Jak koupit byt v Dubaji?
Kompletní průvodce nákupem nemovitosti v Dubaji krok za krokem - od výběru lokality až po získání listu vlastnictví.
Jak koupit byt v Dubaji - krok za krokem
1. Vyber si nemovitost
Nejprve si vyber, jaký typ bytu hledáš (investiční / k vlastnímu bydlení) a v jaké lokalitě (např. Dubai Marina, Downtown, JVC, Business Bay).
- ProDubai.eu - český přehled projektů
- DubaiPropertyCatalog.com - globální katalog v AJ
2. Kontaktuj developera nebo realitního makléře
V Dubaji můžeš jednat přímo s developerem nebo přes ověřenou realitní kancelář. Makléř ti pomůže vyjednat cenu, splátkový kalendář a právní podmínky.
3. Rezervace nemovitosti
Pokud tě nemovitost zaujme, podepisuje se rezervační smlouva (Reservation Form) a platí se rezervační poplatek (obvykle 5-10 % z ceny).
4. Kontrola dokumentace a podpis smlouvy
Následuje kontrola smluv a dokumentů (tzv. SPA - Sales and Purchase Agreement). U off-plan projektů jsou splátky většinou rozdělené podle etap výstavby.
5. Registrace u DLD
Kupní smlouva se registruje u Dubai Land Department (DLD). Zaplatíš poplatek 4 % z kupní ceny (tzv. DLD fee). Vše ti zpravidla zařídí realitní agent nebo developer.
6. Předání nemovitosti a zápis do vlastnictví
Po úplném zaplacení kupní ceny dostaneš tzv. Title Deed - oficiální list vlastnictví. Od té chvíle je byt tvůj.
Co je dobré vědět předem?
- Cizinci mohou vlastnit nemovitost v tzv. freehold zónách - to jsou turisticky atraktivní oblasti, kde je vlastnictví plně legální.
- Není potřeba mít trvalý pobyt ani vízum. Stačí pas.
- Můžeš kupovat jako fyzická osoba nebo prostřednictvím společnosti.
- U projektů ve výstavbě často existují splátkové kalendáře až na 5 let bez úroků.
Bonus: Můžeš získat investiční vízum
Pokud investuješ více než 750 000 AED (cca 4,7 mil. Kč), můžeš získat rezidenční vízum až na 10 let.
Jak nenaletět při koupi bytu v Dubaji: 7 klíčových rad
Koupě bytu v Dubaji je sice snadná, ale je potřeba být obezřetný, abys vyhnul podvodům nebo nevýhodným podmínkám.
1. Spolupracuj jen s ověřenými makléři a developery
Ujisti se, že makléř má RERA licenci (registrace u Dubai Land Department) - můžeš si to ověřit na webu dubailand.gov.ae. Nakupuj pouze u známých developerů s historií, jako jsou Emaar, Damac, Sobha, Azizi, Nakheel apod.
2. Neplať nic bez smlouvy
Rezervační poplatek nebo první platbu posílej až po podpisu oficiální smlouvy. Vždy požaduj Sales & Purchase Agreement (SPA), kde je jasně uvedena cena, splátkový kalendář, sankce i termín předání.
3. Registrace u Dubai Land Department je nutnost
Každá transakce musí být registrována u DLD (Dubai Land Department). Požaduj vystavení tzv. Title Deed (list vlastnictví) - to je oficiální důkaz, že jsi majitel.
4. Pozor na garantované výnosy bez smluvního zajištění
Pokud někdo slibuje výnos z pronájmu (např. 10 % ročně), ujisti se, že to máš jasně uvedeno ve smlouvě a s konkrétními podmínkami.
5. Nenech se natlačit do rychlého rozhodnutí
Podepisuj jen to, čemu rozumíš. Pokud něčemu nerozumíš, poraď se s právníkem nebo si nech dokument přeložit.
6. U off-plan projektů kontroluj stav výstavby
Sleduj vývoj stavby na stránkách RERA Project Status. Ověř si, že developer má platnou ESCROW registraci - to znamená, že tvoje peníze jdou na speciální účet a jsou chráněné.
7. Nepodepisuj ve spěchu
Vždy si nech čas na prostudování smlouvy. Pokud ti někdo tvrdí, že musíš podepsat hned teď, buď opatrný.
Chcete koupit nemovitost v Dubaji?
Kontaktujte nás a provedeme vás celým procesem nákupu. Máme zkušenosti s desítkami úspěšných transakcí.
Užitečné články pro investory
Průvodci, analýzy a tipy pro úspěšné investování do nemovitostí v Dubaji
