The Meriva
Collection
Sunset · Gardens · Shores — waterfront residencia od Ellington
Dubai Islands B
Dubaj, SAE
1BR — 4BR
70 — 429 m²
2 900 000 AED
Tri spôsoby, ako Meriva zhodnotí váš kapitál
Krátkodobý prenájom v turistickej Dubaji, dlhodobý outlook na waterfront masterpláne Dubai Islands a kapitálové zhodnotenie v pre-sale cene. Vyberte si svoj scenár.
10 — 17 %
Ročný hrubý výnos z krátkodobého prenájmu
Holiday rental v lokalite Dubai Islands (1 850 AED / noc, 75 % obsadenosť)
6 — 8 %
Ročný výnos z dlhodobého prenájmu
Stabilný cashflow z rezidenčného trhu Dubaja
+128 %
Kapitálové zhodnotenie do 4 rokov
Modelový predaj v pre-sale cene
50 / 50
namiesto štandardného 70 / 30 od developera
Menej peňazí počas výstavby
Pre klientov ProDubai vyjednávame s Ellington Properties rozšířený platební plán 50 % počas výstavby a 50 % pri prevzatí — zachováte si viac likvidity a maximalizujete páku na kapitálovom zhodnotení do dokončenia v Q2 2030.
Waterfront pre-sale projekt v najväčšom masterpláne novej Dubaja.
Prečo investovať na Dubai Islands
17 km² waterfront masterplánu Nakheel — 5 prepojených ostrovov, 21 km pláží, 87 hotelov a 9 marín. Najnižšia hustota zástavby zo všetkých waterfront projektov Dubaja a priamy prístup do starej Dubaja.
17 km²
Celková plocha masterplánu
21 km
Beachfront vrátane Blue Flag pláží
87
Hotely & rezorty (16 215+ izieb)
~2 100
Jednotiek / km² — najnižšia hustota waterfront Dubaja
Beachfront masterplán
5 prepojených ostrovov, 9 marín, 2 golfové ihriská a 2 km² parkov — kompletný waterfront ekosystém pár minút od starej Dubaja.
Strategická poloha
10 minút na letisko DXB, priamy prístup z Deiry, vlastné mosty a metro extension. Bývanie medzi historickou a modernou Dubajou.
Long-term residency
Investor visa bez minimálnej hodnoty nehnuteľnosti (pri spoluvlastníctve min. 400 000 AED na osobu), Golden Visa od 2 mil. AED, 100 % vlastníctvo zahraničnými investormi, 0 % daň z príjmu aj nájmu.
Meriva — waterfront kvalita Palm Jumeirah za polovicu ceny
Dubai Islands ponúka prémiový beachfront Ellington v cene 8 000 €/m² — oproti Palm Jumeirah za 16 220 €/m² ide o rovnakú waterfront kvalitu za polovičnú vstupnú investíciu.
Dubai — Dubai Islands (Meriva)
Vaša investícia
8 000 €
za m²
Dubai — Maritime City
7 280 €
za m²
Dubai — Downtown
10 200 €
za m²
Dubai — Palm Jumeirah
16 220 €
za m²
Ellington
Properties
Design-driven developer s 61 dokončenými projektmi a desiatkami ocenení. Meriva Collection nadväzuje na úspech Eltiera Views a Portside — tretí najväčší launch zo všetkých developerov na Dubai Islands (1 800+ jednotiek).
01
61 dokončených projektov
Etablovaný developer s preukázateľným track recordom naprieč SAE.
02
3. miesto na Dubai Islands
1 800+ jednotiek launched — hneď po Nakheel a Imtiaz.
03
Desiatky ocenení 2016–2026
Award-winning štandard, kredibilita a dlhodobá kvalita prevedenia.
04
Nájomný výnos +25–30 %
Projekty Ellington v exkluzívnych lokalitách generujú vyšší príjem ako okolie.
Meriva Collection
Eltiera Views
Portside Square
Ellington Sands
One River Point
Riverton House
Costa Mare
Meriva Collection — fotogaléria projektu
Architektúra, výhľady, spoločné priestory a interiérové vizualizácie všetkých troch kolekcií — Sunset, Gardens a Shores. Kliknite pre zväčšenie.
Vybrané typológie
| Typológia | Typ | Kolekcia | Plocha | Cena od | Platobný plán |
|---|---|---|---|---|---|
| MV-Sunset 1BR | 1BR | Sunset | 70 – 78 m² | 2 900 000 AED | 50 / 50 |
| MV-Gardens 2BR | 2BR | Gardens | 117 – 127 m² | 4 150 000 AED | 50 / 50 |
| MV-Shores 3BR | 3BR | Shores | 180 – 215 m² | 6 800 000 AED | 50 / 50 |
| MV-Penthouse 4BR | 4BR | Sky | 320 – 429 m² | 12 500 000 AED | 50 / 50 |
Konkrétne dostupné jednotky a pôdorysy zasielame po osobnej konzultácii.
Ukážme si, aká výhodná môže byť investícia do Meriva Collection
Dva paralelné scenáre — z vlastných zdrojov (ROI) a s hypotékou (ROE). Modelová cena 2 980 000 AED, cena za noc 1 850 AED, obsadenosť 75 %.
Bez hypotéky
Vlastné zdroje · 2 980 000 AED
506 438
Hrubý nájom / rok (17,0 %)
319 056
Čistý výnos / rok (10,7 %)
S hypotékou (50 %)
Vlastné zdroje · 1 490 000 AED
506 438
Hrubý nájom / rok (34,0 %)
253 140
Čistý výnos / rok (17,0 %)
Skutočné výnosy sa môžu líšiť v závislosti od obsadenosti, trhových podmienok a prevádzkových nákladov.
Investičný príklad — predaj v pre-sale cene
Modelový vývoj hodnoty Meriva Collection v prvých 4 rokoch od podpisu rezervačnej zmluvy do dokončenia v Q2 2030.
1. rok
Platba
20 % · 5 % · 5 %
Uhradené
30 %
2. rok
Platba
5 % · 5 %
Uhradené
40 %
3. rok
Platba
5 % · 5 %
Uhradené
50 %
4. rok
Platba
—
Uhradené
50 %
Pri predaji v 2. roku dosiahnutý výnos 85 % z vložených prostriedkov · pri predaji v 4. roku 128 %.
Štátna ochrana investora & rezidenčné víza
Každý developerský projekt v SAE prechádza kontrolou troch inštitúcií — RERA, DLD a Trustee Office. Investor navyše získava nárok na rezidenčné vízum.
01
Escrow účet
Platby prebiehajú cez Escrow účty kontrolované RERA. Prostriedky sú uvoľňované stavebníkovi až podľa postupu výstavby.
02
Oqood registrácia
Vlastnícke práva investora vznikajú hneď po podpise zmluvy — zapísané v registri Land Department.
03
Trustee Office
Nezávislá štátna kancelária overuje dokumenty a vystavuje Title Deed po dokončení projektu.
Investor Visa
Bez min. hodnoty (spoluvlastníctvo: min. 400 000 AED / osoba)
- · Platnosť 2 roky, možnosť predĺženia
- · Sponzorovanie manžela/ky a detí
- · Synovia do 25 rokov, dcéry bez obmedzenia
Golden Visa
Od 2 000 000 AED
- · Platnosť 10 rokov, opakovane predĺžiteľná
- · Sponzorovanie celej rodiny
- · Ochrana aj pri pobyte v zahraničí
MUDr. Luboš Říha
Lekár s podnikateľským duchom, majiteľ viacerých firiem v Česku aj zahraničí, aktívny investor a developer v Dubaji. Spolupracuje s renomovanými developermi a stovkami klientov, ktorí už v emiráte investovali.
„Viac ako 14 rokov žijem a investujem priamo v Dubaji."
Pripravení urobiť prvý krok?
Dohodnite si nezáväznú konzultáciu a získajte detailný prepočet, dostupné jednotky a platobný plán presne pre vás.