Průvodce nákupem
Jak koupit bytv Dubaji?
Kompletní průvodce procesem nákupu nemovitosti v Dubaji. Od výběru lokality až po převzetí klíčů – provedeme vás každým krokem.
Bezpečný proces
Všechny platby přes zabezpečený ESCROW účet
Česká podpora
Komunikace v češtině po celou dobu procesu
Kompletní servis
Asistence od výběru až po správu nemovitosti
Nákup nemovitosti v Dubaji je významné investiční rozhodnutí, které však může být překvapivě jednoduché, pokud máte správného partnera. Celý proces je v SAE velmi dobře regulovaný a transparentní, což poskytuje investorům vysokou míru právní ochrany.
Na této stránce vás provedeme všemi kroky – od prvotní konzultace až po převzetí klíčů od vaší nové nemovitosti. Seznámíte se také s důležitými pojmy, které se v dubajském realitním prostředí běžně používají.
Krok za krokem
Jak probíhá nákup nemovitosti
Celý proces je přehledný a transparentní. Provedeme vás každým krokem a zajistíme hladký průběh celé transakce.
Výběr nemovitosti a lokality
Prvním krokem je rozhodnutí, jaký typ nemovitosti hledáte a pro jaký účel – vlastní bydlení, pronájem nebo čistě investici. Pomůžeme vám s analýzou trhu a doporučíme vhodné projekty podle vašeho rozpočtu a investičních cílů.
- Konzultace s českým poradcem
- Analýza investičního potenciálu
- Virtuální prohlídky projektů
- Porovnání různých lokalit
Rezervace nemovitosti (EOI)
Po výběru nemovitosti složíte rezervační poplatek označovaný jako EOI (Expression of Interest). Tento poplatek se pohybuje obvykle mezi 5–20 % z kupní ceny a garantuje, že vaše vybraná jednotka nebude nabídnuta dalším zájemcům.
- Rezervační poplatek 5–20 %
- 4% registrační poplatek DLD
- Garance rezervace jednotky
- Příprava podkladů pro smlouvu
Podpis kupní smlouvy (SPA)
Následuje podpis kupní smlouvy (Sales and Purchase Agreement), která detailně specifikuje všechny podmínky transakce – kupní cenu, platební harmonogram, termín předání a záruky developera.
- Detailní kupní smlouva
- Platební plán na splátky
- Platby přes zabezpečený ESCROW účet
- Záruky a povinnosti developera
Registrace v systému Oqood
U off-plan projektů (ve výstavbě) probíhá registrace v systému Oqood spravovaném Dubai Land Department. Po registraci obdržíte Pre-Title Deed – předběžný list vlastnictví.
- Registrace u Dubai Land Department
- Získání Pre-Title Deed
- Právní ochrana kupujícího
- Transparentní sledování stavu
Dokončení platby a převod vlastnictví
Po splnění všech smluvních podmínek a úhradě zbývající části kupní ceny obdržíte Title Deed – oficiální list vlastnictví. Nemovitost je zaregistrována na vaše jméno u DLD.
- Úhrada zbývající části ceny
- Vydání Title Deed
- Registrace na vaše jméno
- Možnost hypotečního financování
Převzetí nemovitosti (Handover)
Po dokončení výstavby si nemovitost převezmete. Developer zajistí předávací inspekci, při které zkontrolujete kvalitu provedení a případné nedostatky budou odstraněny.
- Předávací inspekce
- Kontrola kvality
- Předání klíčů
- Zahájení správy nebo pronájmu
Slovníček pojmů
Důležité pojmy
Seznamte se s termíny, které se běžně používají při nákupu nemovitostí v Dubaji.
EOI (Expression of Interest)
Rezervační poplatek, kterým projevujete závazný zájem o koupi konkrétní jednotky. Obvykle 5–20 % z kupní ceny.
SPA (Sales and Purchase Agreement)
Kupní smlouva mezi kupujícím a developerem, která definuje všechny podmínky transakce.
DLD (Dubai Land Department)
Dubajský katastrální úřad, který registruje všechny nemovitostní transakce a vydává listy vlastnictví.
ESCROW účet
Zabezpečený bankovní účet podobný notářské úschově, přes který probíhají všechny platby za nemovitost.
Oqood
Registrační systém pro off-plan nemovitosti spravovaný DLD, který poskytuje právní ochranu kupujícím.
Title Deed
Oficiální list vlastnictví vydaný DLD, který potvrzuje, že jste právoplatným majitelem nemovitosti.
Off-plan
Nemovitost ve fázi výstavby, kterou kupujete přímo od developera za výhodných podmínek.
Freehold
Plné vlastnictví nemovitosti bez časového omezení, dostupné pro zahraniční investory v designovaných oblastech.
Užitečné články pro investory
Průvodci, analýzy a tipy pro úspěšné investování do nemovitostí v Dubaji
