The Caden
od 1.830.000 AED
Prémiový rezidenčný projekt v lokalite Meydan Horizon — luxusné waterfront bývanie pri lagúne s vysokým investičným potenciálom.
AAMIL TABANI
Predstavuje projekt The Caden by Prescott
Jeden z mála realitných projektovv Dubaji s trojitou certifikáciou
Certifikácia LEED
Prispieva k efektívnejšiemu a ekologicky zodpovednému bývaniu. Pomáha obyvateľom znižovať spotrebu energie, redukovať uhlíkovú stopu a využívať odolné stavebné materiály, ktoré minimalizujú náklady na dlhodobú údržbu.
Score
Certifikácia WiredScore
Zaručuje, že rezidenčné budovy majú silnú digitálnu infraštruktúru a inteligentné riešenia pre komfort svojich obyvateľov. Znamená to spoľahlivé pripojenie, plynulý prístup, efektívnu prevádzku, pokročilé prvky inteligentnej domácnosti a bezpečné digitálne systémy.
Štandard WELL
Zvyšuje každodenný komfort vďaka zlepšeniu kvality vnútorného ovzdušia, maximálnemu využitiu prirodzeného svetla a podpore zdravšieho vnútorného prostredia, ktoré pozitívne ovplyvňuje spánok, produktivitu aj celkovú pohodu.
The Caden by Prescott
Ukážme si, aká výhodná môže byť investícia do The Caden
ROI – Ziskovosť z dlhodobého prenájmu
Bez hypotéky, celá investícia z vlastných prostriedkov
144 984 / 1 850 000
ROE – Ziskovosť vlastného kapitálu + hypotéka
Zisk z dlhodobého prenájmu s financovaním
63 252 / 740 000
Investičný príklad – Ďalší predaj
Zhodnotenie kapitálu pri predaji v rôznych fázach výstavby
2026
Platba
20 % + 5 % + 5 %
Uhradené
30 %
2027
Platba
5 % + 5 %
Uhradené
40 %
2028
Uhradené
40 %
Rozšírená investičná analýza
Prečo The Caden — 7 argumentov, ktoré rozhodujú
Osobná argumentácia MUDr. Luboša Říhu dopĺňajúca predchádzajúcu analýzu o kontext lokality, developera a stratégiu predpredaja.
1 · Lokalita
Meydan Horizon — „Zlatý trojuholník“ Dubaja
Projekt sa nachádza v tzv. zlatom trojuholníku Dubaja, s ktorým pevne počíta vládny masterplán Dubai 2040. V bezprostrednom susedstve stojí aj palác šejka.
- ›DIFC — Finančné centrum s kapitálom nad 1 bilión USD — 15 minút autom.
- ›Downtown & Business Bay — Dubai Mall, Burj Khalifa a hlavné kancelárske centrá — 15 minút.
- ›Meydan — Štvrť milovníkov koní, extrémne populárna medzi Britmi a Arabmi.
- ›Dubai Creek Harbour — V blízkosti vzniká centrum s budúcou najvyššou budovou sveta a Square Mall (3× väčší ako Dubai Mall).
2 · Master developer
Nakheel — vládna záruka termínu dokončenia
Garanciu úspechu celého územia zabezpečuje master developer Nakheel — vládny gigant za Palm Jumeirah, Palm Jebel Ali a Dubai Islands.
- ›Deadline 2029 — Striktný termín dokončenia celej komunity do konca roku 2029.
- ›Sankcia 1 %/deň — 1 % z celkovej ceny projektu za každý deň omeškania plus riziko straty reputácie u Nakheelu.
- ›Minimálne riziko — Riziko neskorého dokončenia je v tejto lokalite prakticky nulové.
3 · Developer
Prescott — 20+ rokov, in-house realizácia, Arabian Property Awards
Developerom samotnej budovy je Prescott — viac než 20 rokov na trhu, úspešne dodával aj v kríze 2008, držiteľ Arabian Property Awards.
- ›In-house — Od návrhu cez výstavbu až po interiér — bez subdodávateľov, so 100% kontrolou kvality.
- ›Vlastná keramička — Obklady Prescottu odoberá aj prémiový developer Imtiaz.
- ›Termíny — Konzistentne dodáva v termíne — v Dubaji výnimočná vlastnosť.
4 · Projekt
Najlepšia poloha v komunite + 3× platinová certifikácia
- ›Pri lagúne — Priamo pri kúpacej lagúne s piesočnatou plážou.
- ›Ulica Sika — Priamo pri uličke plnej obchodov a služieb pod budovou.
- ›Park & metro — Cez cestu najväčší park v komunite, stanica metra do 5 minút.
- ›3× platina — LEED, WiredScore, WELL. Projekty s LEED sa bežne predávajú o 25–30 % drahšie.
- ›Stropy 3,4 m — Prémiový Ellington má štandardne 3,2 m — Caden pridáva ďalšiu vzdušnosť.
5 · Boutique
Boutique projekt — vzácnosť a ľahká predajnosť
- ›Priestranné dispozície — Ideálne pre koncových užívateľov, nielen investorov.
- ›Nízky počet jednotiek — Nehnuteľnosť je vzácnejšia, minimálna vnútorná konkurencia pri budúcom predaji.
Konkrétna ponuka jednotky 1BR (2+kk)
- Cena
- cca 10,4 mil. CZK
- Rozloha
- 80,4 m² (o ~10 m² viac než Ellington 1BR)
- Stav
- Plne zariadené „na kľúč“ — obklady, pohovka, TV, závesy
- Interiér v cene
- ~ 400 000 CZK
- Spotrebiče
- Nemecké, najvyššia kvalita, v základe
- Platobný plán
- 30 / 70 (exkluzívne pre ProDubai)
- Handover
- Q3 2028
Plán 30/70 a exkluzívne podmienky sú dostupné výhradne pre klientov ProDubai.
6 · Strategická výhoda 30/70 — predpredaj počas výstavby
Platobný plán 30/70 robí z Cadenu ideálny nástroj na predpredaj počas výstavby.
- ✓Kupujúcemu stačí zložiť len 30 % vlastných prostriedkov počas výstavby.
- ✓Zvyšných 70 % doplatí z hypotéky až pri prevzatí — ideálne pre rezidentov (LTV 70–80 %).
- ✓Väčšina konkurencie vyžaduje plán 50/50, čo koncových užívateľov odrádza.
- ✓Pri Cadene táto bariéra odpadá — ľahký predaj bez komplikácií.
7 · Reálna kalkulácia výnosu z prenájmu
Analýzy pre tento projekt počítajú s ročným nájmom až 170 000 AED. Zostaňme striktne pri zemi:
- ›V susednej Sobha Hartland sa dnes nájmy pohybujú medzi 120 000 – 140 000 AED / rok.
- ›Platinové certifikácie (LEED) generujú prémiu ~30 % na cene aj nájme.
- ›Očakávaný nájom 150 000 AED / rok je preto extrémne konzervatívny.
Aj pri tomto striedmom odhade — po zaplatení splátky hypotéky a všetkých prevádzkových nákladov — zostáva mesačne cca 20 000 – 30 000 CZK čistého zisku v hotovosti.
„Všetky tieto parametre boli pre mňa natoľko presvedčivé, že som v tomto projekte sám zakúpil jednotku č. 703. Z môjho pohľadu ide o jednoznačne najlepšiu investičnú príležitosť na trhu.“
— MUDr. Luboš Říha
MUDr. Luboš Říha
Vyštudovaný lekár s podnikateľským duchom, majiteľ niekoľkých firiem v Česku i zahraničí, aktívny investor do nehnuteľností so skúsenosťami v pozícii developera.
„Viac ako 14 rokov žijem a investujem priamo v Dubaji"
Spolupráca s renomovanými developermi v Dubaji a stovky spokojných klientov, ktorí už investovali. Dubaj pozná nielen z čísel – ale aj z vlastného života.
Kľúčové posolstvá
Prečo investovať v Dubaji
Príjem z krátkodobého prenájmu až 9 - 13 % ročne
Príjem z dlhodobého prenájmu až 6–9 % ročne
Zisk z predaja počas výstavby až +40 %
0 % daň z príjmu, z predaja aj prenájmu
Najbezpečnejšie mesto na svete s Dubai Vision 2040
Stovky spokojných klientov, ktorí už investovali
Data 2025
Čísla hovoria za všetko
+12 %
Priemerný rast hodnoty nehnuteľností 2025
9,9 %
Rast hodnoty nájmu
551 mld. AED
Hodnota realitných transakcií 2025
203 344
Počet realitných transakcií 2025
18,3 mil.
Počet turistov 2025
77,5 %
Ročná obsadenosť hotelov
Globálne porovnanie
Kde Dubaj víťazí (a prečo)
| Dubai, UAE | Larnaka, Cyprus | Nikósie, Cyprus | Costa del Sol, ES | Mallorca, ES | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ø Výnos z prenájmu (2025) | ✅ 7,4 % | 3,8 – 5 % | 4,2 – 5 % | 4 – 5 % | 5 – 6 % |
| Ø Rast hodnoty nehnuteľností (2025) | ✅ 12 % | 2,5 % | 3 % | 5,5 % | 6,5 % |
| Sadzba dane z nájmu | ✅ 0 % | 0 – 35 % | 0 – 35 % | 19 – 24 % | 19 – 24 % |
| Daň z vlastníctva nehnuteľnosti | ✅ 0 % | 0,1 % | 0,1 % | 0,4 – 1,2 % | 0,5 % |
| Právo zahraničného vlastníctva | ✅ 100 % | 100 % | 100 % | 100 % | 100 % |
Štátna ochrana investora v Dubaji
Dubaj chráni investorov prostredníctvom prísneho štátneho dohľadu. Každý developerský projekt, každý prevod peňazí a každá zmluva prechádza kontrolou troch inštitúcií – RERA, DLD a Trustee Office.
Escrow účet
Projekty sú pod prísnym regulačným dohľadom vlády prostredníctvom RERA a DLD. Platby prebiehajú cez Escrow účty, čo zaručuje, že prostriedky sú uvoľňované priamo stavebným spoločnostiam na základe postupu stavby.
Oqood registrácia
Vlastnícke práva investora vznikajú hneď po podpise zmluvy.
Trustee Office
Nezávislá štátna kancelária overuje dokumenty a vystavuje Title Deed.
Rezidenčné víza pre investorov
Dvojročná Investor Visa
Min. 750 000 AED
- Platnosť 2 roky, možnosť predĺženia
- Sponzorovanie manžela/ky a detí
- Synovia do 25 rokov, dcéry bez obmedzenia
Desaťročná Golden Visa
Od 2 000 000 AED
- Platnosť 10 rokov, možnosť predĺženia
- Sponzorovanie rodiny
- Ochrana aj pri pobyte v zahraničí
Zaregistrujte si termín so svojím maklérom
Dohodnite si nezáväznú konzultáciu a zistite, ako môžete začať investovať v Dubaji ešte dnes.