Většina investorů vybírá lokalitu podle toho, kde je Dubaj dnes. Výnosy ale vznikají tam, kde Dubaj bude zítra. Odpověď přitom není tajemství. Město ji v roce 2021 zveřejnilo v územním plánu Dubai 2040 Urban Master Plan a od té doby ho krok za krokem plní.
5,8 mil.
obyvatel v roce 2040
5
městských center
+400 %
délka veřejných pláží
Dubai 2040 v kostce
- Dvojnásobek zelených a rekreačních ploch a 60 % území emirátu jako přírodní rezervace a přírodní oblasti.
- Veřejné pláže se prodlouží z 21 na 105 kilometrů.
- Plocha pro hotely a turismus vzroste o 134 %, plocha pro školy a zdravotnictví o 25 %.
- 55 % obyvatel má bydlet do 800 metrů od hlavní stanice veřejné dopravy.
Pět městských center: kde poroste poptávka
| Centrum | Lokality | Role ve městě |
|---|---|---|
| Historické centrum | Deira, Bur Dubai | kultura, obchod, tradiční čtvrti |
| Ekonomické centrum | DIFC, Sheikh Zayed Road, Downtown, Business Bay | finance a byznys, nejvyšší ceny |
| Turistické centrum | Dubai Marina, JBR | turismus a krátkodobé pronájmy |
| Expo 2020 (nové) | Expo City, Dubai South | výstavy, logistika, okolí letiště Al Maktoum |
| Dubai Silicon Oasis (nové) | Silicon Oasis a okolí | technologie, vzdělání, inovace |
Pro investora jsou nejzajímavější obě nová centra. Stávající centra už mají infrastrukturu v cenách. Nová centra ji teprve dostávají, a s ní přichází zaměstnavatelé, nájemníci a vyšší ceny.
Infrastruktura, která mění mapu
Modrá linka metra. V roce 2026 začaly hlavní tunelovací práce na nové lince za více než 20,5 miliardy AED. Propojí mimo jiné Dubai Creek Harbour, International City a Dubai Silicon Oasis se stávající sítí metra.
Letiště Al Maktoum. Dubaj v roce 2024 ohlásila výstavbu nového terminálu za 128 miliard AED. Letiště v Dubai South má jednou převzít roli současného letiště DXB. Okolí se tak mění z periferie na novou bránu do města.
Jak plán využít při výběru nemovitosti
- 1Sledujte dopravu, ne vizualizace. Byt do 10 minut od budoucí stanice metra bude mít jinou poptávku než byt, ke kterému vede jen dálnice.
- 2Kupujte v době stavby infrastruktury, ne po ní. Ceny se zvedají postupně, s každým dokončeným kusem.
- 3Počítejte s časem. Velké stavby se posouvají. Investice musí dávat smysl i s několikaletým zpožděním.
- 4Kombinujte jistotu a růst. Zavedená lokalita stabilizuje portfolio, rozvojová mu dává potenciál.
