barel kvôli poisteniu a novým poplatkom za prejazd Hormuzským prielivom.
AI a čipy
Skrytá kríza (AI a čipy)
- •Útok na Ras Laffan vyradil tretinu svetovej produkcie hélia. Hélium je nevyhnutné pre výrobu čipov (chladenie) — bez neho sa výroba zastaví.
- •90 % hélia pre Južnú Kóreu a Taiwan pochádza z Kataru. To ohrozuje celý AI sektor, vrátane firiem ako NVIDIA.
- •Hélium nemožno umelo vyrábať vo veľkom, preto sú ohrozené aj ďalšie odvetvia: MRI prístroje v medicíne, kozmický priemysel, vedecké laboratóriá.
Dopad na každodenný život
Kolaps ekonomík
- •OECD, jedna z najuznávanejších ekonomických inštitúcií na svete, už znížila odhad rastu UK na polovicu (z 1,3 % na 0,7 %).
- •Letenky zdražujú, jedlo zdražuje, hypotéky zdražujú. Inflácia porastie, pretože všetko je naviazané na energiu. Nastane dominový efekt.
Historické porovnania
Vývoj na trhoch zasiahnutých priamym šokom
Model NYC 9/11
Po šoku prišiel najexplozívnejší developerský cyklus
5 týždňov
Zmrazenie trhu — nulové transakcie v centre Manhattanu
+13 %
Rast cien na Manhattane v roku 2000–2001 napriek 9/11
< 9 mesiacov
Väčšina štvrtí prekonala úroveň pred 9/11
−12 až −35 %
Ground Zero, Tribeca, Battery Park, FiDi — návrat za 3–4 roky
BOOM · Výsledok po 5 rokoch
2001–2006: najexplozívnejší developerský cyklus v histórii NYC
Dubaj aj New York sú svetové finančné centrá postavené na zahraničných investíciách a ľuďoch z celého sveta. Obe mestá zasiahli útoky, ktoré narušili pocit bezpečia — napriek tomu mali obe silnú ekonomiku, ktorá pomohla zvládnuť následný šok.
Čo sa práve deje
Aktuálne signály z Dubaja pre nehnuteľnosti vo výstavbe
„Ľudia so skutočným kapitálom pôjdu ešte viac do trhu."
CEO EMAAR
„Nič nie je pozastavené, všetko pokračuje podľa plánu."
CEO Dar Global
SAE ako prirodzený príjemca
SAE znovu vystupuje ako prirodzený príjemca novej relokácie. Nie je to len miesto pre investíciu — je to miesto, kam možno presunúť život, rodinu, firmu i kapitál.
Moderné zdravotníctvo
Špičkové kliniky a medzinárodný štandard starostlivosti.
Kapitál
Silné verejné i súkromné financie, stabilita i v turbulenciách.
Infraštruktúra
Letiská, doprava i digitálna konektivita svetovej triedy.
Medzinárodná atraktivita
Globálna značka priťahuje talenty a rodiny z celého sveta.
Rýchlosť rozhodovania
Efektívna štátna správa bez byrokratických prieťahov.
Daňová atraktivita
Nulová daň z príjmu fyzických osôb, priaznivé podmienky pre firmy.
Medzinárodné školstvo
Sieť medzinárodných škôl a inštitúcií svetovej úrovne.
Mechanizmus cenového rastu
Zvyšovanie nákladov v Európe a Ázii
Rastúce energie a vstupné náklady
Prílev obyvateľov
Zvýšená migrácia a kapitálové toky
Rýchla absorpcia
Rýchla absorpcia ponuky a rast cien
Tento mechanizmus sa môže spustiť veľmi rýchlo — historická skúsenosť z rusko-ukrajinskej vojny a covidového obdobia ukazuje, že Dubaj je na podobné scenáre dobre pripravená.
Dopad Rusko-ukrajinskej vojny
Dubaju výrazne pomohla ako akcelerátor už rozbehnutého rastu — do SAE presmerovala časť kapitálu, investorov a nových rezidentov hľadajúcich bezpečnejšiu základňu pre život i biznis.
Lekcie z post-covidového boomu
Po covide sme už raz videli, čo urobí silný prílev ľudí a peňazí s realitným trhom. Ceny vtedy vzrástli zhruba o 50 % počas jediného roka.
Čo sa vtedy stalo?
- • Kvalitná ponuka rýchlo absorbovaná
- • Ľudia platili prémiu za nehnuteľnosti
- • Ceny vzrástli ~50 % za rok
Čo môže prísť teraz?
Ďalšia vlna — širšia a ťahaná viacerými trhmi súčasne — môže byť ešte výraznejšia.
Viaczdrojový prílev dopytu je štrukturálne silnejší než jednorazový šok.
Ponuka vs. dopyt: Scenár do jesene
Trh síce čaká vyššia ponuka v rokoch 2026 až 2028, ale ak príde výrazne silnejší prílev rezidentov, podnikateľov a investorov, ani táto ponuka nemusí stačiť.
Rastúce stavebné náklady
Nárast 30–50 %
Potenciál rastu cien
Možný rast 25–50 %
Rezidenti, podnikatelia, investori
Silný prílev dopytu
Rast cien nehnuteľností
+25–50 %
Zhrnutie
Dubaj a SAE: Príležitosť v čase globálnej nestability
Myslíme si, že Dubaj a všeobecne SAE môžu v nasledujúcich mesiacoch zažiť ďalšiu veľmi silnú vlnu prílevu ľudí, kapitálu, firiem a talentu. A pokiaľ sa tento scenár začne napĺňať, môže to mať veľmi výrazný dopad aj na realitný trh — nielen na dopyt po prenájmoch, ale aj na ceny nehnuteľností.
Profil developera
Ellington Group
Design-led developer s viac než desiatimi rokmi skúseností a portfóliom ikonických rezidenčných projektov naprieč Spojenými arabskými emirátmi.
Strategické partnerstvo
Stretnutie ProDubai × Ellington Group
MUDr. Luboš Říha, CEO ProDubai, s Elie Naamanom, CEO Ellington Group, v Downtown Dubai.
Konanie o exkluzívnych alokáciách a podmienkach pre českých a slovenských investorov v rámci Road Show 04/2026.
Široké portfólio projektov
Ellington dodal približne 61 projektov a rezidencií, čo dokladá silný track record a pozíciu etablovaného developera.
Prítomnosť naprieč SAE
Developer pôsobí v kľúčových lokalitách ako Dubai Islands, Palm Jumeirah, Downtown Dubai či MBR City — široká tržná stopa.
Oceňovaná kvalita
Medzi rokmi 2016–2026 získal Ellington desiatky prestížnych ocenení potvrdzujúcich vysoký štandard, kredibilitu a dlhodobú kvalitu.
Nadpriemerný nájomný výnos
Projekty Ellington v exkluzívnych lokalitách generujú až o 25–30 % vyšší nájomný príjem ako porovnateľná okolitá výstavba.
Vybrané projekty
Portfólio Ellington Group
Apartmán
The Meriva Collection
Dubai Islands, Dubaj
Sunset · Gardens · Shores — 1BR, 2BR, 3BR
Ceny od 2 900 000 AED
The Meriva Collection by Ellington
Fotogaléria projektu
Výber exteriérov, výhľadov a vizualizácií projektu The Meriva Collection na Dubai Islands.
Páči sa vám The Meriva Collection?
Dohodnite si nezáväznú konzultáciu a zistite dostupné jednotky, ceny a platobný plán.
Prečo Dubai Islands · 1/5
Rast kapitálových hodnôt beachfront bytov
Porovnanie priemernej ceny AED/sft · obdobie Q1 2023 – Q1 2026
#1 Bluewaters Island
Bluewater Residences 1–7
+114 %
#2 Emaar Beachfront
Bayview
+88 %
#3 Palm Jumeirah
Ellington Beach House
+30 %
#4 Madinat Jumeirah
Jadeel
+47 %
#5 Bulgari Resort
Bulgari Residences 4 — 2BR
+25 %
#6 Dubai Maritime City
The Anwa
+74,5 %
#7 Mina Rashid
Seagate 1
+86 %
#8 Dubai Islands
Bay Grove Residences
+33 %
Zdroj: Ellington Properties · Property Monitor
Prečo Dubai Islands · 3/5
Masterplan — Dubai Island
Exkluzívna komunita rezortového štýlu uprostred Dubajského pobrežia
17
km²
Celková plocha
21
km · vr. Blue Flag
Pláže
9
Mariny
2
9 + 18 jamiek
Golfové ihriská
87
16 215+ izieb
Hotely & rezorty
37 500+
byty + vily
Rezidenčné jednotky
2
km² parkov
Zelené plochy
9,5
Mn m²
Total GFA
Hustota zástavby
~2 100 jednotiek / km² — najnižšia medzi waterfront projektmi Dubaja
Prečo Dubai Islands · 5/5
Odhad výnosov z prenájmu
Priemerný ročný nájom v AED — Dubai Islands sa približuje úrovni Emaar Beachfront
Aktuálny stav: Dubai Islands sa približuje úrovni Emaar Beachfront. Očakávania: dorovnanie úrovne Bluewaters Island.
Krátkodobý prenájom (Airbnb · 10 mesiacov)
| Lokalita | 1 BR | 2 BR | 3 BR |
|---|---|---|---|
| Emaar Beachfront | 200 000 | 250 000 | 409 836 |
| Dubai Creek Harbour | 143 000 | 225 000 | 266 000 |
| Bluewaters Island | 350 000 | 490 000 | 590 000 |
| Palm Jumeirah | 345 000 | 517 500 | 747 500 |
Zdroj: AirBnB (krátkodobý, 10 mesiacov obsadenosti)
Dlhodobý prenájom (2025)
| Lokalita | 1 BR | 2 BR | 3 BR |
|---|---|---|---|
| Emaar Beachfront | 150 687 | 240 251 | 414 084 |
| Dubai Creek Harbour | 101 000 | 154 000 | 229 000 |
| Bluewaters Island | 330 000 | 450 000 | 550 000 |
| Palm Jumeirah | 300 000 | 450 000 | 650 000 |
Zdroj: Property Monitor (dlhodobý — priemer nových zmlúv a obnov)
The Meriva Collection by Ellington
Ukážme si, aká výhodná môže byť investícia do Meriva Collection
ROI — Bez hypotéky
Vlastné prostriedky · 2 900 000 AED (≈ 16 530 000 Sk)
379 600 (13,1 %)
≈ 2 163 720 Sk
Hrubý nájom / rok (AED)
246 740 (8,5 %)
≈ 1 406 418 Sk
Čistý výnos / rok (AED)
Kalkulácia · 1 300 AED za noc (≈ 7 410 Sk)
ROE — S hypotékou
Cena 2 900 000 AED · Vlastné prostriedky 1 450 000 AED (≈ 8 265 000 Sk)
379 600 (26,2 %)
≈ 2 163 720 Sk
Hrubý nájom / rok (AED)
139 436 (9,6 %)
≈ 794 785 Sk
Čistý výnos / rok (AED)
Kalkulácia · 1 300 AED za noc (≈ 7 410 Kč)
Scenár · Kapitálové zhodnotenie
Investičný príklad — prepredaj
1. rok
Platba
20 % · 5 % · 5 %
Uhrazeno
30 %
2. rok
Platba
5 % · 5 %
Uhrazeno
40 %
3. rok
Platba
5 % · 5 %
Uhrazeno
50 %
4. rok
Platba
—
Uhradené
50 %
Pri predaji v 2. roku dosiahnutý výnos 84 % z vložených prostriedkov · pri predaji v 4. roku 127 %.
Chcete prepočet na mieru pre Meriva Collection?
Pripravíme vám kalkuláciu výnosu aj platobného plánu podľa vašich možností.
Soto Grande
Fotogaléria projektu
Výber exteriérov, výhľadov a interiérových vizualizácií projektu Soto Grande v Al Hamra Village.
Páči sa vám Soto Grande?
Dohodnite si nezáväznú konzultáciu a zistite dostupné jednotky, ceny a platobný plán.
Lokalita
Prečo investovať v Ras Al Khaimah
Najrýchlejšie rastúci emirát SAE — daňovo atraktívny, dobre prepojený a s historickou príležitosťou v podobe prvého Wynn Resort & Casino v regióne.
0%
Daň z príjmu fyzických osôb
100%
Vlastníctvo zahraničnými investormi
284%
Rast návštevnosti 2023–2027
1,2M → 5,3M
Návštevníkov (2023 → 2030)
Ekonomický rast
Diverzifikovaná ekonomika a pozitívny rating potvrdený agentúrou Fitch.
Wynn Resort & Casino
Prvý integrovaný gaming rezort v regióne — otvorenie 2027, 1 200+ izieb, 20 000 m² gaming.
Strategická poloha
45 minút od Dubaja, vlastné medzinárodné letisko a dva námorné prístavy.
Bezpečné prostredie
Transparentný právny rámec a stabilné regulačné podmienky pre investorov.
Rastúci turizmus
1,28 mil. návštevníkov v 2024, +12 % rast tržieb v cestovnom ruchu.
Long-term residency
Možnosť získania pobytu pre investorov + 100% repatriácia kapitálu a ziskov.
Soto Grande
Ukážme si, aká výhodná môže byť investícia do Soto Grande
ROI – Ziskovosť z krátkodobého prenájmu
Bez hypotéky · Vlastné prostriedky · 1 780 828 AED
300 000 (16,8 %)
Hrubý nájom / rok (AED)
180 000 (10,1 %)
Čistý výnos / rok (AED)
Cena za noc / 1 000 AED za noc
Uvedené hodnoty sú predikciou vychádzajúcou zo scenára plne otvoreného Casino Wynn Al Marjan Island (plánované otvorenie 2027). Skutočné výnosy sa môžu líšiť v závislosti od obsadenosti, trhových podmienok a prevádzkových nákladov.
ROE – Ziskovosť z krátkodobého prenájmu
S hypotékou · Vlastné prostriedky · 890 414 AED
300 000 (33,69 %)
Hrubý nájom / rok (AED)
114 084 (12,81 %)
Čistý výnos / rok (AED)
Cena za noc / 1 000 AED za noc
Uvedené hodnoty sú predikciou vychádzajúcou zo scenára plne otvoreného Casino Wynn Al Marjan Island (plánované otvorenie 2027). Skutočné výnosy sa môžu líšiť v závislosti od obsadenosti, trhových podmienok a prevádzkových nákladov.
Exkluzívna ponuka Ellington
Garancia výnosu 7 % p.a. po dobu 4 rokov
Developer Ellington Properties prichádza pri projekte Soto Grande s unikátnou ponukou garantovaného ročného výnosu 7 % po dobu 4 rokov – istota stabilného cashflow nezávisle na vývoji trhu prenájmov.
Scenár · Kapitálové zhodnotenie
Investičný príklad — predpredaj
1. rok
Platba
20 % · 5 % · 5 %
Uhradené
30 %
2. rok
Platba
5 % · 5 %
Uhradené
40 %
3. rok
Platba
5 % · 5 %
Uhradené
50 %
4. rok
Platba
—
Uhradené
50 %
Pri predaji v 2. roku dosiahnutý výnos 85 % z vložených prostriedkov · pri predaji v 4. roku 128 %.
Chcete prepočet na mieru?
Pripravíme vám kalkuláciu výnosu aj platobného plánu podľa vašich možností.
MUDr. Ľuboš Říha
Vyštudovaný lekár s podnikateľským duchom, majiteľ niekoľkých firiem v Česku aj zahraničí, aktívny investor do nehnuteľností so skúsenosťami v pozícii developera.
„Viac než 14 rokov žijem a investujem priamo v Dubaji"
Spolupráca s renomovanými developermi v Dubaji a stovky spokojných klientov, ktorí už investovali. Dubaj pozná nielen z čísiel – ale aj z vlastného života.
Kľúčové správy
Prečo investovať v Dubaji
Príjem z krátkodobého prenájmu až 9 - 13 % ročne
Príjem z dlhodobého prenájmu až 6–9 % ročne
Zisk z predpredaja vo výstavbe až +40 %
0 % daň z príjmu, z predaja i prenájmu
Najbezpečnejšie mesto na svete s Dubai Vision 2040
Stovky spokojných klientov, ktorí už investovali
Dáta 2025
Čísla hovoria za všetko
+12 %
Priemerný rast hodnoty nehnuteľností 2025
9,9 %
Rast hodnoty nájmu
551 mld. AED
Hodnota realitných transakcií 2025
203 344
Počet realitných transakcií 2025
18,3 mil.
Počet turistov 2025
77,5 %
Ročná obsadenosť hotelov
Globálne porovnanie
Kde Dubaj víťazí (a prečo)
| Dubai, UAE | Larnaka, Cyprus | Nikózia, Cyprus | Costa del Sol, ES | Mallorca, ES | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ø Výnos z prenájmu (2025) | ✅ 7,4 % | 3,8 – 5 % | 4,2 – 5 % | 4 – 5 % | 5 – 6 % |
| Ø Rast hodnoty nehnuteľností (2025) | ✅ 12 % | 2,5 % | 3 % | 5,5 % | 6,5 % |
| Sadzba dane z prenájmu | ✅ 0 % | 0 – 35 % | 0 – 35 % | 19 – 24 % | 19 – 24 % |
| Daň z vlastníctva nehnuteľnosti | ✅ 0 % | 0,1 % | 0,1 % | 0,4 – 1,2 % | 0,5 % |
| Právo zahraničného vlastníctva | ✅ 100 % | 100 % | 100 % | 100 % | 100 % |
Pripravení urobiť prvý krok?
Rezervujte si termín so svojím maklérom a získajte odpovede na všetky otázky.
Štátna ochrana investora v Dubaji
Dubaj chráni investorov prostredníctvom prísneho štátneho dohľadu. Každý developerský projekt, každý prevod peňazí a každá zmluva prechádza kontrolou troch inštitúcií – RERA, DLD a Trustee Office.
Escrow účet
Projekty sú pod prísnym regulatórnym dohľadom vlády prostredníctvom RERA a DLD. Platby prebiehajú cez Escrow účty, čo zaručuje, že prostriedky sú uvoľňované priamo stavebným spoločnostiam na základe postupu stavby.
Oqood registrácia
Vlastnícke práva investora vznikajú hneď po podpise zmluvy.
Trustee Office
Nezávislá štátna kancelária overuje dokumenty a vystavuje Title Deed.
Rezidenčné víza pre investorov
Dvojročná Investor Visa
Min. 750 000 AED
- Platnosť 2 roky, možnosť predĺženia
- Sponzorovanie manžela/ky a detí
- Synovia do 25 rokov, dcéry bez obmedzení
desaťročná Golden Visa
Od 2 000 000 AED
- Platnosť 10 rokov, možnosť predĺženia
- Sponzorovanie rodiny
- Ochrana aj pri pobyte v zahraničí
Registrujte si termín so svojím maklérom
Dohodnite si nezáväznú konzultáciu a zistite, ako môžete začať investovať v Dubaji ešte dnes.